装配式建筑项目成本增量影响因素研究

王雅婧 上海城建职业学院

目前，由于装配式建筑可以优化建筑行业粗放型的建造模式，同时具备节能环保、工业化程度高和建设效率高等优点，我国正大力推广装配式建筑项目。但由于其土建成本高于传统的现浇建筑项目，装配式建筑项目的推进遇到了瓶颈，这也是阻碍装配式建筑发展的主要问题之一。基于上海市现行预制率和装配率计算规则，在满足装配式建筑基本要求的项目单体40%预制率或60%装配率的条件下，主要需要对装配式混凝土建筑项目进行经济性参数分析和研究，对比主体结构中各类构件以及内装部件所引起的费用增量，分析各类构件和内装部件分别对预制率和装配率的贡献程度以及影响深度，从经济性层面探讨各类构件、内装部件或技术的优先选用次序，对装配式混凝土建筑项目的装配方案设计具有一定的参考价值。

国内很多学者研究发现，装配式混凝土建筑项目的建安工程费用普遍高于传统现浇混凝土建筑项目。基于装配式建筑项目成本增量影响因素众多，并且众说纷纭，研究其主要影响因素及其相关性，有助于业主和施工企业及项目相关单位在建筑项目的成本控制管理中明确管控重点。本文采取文献分析法的方式来研究装配式建筑项目成本增量影响因素及其造成这些影响的原因。

根据文献分析法研究，即通过国内学者目前的研究成果来判断装配式住宅项目成本增量产生的原因。第一，利用实际案例对结构设计与建筑材料用量进行测算，并且通过比较传统砼现浇建筑方法以及两种不同装配式建设的传统砼框架结构方法、装配式钢构方案施工方式之间的成本差别，可以发现预制装配式建造方式相比于砼现浇工程的建安成本有所增加。增量成本就是装配式建设模式下比传统砼现浇建设模式所提高的成本。在不同的建筑阶段，装配式建筑存在着不同的增量成本。根据有关统计显示，与传统现浇混凝土施工方法相比，预制装配式建筑的总成本增加150元/m2至600元/m2左右，且预制比例越高，成本增量也相应更高。为此，许多学者针对装配式混凝土建筑的成本增量问题进行了深入探讨，并且针对导致其成本增加的因素进行了研究分析。

第二，计算单体住宅建筑本身的部品部件增量成本分析得到竖向构件的单价差价最大，在满足装配率与预制率要求下，优先选择水平构件可以降低装配式建筑建造成本，并且这个结论经过敏感度分析也得到了证实。与此同时，2019年，上海市发布的《上海市住房和城乡建设管理委员会关于印发<上海市装配式建筑体结构、外围护、内装部品(技术)中采用预制单体预制率和装配率计算细则>的通知》明确了预制率以及装配率的计算规则。其中对“构件”“体积”及“围护墙体”等的范畴和定义进行了细化，也考虑了构件类型的影响，引入了修正系数，这使得装配式建筑的预制率和装配率计算更加科学和规范。而这也同时影响了装配式建筑的建造方案设计，促使结构设计进一步合理和细化。

第三，依据上海现行预制率和装配率计算规则，在满足装配式建筑基本要求的项目单体40%预制率或60%装配率的条件下，除了构件类型之外，导致装配式混凝土建筑成本增加的影响因素分布在项目全过程的各阶段。比如：地方政策影响、现行设计规范或标准影响、预制构件制作、存放和运输及现场施工等都是装配式混凝土结构高成本的主要成因。而装配式建筑住宅项目增量成本主要围绕预制构件的设计、生产、运输、施工而产生。其中，设计阶段、生产阶段以及PC构件运输的影响更为突出。预制构件的设计成本增量主要是基于装配方案、设计费用和设计内容差异造成的。从文献研究来看，一般认为，生产阶段与运输阶段对成本增量的影响最大。装配式建筑住宅项目增量生产的成本主要体现在PC构件成本增量、模具摊销成本增量和折旧成本增量上。在PC构件生产中，通常由人工成本、用料成本、制造费用、措施费、现场运输费、管理费、利润分配和所得税等费用构成。因此，PC构件成本增量主要也是由这几部分组成。预制装配式建筑制造成本研究结果表明，钢筋预制构件的信息技术运用与传输对装配式建筑的生产成本增加较大，而PC构件制造与安装则相对较小。除此以外，还有装配式施工过程的成本增加，其中包括堆放和现场搬运费增加、建筑物吊装费增加等。

从建设项目的全生命周期来看待，装配式住宅建筑除了经济效益之外，还可以带来其他效益，比如环境效益、社会效益等。

总结上述的各种因素，可以得出以下结论：第一，装配式建筑相较于现浇建筑会有成本增量，而装配式建筑的结构方案和建造方式会造成装配式建筑的成本差异；第二，在满足装配率与预制率的规则要求下，优先选择水平构件降低竖向构件的使用可以降低装配式建筑建造成本，而合理科学的计算装配率与预制率在其中发挥着重要作用；第三，控制装配式建筑成本增量的关键在于做好各阶段的管理工作，其中对于生产以及运输阶段的成本增量控制则是最为关键的一点。