民企公募REITs再上新 嘉实物美消费REIT获受理

REITs市场持续扩容，首批消费基础设施REITs有望近期落地。10月26日，中国证监会和上海证券交易所官网显示，嘉实物美消费封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“嘉实物美消费REIT”）正式申报，并已获受理。该项目为首批消费基础设施REITs，将进一步盘活优质商业存量资产，促进消费领域投资发展，提升消费市场竞争力。

今年3月，中国证监会发布《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，就推进REITs常态化发行、完善基础制度和监管安排、健全市场功能进一步提出具体要求。同月，国家发展和改革委员会发布《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报推荐工作的通知》（以下简称“236号文”），提出优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。2023年10月20日，中国证监会发布《关于修改〈公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)〉第五十条的决定》，从指引层面正式将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施。

首批消费类REITs项目获正式受理，显示出我国公募REITs已初步具备在保质提效基础上实现常态化发行的趋势。随着我国公募REITs市场“首发”+“扩募”双轮驱动的发展格局正式成型，将有效推进REITs产品常态化发行，推动公募REITs市场高质量发展。

消费基础设施公募REITs有利于优化消费场景，激发市场潜力，进一步扩大内需、提振消费和拉动经济增长。同时，消费基础设施REITs也将有助于扩大公募REITs市场的规模和深度，为投资者提供多元化的投资选择，进一步丰富和健全公募REITs市场资产谱系。

公开资料显示，嘉实物美消费REIT原始权益人为北京物美商业集团股份有限公司（以下简称“物美商业”），此次入池资产为物美商业位于北京市中心城区的消费基础设施资产，入池资产区位优势明显，资产质量优质，经营情况稳定。入池资产包括华天项目、德胜门项目、大成项目和玉蜓桥项目，总建筑面积77894.28平方米，当期目标不动产评估值总额为10.44亿元。各项目主要经营物美、麦德龙等品牌超市，以及餐饮、理发、药店等贴近社区生活的便民商业，是典型的保障首都基本民生的社区商业项目。项目运营超十年，项目收入包括经营租赁收入、物业管理费收入和其他收入，投资回报良好，现金流来源真实稳定，具备长期稳定持续运营能力，市场竞争能力较强，风险较低，体现了消费基础设施项目服务并保障民生的特性。

嘉实物美消费REIT基金管理人为嘉实基金管理有限公司（以下简称“嘉实基金”）。一直以来，嘉实基金作为全市场最早开展REITs业务的基金公司之一，在2006年便已开始研究推动REITs试点，利用多维度REITs服务平台，打通了资产从培育到上市的全链条，通过深度挖掘资本市场价值，为客户提供“募、投、管、退”REITs全生命周期服务方案，在REITs领域积累了丰富经验。嘉实基金旗下首单民企仓储物流公募REITs——嘉实京东仓储物流REIT已于上海证券交易所上市，首单水电公募REITs——嘉实中国电建清洁能源REIT也已获受理。

值得一提的是，从2021年6月21日首批9只公募REITs在沪深交易所正式上市以来，公募REITs不断上新，持续扩容。消费基础设施REITs的正式推出有望进一步促进消费升级，未来将提供更多资金用于改善和升级存量项目，提高购物和零售体验，满足消费者不断增长的消费需求，同时也有望加速商业地产现代化进程。

消费基础设施REITs的面世反映了REITs市场的持续创新和高质量发展，也将推动相关产业链发展，创造更多就业机会，促进国内消费市场增长，为投资者提供更多投资机会，进一步助力宏观经济稳步增长和提振资本市场信心，为国内经济注入新的活力。