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郑州：今年完成房地产开发投资1500亿元，交付保交楼项目6万套以上
郑州市风光 IC 资料图
4月1日，郑州市住房保障和房地产管理局印发《郑州市住房保障和房地产管理局2024年工作要点》，其中提到，目标今年完成房地产开发投资1500亿元，商品房投放700万平方米，商品房销售1200万平方米；交付保交楼项目6万套以上；筹集保障性租赁住房1.5万套，筹集人才公寓2万套(间)，配租人才公寓2万套(间)；新增物业管理面积600万平方米，归集物业维修资金6亿元，完成老旧小区改造项目238个，既有住宅加装电梯200部。
在促进房地产市场平稳健康发展方面，要求构建房地产发展新模式，以满足刚性和改善性住房需求为重点，探索房屋“以旧换新”交易方式。
要抓好商品房现房销售试点，按照现房销售管理办法和方案要求，统筹发挥自然资源、建设、金融、税收等方面政策工具效能，尽快启动郑东新区和惠济区两个试点地块项目建设，全程跟踪服务，创新监管方式，分期联合验收，切实提高试点工作质效，形成现房销售试点阶段性成果，并探索应用于支持小微企业园产业用房要素转让，推进构建服务实体产业发展新模式。
开展商品房促销活动。把握当前房地产政策措施利好形势，坚持府企携手、市区联动，举办大型房博会、专题推介会、团购对接会等专项促销活动，召开网上房展会，组织人气楼盘评比活动，引导企业让利促销惠民，释放群众合理住房需求，在消化商品房库存的同时，进一步激发销售市场活力。
在推动房地产融资协调方面，对正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理的项目，建立拟给予融资支持房地产项目“白名单”制度，推动金融机构与房地产项目的精准对接，通过存量贷款展期、调整还款安排、新增融资贷款等方式，满足不同所有制房地产企业合理融资需求。同时，加强贷款资金封闭运行，形成“发放—使用—偿还”管理闭环，防止新增融资贷款挪用于购地或者其他投资。
另外，按照城市房地产融资协调机制要求，搭建政银企沟通平台，推动房企和金融机构精准对接。进一步挖掘房企潜在资产，加强与商业银行协调沟通，逐个项目落实配资，加快批复和投放进度;加大专项借款资金统筹力度，推动专项借款循环使用;压实房企主体责任，督促企业积极筹措资金，及时归还挪用资金，多措并举保障项目后续建设资金。
报告提到，要处置重点出险房企风险。抢抓风险处置窗口期，督促重点出险房企落实主体责任，主动断臂求生;指导重点企业加快回收已售未回款，引导业主购买车位、储藏室，加速企业资产处置变现，加强专项借款调剂循环使用，加快推进项目建设;推动代持代建代管协议实质履行，有计划支付对价资金，消除法律瑕疵;主动防范重点出险房企破产风险，制定房企破产情形下“保交楼、保民生、保稳定”工作预案;强化重点房企在建项目监测调度，发现问题及时预警提醒。加强与恒大保交楼盈余省市以及广东省专责小组的沟通协调，积极争取资金支持。
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