香港私人住宅售价指数连跌9个月，宣布撤销所有楼市“辣招”

据央视新闻，2月28日上午，香港特区政府财政司司长在香港特区政府立法会综合大楼会议厅发表2024/2025财政年度特区政府财政预算案。预算案的主题是：坚定信心、抓紧机遇、推动高质量发展。司长表示，预测香港全年经济实质增长在2.5%至3.5%之间。

另据据大湾区之声官方微博2月28日消息，香港推出组合措施支援市民及企业。此外，司长表示，经审慎考虑当前的整体情况后，特区政府决定即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即由今天起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

香港推出组合措施支援市民及企业

据大湾区之声官方微博2月28日消息，司长表示，考虑到部分行业和市民仍面对经济压力，以及特区政府今年的财政状况，会推出以下措施：

（一）宽减2024／2025年度首季的住宅物业差饷，以每户一千港元为上限。估计涉及三百零八万个住宅物业，政府收入将减少二十六亿港元；

（二）宽减2024／2025年度首季的非住宅物业差饷，以每户一千港元为上限。估计涉及四十三万个非住宅物业。政府收入将减少三亿七千万港元；

（三）宽减2023／2024课税年度百分之百的薪俸税和个人入息课税，上限为三千港元，全港二百零六万名纳税人受惠。有关扣减会在2023／2024课税年度的最终应缴税款反映。政府收入将减少五十一亿港元；

（四）宽减2023／2024课税年度百分之百的利得税，上限为三千港元，全港十六万家企业受惠。有关扣减会在2023／2024课税年度的最终应缴税款反映。政府收入将减少四亿三千万港元；

（五）向领取社会保障金的合资格人士，发放金额相当于半个月的综合社会保障援助（综援）标准金额，高龄津贴、长者生活津贴或伤残津贴，以及为在职家庭津贴计划作出相若安排，涉及额外开支合共约三十亿港元。

司长介绍，下月会有十多家重点企业与引进办签署意向书，他们已落实或准备落户香港或扩展在港业务，连同首批的30家，预计未来数年合共会为香港带来超过四百亿港元的投资和创造约一万三千个职位。这些企业落户香港，将带动相关产业链的上、中、下游企业到港，推动香港创新科技生态圈的蓬勃发展。

司长还表示，为协助中小企应付资金流问题，“中小企融资担保计划”下八成及九成担保产品的申请期延长两年，计划下的总信贷保证承担额将额外增加一百亿港元。

香港政府称将全面撤销所有楼市需求管理措施包括取消买家印花税、额外印花税等

据大湾区之声官方微博2月28日消息，司长表示，经审慎考虑当前的整体情况后，特区政府决定即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即由今天起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

香港私人住宅售价指数连跌9个月

2月27日，香港特区政府差饷物业估价署公布，2024年1月，香港私人住宅售价指数为306.4点，环比回落约1.57%，连续下降9个月，创逾七年多以来的最低点。

据券商中国，分析人士认为，香港楼价进一步下跌的原因是受到市场情绪低迷、高利率以及购房者观望本周是否会降低房地产印花税的影响。另外，1月在春节之前，往往为楼市淡季，看楼量和成交量不高。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，香港楼价持续下降主因是新盘仍以低价争占市场份额，令二手盘叫价受压。此外，港股于期内不断向下寻底，也影响楼市整体气氛。

陈海潮认为，香港股市调整，加上适逢新春节庆传统淡市，香港2月楼价有可能持续下降。而最新发表的财政预算案的楼市刺激措施，将影响楼市走势。

中原地产亚太区副主席陈永杰表示，香港楼价受加息和经济下行影响，期待新一份财政预算案出台刺激措施，让发展商去库存，当成交量恢复至正常水平，楼价有望回升。

世邦魏理仕香港估值及咨询服务部资深董事郭伟恩表示，部分二手房尤其是新盘附近的小区，楼价跌幅较为显著，主要原因是开发商以具有吸引力的低价推出新盘，因此二手楼业主需要降低更多价钱才能促成交易。