改善性产品备受关注 中建智地首个唐风改善大宅落地

近期，全国多地房地产政策加快优化调整，特别是首套房利率调整、“认房不认贷”等政策落地后，北京、上海等地的楼市成交量有明显恢复，市场企稳信号渐显。业内人士表示，一系列房地产最新政策落实，供需两端预期扭转，房地产市场改善可期。

9月27日，在中建智地北京国贤府品牌发布会上，中建智地首个唐风大宅京城亮相，国贤府入驻北京昌平。业内人士表示，从中长期来看，改善性需求前景广阔，发展空间较大。

首个唐风改善大宅落地

在原央视主持人赵普的主持下，这场发布盛典以一曲《天地之和》拉开帷幕。其后，陈建斌应邀朗诵《梦游天姥吟留别》，并与中建智地总经理吴国强共同启动开场的盛唐文化高峰对谈。

回顾中华五千年文明史，中国文化艺术在唐王朝达到一个万众瞩目高峰，唐代建筑也因此成为中国建筑之高峰之一，至今仍被全球共仰叹。雄浑雅健的唐风建筑，被梁思成认为是一种“力与美的统一”；在致力于再现中华文化之美的中建智地看来，则是非常值得在当代人居中重生的盛世典范——北京国贤府，正是中建智地遵循唐风规制并将唐代人居文化转移、再现的首个作品。

谈起公司旗下的第一个唐风代表作，中建智地总经理吴国强充满自信：在中建智地的产品文化理解中，国贤府正意味着“大国盛世、群贤毕至”。为此，中建智地落地北京一南一北的两个国贤府，均以“府承盛世文化”为己任。此前，房山中建国贤府打造了房山首个传奇东方府邸；如今，位于北京昌平未来科学城畔的北京国贤府，则被打造为以更惊艳的恢弘唐风之作，致敬北京国贤。

据中建智地总经理吴国强讲述，为了更好地研究唐朝盛世、以及传承唐风建筑的精髓，公司团队走遍全中国，从西安到五台山，对国内现存的唐风古建筑做了深入的考察研究，甚至一路走到敦煌，仔细研究莫高窟第61窟《五台山全图》中描绘的大佛光寺等唐风建筑细节……

历经长期的研究和打磨之后，如今终于面世的北京国贤府，从规制、取材到风格细节，无一不体现出对大唐盛世文化忠实传承和恰到好处的当代转译：

在规制上，北京国贤府师承“万宫之宫”、“东方圣殿”大明宫皇家礼序规制；在建筑上，取材自“中国第一国宝”佛光寺与南禅寺木制建筑遗存；在艺术风格上，团队从“世界最大艺术宝库”之一的敦煌莫高窟壁画汲取灵感，力求让北京国贤府能够重现威严磅礴，雍容华贵的盛唐气象。

在社区园林方面，北京国贤府社区格局也谨遵大明宫礼序规制，层层递进。社区入户门庭高达八米，内部一轴三进，中轴对称；园林依循大明宫太液池“一池三山”造园理念，以“蓬莱”、“方丈”、“瀛洲”三山与池中亭廊相互照应，整体视觉效果大开大合，气宇非凡，写就一生三而万物生的自然哲理。

此外，北京国贤府团队也不放过项目内每一处生活场景细节，努力让那些曾淹没于历史中的大唐国贤人居的精妙细节，一一在当代重焕生机，得以服务于北京当代国贤的现世美好。

“国贤府”正式启封

作为一家非常重视客户、重视深耕城市的公司，中建智地不仅热衷研究中式文化的传承，也讲求对的文化、对的产品与城市、与客户的碰撞。

发布盛典中，中建智地副总经理王琼在产品营造解读主题演讲中介绍道，本次面世的北京国贤府属于中建智地旗下四大产品系中的纯质改善型“府系”产品系。“国贤府”产品线形成于江苏常州，历经四代迭新，最终升级淬炼出北京国贤府这一落子北京中轴文脉的城市封面级作品。

王琼表示，在中建智地看来，北京是非常磅礴大气的城市，能够冠上“北京”两个字的作品，也必须是磅礴大气的巅峰之作，当他们确认能在这座国贤府前面加上“北京”这两个字的时候，则意味着必须这个产品打造为国贤府系产品脉络上最巅峰的产品。

而如今，北京国贤府也确实做到了：无论是相地、营宅、造园、家研还是予情，每一个产品营造环节，团队都坚持为客户提供国贤府系巅峰的呈现。

正如中建智地营销总经理刘衡所言，“不是每一块土地都能叫府。”必须有独特的辨别特征。

具体而言，第一要严格相地，只有拥有文脉枢要的土地，才足够承载北京国贤府：例如常州国贤府对面是国宾馆、房山国贤府在大学城芯，而北京国贤府则择址于北京文化北中轴，同时位于北京科创文脉定泗路上。

第二，要在营宅、造园、家研的过程中反复琢艺：团队必须在国贤府产品标准上，持续精细化研究土地和客群，为这块土地、这群客户定制不同的产品细节，并反复雕琢技艺。刘衡和王琼等中建智地人都在不断强调，“相比规模，中建智地更讲求的是单盘的胜利”、“要做标准化里的非标”、“要为客户定制他们需要的美好生活细节”等。

例如，王琼介绍道，在北京国贤府的建造过程中，他们在客户研究中发现客户北京改善大宅的礼序仪式感、社区高颜值、生活便捷舒适度细节都非常重视。为此，团队去了常州、西安、山西等多地考察，最终在设计总图上遵循了非常严苛中轴对称理念，社区中间留出了非常大的土地去打造小区的恢弘高门和极具礼序感的归家大堂；打造了融合东方美学比例关系和现代审美轻盈感的高颜值外立面，并将唐代的色彩搭配包括纹样复制在建筑和精装细节里；为业主提供500平米会所、500平米社区商业配套；并以华美的单元入口、明亮甚至华贵的地库给予业主归家的仪式感……

而在户型打造上，北京国贤府目前提供了面积段为100-180㎡的低密奢妆洋房，层高均大于3m，全系得房率大于83%，空间使用率大于90%。本次户型设计通过复盘深研市场客户生活需求进行了全面升级，如115㎡户型增加了主卧和客厅面宽，125㎡户型升级为5.4m巨厅、143㎡提供客厅餐厅等面宽等。在保留历代国贤府酒店式设计优势的同时，也参考业主实际生活场景增加了许多“烟火气”的设计细节，如增加两处冰箱冰柜位置供业主分隔生熟食，升级衣帽间和卫生间功能性与尺度感、部分户型甚至提供双套房和独立家政间……一切细节，均为当地客户反复雕琢而来。

第三，在严格相地，反复琢艺提供巅峰好作品之外，国贤府还讲求与客户进行长期的予情和鸣。这意味着，从最初的产品设计落地到后续持续的物业运营，北京国贤府都给予客户真诚的情感和共鸣，希望给客户提供一个良好的平台，让住在国贤府里的大家成为家人。

与未来大城相伴共生

展望未来，与北京国贤府这座唐风改善大宅共同致敬北京国贤的，还有与国贤府相伴共生中的未来科学城及其持续拓展精进中的中国科技产业盛景。

截至目前，未来科学城东区“能源谷”内已进驻15家龙头央企、300余家先进能源企业、近2万家企业，成功发布2000余项技术创新成果，专利突破1万件。

数据显示，今年上半年，能源领域的重大创新成果从未来科学城“能源谷”涌泉而出，已实现工业产值252亿元。《昌平区先进能源产业提质增效行动计划（2022-2025年）》则指出，十四五期间，未来科学城将加速推进“能源谷“建设，力争于期末实现先进能源产业收入突破4000亿元、贡献税收突破100亿元。

从具体区位发展上看，北京国贤府所属的未来科学城东区板块，作为北京“三城一区”建设工作的重要组成部分，规划面积41.8万k㎡，其中包括未来科学城一期、未来科学城二期、北七家先进能源基地和北七家文化科技服务区等重要组团，定位以企业为主体的技术创新中心，主要产业为先进能源产业，力争成为能源产业战略支撑点，建设具有国际影响力的“能源谷”。

“14年一座城，这里成就了科技创新的大城，这里也成为理想生活的大城。”中建智地京西公司助理总经理庞思广介绍，作为不断虹吸高素质人才群体的地区，目前未来科学城东区板块内教育资源十分丰富，仅项目3km范围内即有北京十一中未来城学校、北师大附中未来科技城学校、中关村第二小学昌平学校等多所高质量公立院校。在医疗方面还有北京王府中西医结合医院、清华长庚医院、尚在建设中的北京友谊医院顺义分院等多家三甲医院。

同时，交通上，北京国贤府拥有拥有三横三纵的黄金路网，距离京承高速出入口直线距离仅3.5km，可快速通达望京、亚奥、来广营、回龙观等泛北部核心商圈及首都机场，从而勾连起北京全城交通。

此外，该区域另一突出优势为其自然环境。未来科学城滨水公园距离北京国贤府的直线距离仅1km左右；5km范围内还有北京拉斐特城堡公园、西沙各庄郊野公园、海鶄落湿地公园等高质量市政公园，负氧离子充足，景观资源优渥，人居环境优越。

当下，未来科学城东区仍在紧锣密鼓地建设工作中。其中，项目近侧的定泗路扩建工作预期将于2024年底完成；17号线支线也将在未来增设北七家站，建成后距离项目直线距离仅700m，通车后将串联起望京、工体、三里屯、北京CBD等六大重要商圈。

在商业方面，除正在建设中的保利未来大都会商业外，与北京国贤府仅有一街之隔的山姆会员店昌平店也将于2025年开业——作为北京市规模最大的山姆会员店，它充分满足国贤府业主日常吃穿用度的采购需要。

发布会当晚，随着《敦煌飞天》舞蹈表演结束，在现场各界来宾见证下，中建北京国贤府正式发布；20余位特邀“群贤“代表为此共同演绎《国贤赋》，既是为本次发布会画上圆满句号，也是为北京国贤府和未来科学城的盛世未来添上了新的期盼。

据悉，9月30日，北京国贤府在未来科学城未来中心B座9层开放售楼处。