海口一小区用公共收益给业主发“红包”

本文转自：南国都市报

34.53万元

海口一小区用公共收益给业主发“红包”

小区业主排队领红包。

南国都市报3月15日讯（记者 易帆 文/图）“我刚刚就领到了151.68元，很开心。虽然钱不多，但我们业主觉得幸福。”3月15日上午，海口碧桂园滨海国际君御湾小区业主林阿姨刚在物业服务处领取红包，开心地向记者说道，红包虽“小”，但却能让业主共同分享小区公共收益，提高业主参与小区管理建设的积极性。

向业主发放34.53万元公共收益

当天上午，在该小区物业服务处内，还有不少业主陆续排队领取红包。物业工作人员与业主核对信息后，待业主签名、摁完手印，工作人员以微信或者现金的形式向业主发放红包。部分业主没有“领取”红包，而是愿意将自己的红包留在公共账户上，用于小区公共设施的维修维护及物管服务质量的提升。还有部分业主选择将这个红包充值物业管理费。

据悉，前不久，该小区业委会向小区业主发布《关于向全体业主发放红包的通告》，通告称，自2018年4月滨海国际君御湾小区召开首次业主大会及业委会成立以来，小区公共收益逐步收归小区业委会公共账户管理，公共收益收支情况每年都通过小区微信公众号予以公布。

通告还称，截至2022年底，小区公共收益结余50余万元。经小区业委会会议决定，从小区结余的公共收益中拿出345389.48元，按照建筑面积每平方米2元标准，给全体业主发放红包。

据介绍，这34.53万元小区公共收益在3月15日至5月31日期间发放。

律师：共享收益激发业主监督意识

“小区公共收益属于业主所有，此次向业主发放一是让业主共享小区建设的红利，二是想让更多的业主积极参与到小区公共管理中来。”该小区业委会主任林明宝说道，小区业委会成立的5年时间里，在业委会、物业管理处和热心业主的共同努力下，让业主们感到“头痛”的小区部分房屋天花板露筋、公共水电分摊不合理、小区时常停水、未安装高空抛物摄像头，以及小区会所、游泳池被小区物业公司擅自出租他人经营等系列问题都得到了妥善解决。

中国物业管理协会法律与政策委员会委员、河南千业（海口）律师事务所高级合伙人胡留喜表示，《民法典》规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后属于业主共有。如公共区域的商业广告、泊车、摊位等收入，均属公共收益，应当归全体业主共有。

“通过发红包的方式向业主分配公共收益，也是履行法律法规规定的其中一种方式，能激发全体业主对物业公共收益的监督意识，也能在一定程度上缓和业主与物业之间的关系，更利于和谐社区的建设。”胡留喜认为，此方式应当提倡，在法律上并无障碍。