接下来一两个月 杭州二手房成交量或将继续“火”

数据来源：杭州我爱我家

根据杭州我爱我家数据，刚过去的10月，杭州全市二手房以9170套的成交数量，成为7年来最好的“银十”，成交仅次于2016年10月的10814套，与去年同期的6294套相比上涨了45.7%。

“最大的感受就是购房者被‘激活’了！”拱墅区桥西板块、文晖板块与余杭区良渚板块的资深中介不约而同表示，除了咨询量，带看量也明显增多。“我们已经连着好几个周末连轴转了。”

不过，各板块中介表示，市场热度虽持续回升，但依旧处在一个“以价换量”阶段。整体来看，一揽子增量政策的密集出台，10月9日“杭五条”的助力，让市场情绪明显提振。那么，二手房近期的这把“火”，能一直烧下去吗？

越来越多购房者涌向二手房市场

越来越多的购房者开始关注起二手房这个“蓄水池”了。

杭州我爱我家数据显示，10月份杭州新增客户量环比实现了28.1%的增长，“这一显著的增长趋势，不仅表明购房者对市场的信心正逐步恢复，也反映出市场潜在的购房需求正被有效激活。”研究人员分析。

除此之外，带看量的提升也是市场提振的重要标志。10月份，二手房客户带看组数环比增长38.2%，带看次数环比增长45.2%。这两个数据增长的背后，是购房者的积极态度和市场参与度的显著提高。

“家庭购房是低频事件，客户愿意线下看房，是房子成交很关键的一环。”多位中介告诉我们，一部分看房客户原先考虑到杭州一手房限价与周边二手房存在比较明显的价差优势，更偏向去一手房市场“打新”。如今，随着新出让用地限价政策的取消，这些客户转头奔向二手房市场淘房，会对接下来一两个月的成交量产生积极影响。

总价800万元以上住宅

在这些板块里成交量大增

最近这波上升行情中，亚运村、申花、钱江世纪城、奥体等改善板块可以说是领头羊。带看热度和成交量均呈现明显放大的效应。

这几个板块作为杭州中高端房源的成交主力，10月份在全杭州总价800万元以上住宅中成交占比达到36.9%，与今年前9个月月均26.6%相比，提高了10.3%。

从刚出炉的10月份数据可见，亚运村板块的绿城·桂冠东方城再次以75套成交量稳居二手住宅成交TOP20榜首。小区90天成交突破129套，其中10月份就贡献了近六成，不到半个月就把9月整个月的成交量给超了，走出了很强的独立行情。

奥体和钱江世纪城板块同样用数据证明实力。奥体的旭江华庭，10月份成交23套，套均面积112平方米，成交均价53035元/平方米，打破了该小区自2017年有成交以来单月最高成交量纪录。

万科大家世纪之光，10月份以19套成交位居板块亚军。总价330-390万元/套，性价比不错。杭州壹号院10月以成交18套（含1套公寓）、平均成交单价8万元/平方米的成交排名第三。此外，板块内的融信保利创世纪、保利澄品、金色江南公寓、天璞御园、美哉美城等小区，上个月均有10套以上的成交。

城西方面，申花板块的表现同样抢眼。“华丰造纸厂三兄弟”里率先交付的杭樾润府上个月以33套的成交量稳坐板块之首，且是“断层式”领先，超过第2名与第3名总和的一倍多。老牌小区万家花城、东方福邸，分别以10套和9套的成交位居板块第二、三名。其他成交表现不错的还有滨融府（7套）、首开杭州金茂府（5套）、锦绣申华坊（4套）、秀隐翠园（3套）等多个高端改善次新小区。

其中，有不少是抓住房贷政策利好，提高预算“买更大面积或更高品质”的购房者。“这类群体对市场变动的敏感性很高，一旦出现房东明显‘跳涨’的情况，成交量就会下降。”多位一线房产销售人员分析。