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二手挂牌与成交量双双走高

类别:财经 发布时间:2023-04-19 02:35:00 来源:每日看点快看

本文转自:新闻晨报

文/陈心怡

“本月挂牌量和成交量都有所上升,以附近的慧芝湖小区为例,这算大宁地区比较大的一个楼盘。近期挂牌量略有增长。”静安区平型关路的某链家地产中介谈到,“成交量上看,3月份该小区成交额是15套,比2月份增加了5套左右。”其实,一个小区就是一个微缩模型,能在一定程度上反映出整个市场的大行情、大走势。

据中原数据研究院报告显示,2023年3月上海市二手住宅成交量达到2.4万套,环比上升24%,创造自2021年7月以来的历史新高。上个月上海二手住宅成交23991套,环比增加24.43%,同比增长86.12%。空间分布上看,浦东延续领头地位,成交放大至5558套,总成交面积达到29.0万平方米,几乎占据全市总量的三成,环比增加28.03%;宝山、闵行、松江表现也都不错,成交面积以及环比涨幅均位居前列。

从分环线的成交量来看,外郊环间表现抢眼。3月份外郊环间成交9211套,占比38.8%,较2月增加了0.5个百分点,中外环间成交4317套,占比18.2%,增加了0.3个百分点。对于预算有限的购房者来说,该区间的房型性价比更高,尽管外郊环距市区比较远,但现在轨道交通便捷发达,即使远3、4站路,居住舒适度会有很明显的提升。

据了解,二手房成交量的持续放大,离不开近期充足的挂牌量。结合链家、中原、中正等众多主流中介机构的挂牌数据看,目前上海二手房挂牌量至少在10万套以上,而且近几个月保持增长态势,月增幅在2%左右。从区域分布来看,远郊的挂牌量增长幅度最明显,金山、奉贤、青浦三区位列前三。总价段方面,200万以下的挂牌量增幅最大,环比上升19%。

值得注意的是,2023年开年以来,沪上已有三个批次超过80个新盘入市。新房高频次、短间隔、快节奏的供应及2023年第一批次集中供地联动价上调,一二手倒挂效应减小,势必会对二手市场产生一定的分流效应。据中原地产研究院的最新数据显示,上海新房市场供需双双回暖,供应量环比大幅上涨139%,成交量环比上涨77%。在3月开盘的32个项目中,17个项目实现日光,12个项目触发积分。

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快照生成时间:2023-04-19 05:45:07

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