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本文转自:钱江晚报
本报讯5月9日,杭州推出楼市新政,全面取消房产限购。新政“满月”之际,本报记者走访房产中介公司看二手房市场新变化。
这一个月来,据杭州贝壳研究院数据显示,杭州二手房成交破8000套,但不少中介明显感觉到,“老破小”和“老破大”正经历冰火两重天。
从成交量上看,总价低、出租回报高的朝晖、翠苑、古荡等“老破小”市场行情火热,但“老破大”却表现平平,依然很难走出成交困局。
豪世华邦金祝店的工作人员李柳姮以朝晖片区为例说,总价140多万元的朝晖两室月租金在3000元至3500元,不仅可以“跑”赢银行定期存款利率,还有原拆原建、自主更新的预期在。
但“老破大”总价高,同样的预算,购房者有了更多选择。“有不少房东主动来降价,前两天刚成交了一套环西新村的房子,110平方米卖了440万元。”李柳姮说,房东最初想卖的价格可是660万元。
学区房一直是购房者关心的要素之一。在“我爱我家”房产中介武林片区负责人眼里,目前杭州学区周边的二手房,出现了“量稳”和“价稳”的特征。“我负责的区域,4月份成交87套,5月份成交102套,增加了15套。” 这位负责人拿出一组数据说。
链家武林店店长任洁说,新政策出台后,目前市场的反应具有一定滞后性,“5月店里成交了7套,6月到现在才9天,已经成交了5套,成交价格也相对平稳。”
不过,房子置换的群体已经多起来了。“以前限购政策,积压了一部分群体,现在取消限购,再叠加利率、首付降低等利好,置换房子迎来最好的时机。”任洁说。
“5月杭州二手房交易在8000多套,就看什么时候突破1万套。”任洁说,有很多房东和购房者在观望。
这一个月来,黄正强有一个明显的感受,那就是交易周期在缩短,以前带购房者看房是一场“拉锯战”,要不停在房东与购房者之间来回议价。随着取消限购,外地购房者增多,慢的一个礼拜,快的两三天就敲定交易了。
本报记者 包勇
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快照生成时间:2024-06-12 08:45:10
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