琼海：小区公共设施因灾致损可紧急动用住宅专项维修资金

南海网11月11日消息（记者 苏桂除）“因洪水淹没导致消防设施设备严重损坏、电梯故障严重影响小区业主生活或者危及人身安全等七种因灾发生的情形，可以不经业主表决同意，申请紧急动用维修资金。”11月11日，针对前一段时间海南暴雨水库泄洪导致琼海市万泉河沿岸居民区被淹，一批居民区及物业小区的公共设施设备受损能不能紧急调用住宅专项维修资金（以下简称维修资金）一事，琼海市住房保障和房产服务中心相关负责人明确表示，可以紧急动用维修资金进行维修。

琼海市房管中心工作人员深入小区查看灾后小区公共设施损坏情况。记者 苏桂除 摄

为切实维护人民群众切身利益，充分发挥维修资金紧急效能，在灾后尽快恢复小区正常生活秩序，近日，琼海市住建局、琼海市财政局联合下发了一份因灾紧急动用维修资金的通知，进一步明确灾后紧急动用维修资金的情形、条件、准备工作、资金主体、流程。

记者注意到，在紧急动用维修资金的情形中，除了上述第一种情形外，还有屋面、外墙损坏造成严重渗漏，影响房屋安全；供水水泵损坏或者水管爆裂等导致供水中断，严重影响小区业主生活的；楼体外立面或者楼梯间、公共走廊的瓷砖等装饰层发生脱落或者存在脱落危险，危及人身财产安全的；专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，严重影响小区业主生活或危及财产安全的；供水系统中涉及的设施设备发生故障，造成停电或者漏电，严重影响小区业主生活或危及人身财产安全的；其他危及房屋使用和人生财产安全的紧急情况。

灾后紧急动用维修资金的条件有哪些?琼海市住房保障和房产服务中心相关负责人说，因灾造成已过保修期的小区共用部位、共用设施设备受损且不属于物业服务合同约定服务内容的，严重影响业主正常生活秩序和安全，需要立即进行维修、更新和改造，小区业主委员会或物业管理委员会、物业服务企业、涉及业主等申请人(以下统称申请人)根据维修资金专户余额情况，可向琼海市住房保障和房产服务中心申请紧急动用维修资金。

申请人要委托有资质的第三方专业机构对受损的共用部位、共用设施设备现场进行全面检查并作出检查结果认定意见和处置建议，出具《受损共用设施设备(共用部位)现场检查清单》在小区显著位置公示。

未成立业主大会或未组建物业管理委员会的小区，由小区物业服务企业或相关业主向市住房保障和房产服务中心申请;已成立业主大会或已组建物业管理委员会的小区，由小区业主委员会或物业管理委员会向市住房保障和房产服务中心申请。

针对广大物业及业主关注的灾后紧急动用维修资金的流程如何申请，该负责人表示，一是小区物业要制定维修资金紧急动用方案进行公示；二是提交维修资金紧急动用申请材料；三是组织紧急施工及竣工验收；四是及时拨付紧急维修资金。

琼海市住建局负责人表示，在灾后紧急动用维修资金的使用中，将对提供虚假材料等违规骗取、挪用维修资金的情况，将依相关规定从严查处。