新盘供应放缓 市场低位维稳

本文转自：新闻晨报

文 孙鑫

新年伊始，上海新盘供应节奏放缓，开盘项目数量减少，1月上海楼市呈现养精蓄锐态势。从数据层面来看，开年一手住宅市场处于低位维稳的状态。

单盘效应出现

品质楼盘备受市场认可

据CRIC数据监测显示（01.01-01.29），2024年1月上海商品住宅供应面积46.61万平方米，与去年同期相比，小幅下滑1.95%；成交面积41.26万平方米，同比下降57.51%；成交金额为278.53亿元，同比下降59.65%。1月由于整体供应缩水，营销节奏放缓，各家房企的业绩支撑大多来源于此前所开楼盘的成交逐步兑现。除此之外，单盘效应再度重现。随着后期供应量的回升以及规模房企旗下楼盘的大批量入市，预计一季度后，龙头房企将强势回归。进入2024年，上海房地产市场目前依旧维持着健康发展的内核，也是房企重点布局的首要城市。房子的品质，将成为2024年各家房企关注的重中之重。

从1月上海楼盘销售排行TOP30来看，上榜楼盘主要集中在去年12月开盘的项目中。据克而瑞数据显示，浦开云璟二期、绿城·沁蘭园等，皆逆市取得佳绩。浦开云璟二期推出620套房源，最终认筹2190组，认筹率高达353%，成为2023年浦东新房认购Top1；绿城·沁蘭园首次开盘认购率高达255%，仅仅间隔21天，二期再次加推，在如此短的时间内，项目依然做到开盘即清，足见客户对绿城产品力的认可。此外，内环内依然是客户置业的热门首选，也是日光盘出现频次最高的区域，尤其总价在1000万左右的项目，诸如招商苏河玺、天汇玺、越秀·静安悦等，开盘皆热销。

政策利好不断

助力购房需求良性释放

虽然新房的成交量持续下探，但政策松绑的帷幕已悄然打开。新年首月，上海加码优化楼市政策，先由青浦和奉贤双双出台放开单身限购新政，时隔两周不到的时间，上海外环外（崇明除外）取消非沪籍单身限购，进一步松绑楼市。此次连续出台的新政，放开的门槛更低，范围也更广，外地单身限购正在逐步打开。业内人士表示，从政策传递的导向来看，旨在盘活远郊区域、减轻中心城区的负荷，支持刚性和改善性住房需求释放。

政策一出，沪上各大房企、项目均纷纷跟进。像招商蛇口上海公司推出“质迎新政，置业有招”，推出虹桥璀璨领峯、招商云澜湾、星耀翠湾、招商臻境等品质红盘；而保利发展上海公司也推出“5大品质红盘，单身上车首选”，集合保利·光合上城，保利·光合跃城，光合臻园，保利·虹桥和颂等五个项目齐齐跟进。此外，万科、中交、龙湖等多家房企也纷纷推出旗下匹配的楼盘呼应新政，助力购房需求的良性释放。