受托保管新房钥匙 却在室内堆起杂物

本文转自：青海法治报

受托保管新房钥匙 却在室内堆起杂物

法院：返还不当得利

许梅 金娜

“我好心帮你保管钥匙，怎么还要我出钱？”“我的新房子成了你的仓库，当然要你负责！”

原、被告双方争锋相对，互不让步。近日，这起因保管钥匙引起的不当得利纠纷在人民法院开庭审理。最终，人民法院判决被告汪先生返还不当得利5000元。

【案情】

2020年，吴女士购买了一套房屋，汪先生是楼上邻居。吴女士和妹妹在一次查看房屋后，忘记将门上钥匙取走，汪先生看到后，便在小区业主群发消息提醒，双方由此有了联系。因吴女士长期不在，吴女士的妹妹便委托汪先生代为保管钥匙。

一年后，汪先生有部分建筑杂物无法处置，于是想到了吴女士空置的毛坯房，将杂物堆放在其屋内，并微信告知了吴女士的妹妹。此后，他又陆续将一些杂物搬进去存放。

2023年，吴女士查看房屋时，发现房间里一堆杂物，立即报警。之后，她才想起自家钥匙让汪先生保管一事。

吴女士表示，她只是将钥匙交给汪先生保管，并没有同意他堆放杂物，认为汪先生侵犯了自己的权益，要求汪先生按住宅房屋标准1500元每月支付两年的房屋占有使用费。

庭审中，汪先生辩称：“我好心帮她保管了两年钥匙，堆放杂物的时候也通知过她妹妹，她们没回复，不就是默认同意吗？如果她们当时不同意，我就马上处理掉了。”

在案件审理过程中，法官了解到，汪先生第一次堆杂物是先斩后奏，第二次堆杂物事先也未告知吴女士一方。

人民法院经审理后认为，除当事人另有约定以外，保管人不得使用或者许可第三人使用保管物。本案中，汪先生虽然是好心帮助吴女士保管钥匙，但他未经吴女士同意，擅自使用钥匙在房屋内堆放杂物，事后才告知吴女士，告知时也没有以照片或者其他方式明确堆放杂物的具体情况。之后，他也没有告知吴女士追加堆放了杂物，这种行为损害了吴女士对涉案房屋及钥匙的使用权和知情权。汪先生因此获得堆放杂物便利，免于支出仓储费用，构成不当得利。

关于双方当事人争议的返还利益情况，考虑吴女士一方在汪先生告知占用房屋事实后未及时提出异议，亦存在过错。人民法院综合堆放数量和时间、被告获利情况、原告受损情况、双方的过错等因素，酌情确定汪先生返还吴女士不当得利5000元。

双方服判息诉，汪先生及时履行了义务。

【说法】

根据《中华人民共和国民法典》895条，保管人不得使用或者许可第三人使用保管物，但是当事人另有约定的除外。保管人未征得同意，私自在对方屋内存放杂物，会侵犯被保管人的房屋所有权。

此案中，秉承睦邻友好理念，汪先生帮吴女士保管钥匙一事值得赞扬，但使用保管物品应事先征得对方同意，确因紧急情况临时使用保管物后，也应及时向所有权人说明详情，紧急情况解决后应及时恢复原状。

俗话说，远亲不如近邻，邻里之间友睦共处是中华民族的传统美德。邻里互助信任本是一件美事，保管人应诚实守信，妥善处理保管物，不辜负这份信任。

据《浙江法治报》