老 屋 焕 新 景

冬日，漫步南明区永乐乡水塘村，山水秀丽，草木繁茂，由水塘村闲置农房改造而成的农家乐刘家大院，环境清幽，食客在这里享受诗酒茶香的田园生活。

“我们在不改变房子结构和风格的前提下对房子进行改造，让其更有设计感。”刘家大院管理人员蒋雪说，目前刘家大院有5间室内包房、9间室外包房，2021年实现收入40余万元；2022年，实现收入80余万元；2023年预计实现收入130余万元。

在水塘村，还有很多闲置农房盘活利用的典型案例。贵阳371木屋度假民宿、“椛间煟檼”文化小院便是其中两个。

2018年，水塘村村民郑晶晶投资数百万元对自家的老房子进行改造，打造集吃喝玩乐为一体的乡村民宿。

“我们的民宿位于半山上，视野很好。为了满足游客的游玩需求，民宿配套建设了餐厅、健身房、网红打卡点等，客人在这里可以喝茶、品咖啡、看书等，享受诗与远方。”郑晶晶说，自民宿开业以来，吸引了一批又一批省内外游客前来入住。2023年7月至10月，日入住率达到100%，游客主要来自黑龙江、广东、广西、四川等地。

2023年4月，贵阳市民黄欣和朋友在水塘村租用一间民房进行改造，打造乡村咖啡馆“椛间煟檼”文化小院。“我们租用的农房面积有250平方米左右，修建至今已有20余年，因房主一家搬走而被闲置下来。”黄欣和房主签订10年租房合同，每年支付4万元租金给房主。

“这个地方交通方便、自然风光优美、历史文化气息浓厚，正是我们心仪的地方。”2023年6月，“椛间煟檼”文化小院开业，消费者不仅可以喝咖啡，还可以吃火锅、烧烤，举办家庭聚会、求婚趴、生日趴等。“此外，我们还会定期组织团建、读书会、桌游等社群活动。”黄欣说。

闲置农房变餐馆、民宿、咖啡馆，这是南明区推进闲置农房盘活利用的生动实践。近年来，南明区以“治房”为抓手，全面摸清闲置农房底数，统计其功能及利用状况，并开展定向政策宣传，引导村民通过出租、入股等方式盘活利用，赋予闲置老屋新价值。

在具体实践中，南明区积极利用闲置农房发展休闲农业、特色民宿、文化体验等新业态，推动农村一二三产融合发展，盘活农村闲置资产，促进农民增收致富。目前，该区已盘活利用闲置农房22幢，吸纳社会资本2300万元，带动62户农户就业，增加农户收入440万元，村集体增收逾326.43万元。

“在盘活闲置农房中，南明区突出村寨文化特色，在充分尊重乡村原有风貌及特色传统的基础上，对农房进行现代化、便利化、宜居化改造。”南明区农业农村局副局长叶陈发说，南明区将持续优化农村人居环境，在推动闲置农房盘活利用中更好衔接地方文化、旅游等资源，形成品质化、集群化发展态势，带动更多群众增收致富，让乡村更加宜居宜业宜游。