香港政府财政司长：去年香港楼价跌逾15%

据香港新闻网2月27日消息，香港特区政府财政司司长当日表示，去年香港楼价（房价）累计跌逾15%，但由于是自高位回落，目前楼价水平仍居高位。加上政府早前实施的楼宇需求管理措施，旨在令未置业的香港市民在供求仍然偏紧的情况下有优先机会，因此政府经研究后，认为目前不适合撤销任何楼市辣招。

此前的2月22日，司长在香港立法会发布《2023-2024年度财政预算案》，俗称“辣招”的各项住宅物业需求管理措施维持不变，只调整了从价印花税(第二标准税率)的税阶。

司长表示，去年4.5万宗购置住宅物业人士当中，超过九成属首次置业,其中大部分人购买的为中小型单位。考虑到买卖或转让住宅及非住宅物业须缴付的从价印花税(第二标准税率)的税阶，自2010年都未有调整，决定对此作出调整，主要目的是减轻一般家庭首次置业的负担，特别是中小单位。有关调整将按在宪报刊发的《公共收入保障令》即日生效，预计这项措施将会令37000名买家受惠，政府每年因而少收约19亿港元。他并透露现时不会为“资本投资者入境计划”，而调整楼宇需求管理措施，否则会影响市场。

此外，司长指，由于未来5年政府基建和工务工程平均每年涉及过千亿元，因此计划每年发债约650亿港元，以管理现金流。

司长强调，政府有一定财政储备，目前不急于发债，会视乎经济、利率走势等，再决定何时发债。又提到当利率较高时，可以将债券年期缩短，加大政府财政弹性。

截至3月底，政府未偿还债务占本地生产总值4.5%，司长表示，直至2027年度有关占比将升至约9.5%，与全球比较，水平偏低，有能力通过发债管理现金流。

在新预算案中，香港政府公布2023-2024年度卖地计划，将出售12幅住宅用地，可建约9120个单位，单位数目为近五个年度新高。据香港政府新闻网2月23日消息，为支持青年住屋需要，其中一幅用地用作港人首次置业项目，另一幅则会提供青年宿舍。

12幅住宅用地中，港岛、九龙各有两幅，新界8幅，涵盖高、中、低密度发展，其中6幅提供至少500个单位。荃湾油柑头用地规模较大，可提供近2000个单位，属港人首次置业项目。

东涌东新填海区首次有地皮推售，其中，东涌第106A区土地集私人住宅与青年宿舍于一身，属首次加入兴建青年宿舍的要求，发展商须预留其中10%楼面面积兴建青年宿舍，落成后宿舍部分交还政府拥有。民政及青年事务局正拟定项目细节，待用地推出时公布。

香港发展局局长宁汉豪2月23日在记者会上表示，私人重建、发展项目的单位来源每年也有变动，政府未必可以控制，因此，政府卖地和铁路物业发展项目的重要性非常大。下年度计划出售的12幅土地料可提供约9120个单位，为2019-2020年度以来最高。

而港铁公司下年度推出小蚝湾站第一、二期，以及东涌东站共3个项目，预计提供约4530个单位。

香港市区重建局推展的项目也有3个，分别为九龙城盛德街/马头涌道、九龙城启德道/沙浦道，以及黄大仙衙前围村，合共约2200个单位。

至于私人发展或重建项目，局方估算可提供约4700个单位。综合所有土地来源，预计2023-2024年度私楼单位潜在供应量约20550个，远高于12900个单位的全年供应目标。

政府下年度又会推售3幅商业用地，其中一幅位于启德发展区，一幅为前湾仔警察已婚宿舍，另一幅为金钟廊，合共提供约201730平方米楼面面积。

下年度卖地计划还包含3幅位于元朗的工业用地，合共提供约17万平方米楼面面积，是首批现代产业大楼用地，用作支持物流、汽车维修等高增值产业发展，其中30%楼面面积用作重置受清拆影响的棕地作业经营者。

下年度首季，即今年4月-6月率先招标出售的住宅用地有两幅，分别是荃湾油柑头港人首置项目用地和坚尼地城西宁街与域多利道交界地皮，合共提供约2400个单位。私人发展或重建项目则有5个，合共提供约360个单位。