在这炒房，血亏9成

林俊杰又上热搜，不是因为新专辑或演唱会，而是他的一句话：“听说最近很多人想帮我理财！”

文字的配图是一个空空的钱包。

这一切是因为前一天（4月9日）的另一条热搜——林俊杰买虚拟地产浮亏91%。

2022年11月，林俊杰在元宇宙平台Decentraland上花费12.3万美元购买了三块虚拟房产。然而如今，这些房产的价值仅为1万美元左右，林俊杰“亏大了”。

林俊杰买虚拟地产浮亏91%

高价购买虚拟世界房产的行为，引发了许多网友的不解。“元宇宙不坑穷人”的说法在网上流行开来。

此外，由于最近ChatGPT等新一代AI兴起，元宇宙的风头似乎已被盖过，也有不少人认为“元宇宙凉了”。

那么，元宇宙房产到底是什么？为什么能够在短时间内火起来，又极速转“冷”？在林俊杰之外，普通人离元宇宙又有多远？

炒房遇冷

通俗来讲，一个元宇宙房地产地块即为，其持有者在该平台上土地所有权的数字证明。

在元宇宙，用户可以在属于自己的土地上设计和打造自己的房屋、进行农耕或者园艺，也可以建造娱乐区域，开设一个属于自己的博物馆、举办演唱会等等，还可以自己做房产开发商，建立有限虚拟区域的商业地产。

此外，在服务器允许的条件下，用户能够自由地穿梭在世界的每一个角落，便捷地更换自己的外观，传达不同的感情。

因此，在与真实世界的房地产资源有异曲同工之处的同时，这里又比真实世界多了一些“个性”“自由”和创造的空间。

在国外，The Sandbox、Decentraland、Cryptovoxels为虚拟土地房产交易头部平台。在国内，上市公司天下秀最先推出“虹宇宙”，免费发行了SSS、SS、S等六类房型

香港中文大学（深圳）理工学院计算机工程助理教授蔡玮告诉盐财经，一些前沿投资者早在2017年左右就开始对NFT（Non-Fungible Tokens，非同质化代币）数字资产进行了投资。

不同于BTC与ETH等同质化的虚拟货币，NFT每件都不一样，无法相互替换，具有独一无二、稀缺、不可分割的属性。

元宇宙房产本质上也是一种NFT。作为基于区块链技术发行的数字资产，其产权归属、交易流转都被记录并且不可以被篡改，每个地块都具有唯一性。

以目前全球最大的元宇宙地产销售平台Decentraland为例，平台共设计了9万个地块，并且未来不会再新增，以确保土地的稀缺性。

元宇宙房产的概念正式出现在大众视野，是在2021年，扎克伯格宣布all in元宇宙，Facebook公司宣布正式更名为“Meta”，即中文“元”这一字的概念。

Facebook的改名是元宇宙通往社会大众的一条“引线”。

美国门洛帕克，一名男子站在Meta公司总部外的标志前

在此之后，大众对元宇宙的情绪高涨，更多的投资人开始关注这条赛道，元宇宙房产因此在2021年爆火了起来。

元宇宙分析平台WeMeta的数据显示，2017年元宇宙每平方米土地（虚拟土地规格衡量单位并不一致）成交价中位数为20美元，2021年这一数字升至6000美元。

然而如今， Decentraland的成交价中位数已从2022年的45美元降至5美元，跌幅近90%，已然又变成了最冷的楼市。

元宇宙房产遇冷的原因有很多。

首先，作为消费者，人们最关注的问题是：我在元宇宙里买的土地，能做什么？

“但事实上，元宇宙房产现在主要以‘展示’为主，并没有太多可以让大家消费的内容，人们进去会发现能做的事情很少。”蔡玮说。

还有许多投资者习惯性地将现实商业思维完全套入到元宇宙中。在一些元宇宙“地主群”里，蔡玮发现有不少人购买了房产却并不开发，而是坐等当“包租公和包租婆”。

他表示，这个想法是幼稚的。现实中的土地是一种稀缺资源，而这种稀缺属性可能并不适用于元宇宙——如果是有能力的开发者，完全可以自己搭建自己虚拟世界，为什么要去租用别人的土地呢？

“在元宇宙和Web3.0行业中，其实构建者和创造者才是最稀缺的资源，而虚拟土地的稀缺性更多是人为制造的。” 蔡玮说。

在时尚界，Gucci不仅购买了国外元宇宙房地产平台The Sandbox的虚拟土地，宣布构建元宇宙世界，又与游戏平台Roblox联合推出元宇宙小镇——Gucci Town，逐步打造自身品牌时装元宇宙

此外，在行业内部，许多投资者和研究者对于元宇宙的认知也发生了变化。在蔡玮看来，目前大家对于通过房地产构建数字世界的路线已经不太感冒。业内出现了一种新的思潮：元宇宙已经存在了。

“所谓元宇宙就是一个数字世界，其中的数字内容不生不灭，资产可以确权。而现在不同的区块链上的数字资产已经能够达到这一目的，所以从这个角度讲，元宇宙不一定要以土地的形式存在。”

ChatGPT：别来沾边

中泰资本董事王东伟曾对媒体表示，单纯从项目角度，虚拟土地意识太过超前，落地周期太长。

“一个时代的到来，都有一个共同性，就是会解决很多生活问题，或者说是需要提高生活效率或者工作效率。比如电话、电脑、手机、互联网、移动互联网、电商等，每个时代都有杰出的代表。元宇宙的确有很大的想象空间，但现在炒的基本都是伪概念。”

以ChatGPT为代表的生成式AI工具近期能够引起空前关注，其中一个重要原因就是OpenAI通过人人易用的自然语言对话形式，展现出多模态大模型即时高效解决通用问题的落地能力。

ChatGPT对文本的理解能力很强，甚至能够“读懂”笑点

比起看得见摸不着的元宇宙房产等NFT，能帮人写文画画简化工作的AI工具更切中普罗大众的需求痛点，商业化价值显而易见。

然而，“ChatGPT冲击了元宇宙是不了解行业人群的一个认知”，蔡玮表示很多人都看过一张泳池梗图，元宇宙沉入水底变为骷髅，NFT快要溺水，而ChatGPT风头无两，“但它们其实是不在一个维度的概念”。

AI当前成为各行各业热切引入的生产力工具，可以说是各种应用的底层支撑；而元宇宙是一种未来去中心化、可以确权数字资产的数字空间，在技术栈中属于更高层的生态应用以及经济体系。二者之间并非竞争或取代的关系。

“AI技术的发展一定会支撑下一代元宇宙技术的发展。” 蔡玮表示。

对于元宇宙的开发者来说，AI技术的突破是重大利好。不少有去中心化认知的人都向往进入Web3.0行业，但技术门槛往往令人却步。

而今ChatGPT降低了编程难度，可能在未来一两年内，基础的demo（演示程序）都能够借助ChatGPT完成，更多有资本或想法的人可以借助AI工具协同共创。

借助ChatGPT完成基础的demo（演示程序）

设想现在冷清清空荡荡的元宇宙，未来可能有更多AI驱动的NPC可以提供更高级别的交互，依据用户偏好创建个性化的内容带来沉浸式体验，数字世界将会变得更加生动丰富。

只不过在未来难以预期的当下，科技巨头纷纷裁撤XR（混合现实）团队，想象中元宇宙和现实生活充分整合的那一天可能还有些遥远。

难逃被割韭菜的命运

一方面，高价购买虚拟世界中房产的行为引发了许多网友的不解，另一方面，也有许多人在百度“Decentraland吧”等平台积极向虚拟世界靠近。

那么对于不是林俊杰的“普通人”来说，元宇宙又有多远呢？

作为元宇宙的研究者，以及一个对该行业持看好态度的投资者，蔡玮也购买了元宇宙房产。

S级环海岛屿此前价格与如今对比，图源：二手交易平台

“我个人认为Web3.0和元宇宙是未来世界发展的一个必然趋势。因为我们现在谈元宇宙，其实我们谈的核心内容是数字资产和数字经济，而这些是未来经济发展的重要方向和领域。”

但在去年年底，由于管理得“不是很上心”，蔡玮的私钥泄露了，投入其中价值不菲的加密资产全部被盗。

他认为，在 Web3.0元宇宙中资产被窃取很常见，因为它的安全性完全依赖于私钥，但黑客攻击计算机和网络系统获取私钥的方法和途径非常多，令人防不胜防，而严格采用安全的私钥方法又让加密资产的使用十分繁琐。

加密资产被盗不止发生过这一次。

2022年4月1日，周杰伦发布了一条Instagram动态，表示自己的NFT被偷了，还加上了“这不是愚人节玩笑”的标签。

周杰伦被盗的NFT是无聊猿(BAYC)出品的数字头像。根据盗窃者后续在交易平台转手的成交额来看，该NFT价值超过300万元人民币。虽然被盗的资产是虚拟的，但损失却是现实的。

周杰伦被盗的NFT是无聊猿(BAYC)出品的数字头像

亦有Web3.0从业者对盐财经透露，不少他接触到的元宇宙项目方其实都会很殷勤地向明星名人赠送虚拟资产，以借助他们的传播力打开知名度，收割盲目跟风的“小白”。

在蔡玮看来，Web3.0行业现在是一个黑暗森林，既充满了新生命力，也暗藏危险。

“元宇宙的终极的目的和梦想是营造一个去中心化的世界、由代码控制的世界。这意味着每个人要为自己的事要负责。你丢失就是丢失了，没有什么保障。”

由于目前元宇宙还是一个依靠技术驱动，很新、很复杂的行业，再加上我国目前不提供购买加密货币的合法渠道，所以包括房产购买者在内的投资者大都是元宇宙领域研究者和一些业内人士。

蔡玮也知道国内有一些著名企业老总也在去年市场最高点购买了一些头部NFT或其他形式的数字资产，但他们往往也难逃被“割韭菜”的命运。

目前，国内政策对元宇宙行业有较严格的监管，总体上不建议大众参与元宇宙相关投资。

蔡玮也比较赞同这一点。“我比较了解这个行业，参与市场的主要目的也是为了进行科学研究。正因为清楚它潜在的风险，所以对于失窃等问题有很好的心理建设，但是这却不是每个人都能够承担得起的风险和损失。所以我觉得国内的政策其实也是一种保护，因为在泡沫中裸泳的时候，亏钱的人往往是更多的。”