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使用不动产不应对相邻权利人造成损害和影响
本文转自：邢台日报
使用不动产不应对相邻权利人造成损害和影响
付某某诉徐某某相邻关系纠纷案
【基本案情】
徐某某和付某某是上下楼邻居。徐某某在付某某家卧室窗户左上方约1米处安装了两台空调挂机，并把有安全隐患的管线搭在卧室窗户口一侧。付某某认为，在楼房有空调外机预留位置的情况下，徐某某占用公共区域安装空调挂机的行为，给其房屋增添了漏水隐患及安全风险。空调外机产生的噪声、热风等严重影响其正常居住，且容易招贼、招虫，影响房子外观。付某某多次与徐某某沟通移除空调外机，徐某某找种种借口拖延。付某某遂诉至法院。
【裁判结果】
法院经审理，判决被告徐某某于判决生效之日起十五日内拆除两台空调挂机，排除妨害，并将破损的外墙恢复原状。案件受理费减半收取计40元，由被告徐某某负担。被告收到判决后，主动履行了义务。
【典型意义】
《中华人民共和国民法典》第二百九十五条规定，不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。第二百九十六条规定不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
本案中，被告徐某某在房屋阳台两侧都有预留空调挂机位置的情况下，占用公共区域安装，从原告提交的现场照片看，案涉两台空调挂机距离原告卧室较近，在运行时产生的噪声、热风等对原告的日常生活影响较大，超出常人所能容忍的限度。故原告要求被告拆除两台空调挂机，排除妨害，并把破损外墙恢复原状的诉讼请求，于法有据，于情有理，法院应予支持。本案判决结果既是对不动产权利人相邻权的保护，也是对善良风俗及和谐邻里关系的捍卫。
法官提醒，相邻各方应该互相体谅，出现小问题、小摩擦，要保持忍让和克制，积极友善沟通解决。若他人行为已经影响到他人对不动产的正常使用及生活安宁，超出必要的容忍限度，受侵害的一方有权要求他人停止侵害、消除危险、排除妨碍、赔偿损失。
（本报记者孙建伟通讯员薛刚、路遥）
本栏目由邢台市中级人民法院供稿
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快照生成时间：2024-04-10 08:45:02
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