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万科挂牌转让深圳超级总部地块:盘活资产坚定瘦身,仍看好该片区发展

类别:财经 发布时间:2024-05-08 12:48:00 来源:澎湃新闻

5月8日,据深圳公共资源交易中心官网,位于深圳湾超级总部基地的T208-0053宗地使用权挂牌转让,起始价为22.35亿元,竞价阶梯为1000万元。

据悉该宗地块首次出让为万科企业股份有限公司于2017年12月摘得。彼时万科以底价31.37亿元摘得该地块,土地面积19227.53平方米,用地性质主要为商业办公等。

万科挂牌转让深圳超级总部地块:盘活资产坚定瘦身,仍看好该片区发展

根据地块转让信息,地块规定建筑面积不超过167000平方米,其中:地上规定建筑面积153000平方米(其中办公111010平方米,商业10000平方米,酒店20000平方米,食堂4000平方米,文化设施用房7650平方米,物业服务用房340平方米;地下规定建筑面积14000平方米(均为地下商业)。

地块信息显示,本宗地建设项目现状停工,项目南区地块S1区(塔楼区域)地下室结构施工完成;S2区地下二层结构施工完成;S3区地下三层结构施工完成;S4区承台施工完成。项目北区工程桩全部完成,因结构图纸未完善,预留约2米深土方未开挖。宗地按现状转让。公告期自2024年5月8日至2024年5月17日,挂牌期自2024年5月18日至2024年5月27日15时止。

公开信息显示,深圳湾超级总部基地是深圳市重点开发建设片区之一,将成为全球总部企业和科技企业聚集地,促进全球资源在深圳进一步集聚,推动深圳的城市国际化进程。

对此,万科方面表示,此次挂牌转让该地块,是公司坚决推进瘦身健体一揽子方案的落地举措之一。该地块是公司在行业快速发展阶段获取的商业办公项目,原计划主要用于在深员工办公使用。鉴于当前行业形势已发生重大变化,公司计划不再建设该项目,因此拟对该项目进行整体转让,减少非主业资产对资金的占用,聚焦资源做好、做强三大主业。公司坚定看好深圳超总片区的发展,仍是该片区建设参与度最高的企业之一。

今年4月,万科实现合同销售面积164.3万平方米,合同销售金额208.9亿元;2024年1-4月,公司累计实现合同销售面积555.4万平方米,合同销售金额788.7亿元。另据公告披露,4月,万科无新增开发、物流地产项目。

从今年前4个月拿地情况看,万科仅在今年1月新增3个开发项目,分别位于银川、昆明及贵阳,支付权益价款9.3亿元;同月新增2个物流地产,分别位于佛山和济南,支付权益价款1.69亿元。

根据第三方研究机构中指研究院发布的《2024年1-4月中国房地产企业销售业绩排行榜》,2024年1-4月,百亿以上阵营企业为28家,销售额均值320亿元,其中,万科销售额排名百强房企第三;销售面积排名百强房企第二。

今年4月14日,万科召开投资者交流会,万科方面表示,从总体经营情况来看,当前万科的确遇到了阶段性经营性困难,流动性短期承压。

4月30日,万科召开2023年度股东大会,万科董事会主席郁亮表示,公司已制定瘦身健体一揽子方案,统筹好降负债和高质量发展,未来两年削减付息债务1000亿元以上,未来五年付息负债总规模要降一半以上;同时,完成“融资模式转型”,从统借统还、主体信用为主的模式,逐步转向以项目、资产信用为主的融资模式。后续,除了综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大优势主业外,万科将退出其他业务,清理和转让非主业的财务投资。此外,坚决大力度推进商办等大宗资产交易,计划每年完成200亿元。

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