青岛一知名“烂尾楼”再次流拍，项目停滞十年仍待盘活

项目停滞十年、经历数轮法拍，近日青岛一“烂尾”项目受到关注。

公开信息显示，近日青岛同泰华府项目第五次被法拍，虽然起拍价由上轮的7.31亿元降至6.21亿元、有超7000人围观，但最终仍然惨淡流拍、未能成交。

同泰华府是青岛当地有名的“烂尾项目”，该项目早在2013年11月便开盘，后续却经历重重波折，因开发商与施工方的工程款纠纷、叠加与金融机构的借款问题，目前项目已停滞十年。

在人民网领导留言板上，去年便有网友反映称，自己在青岛市黄岛区同泰华府买房十年了，但其房子一直在烂尾状态，买的房住不进去，很多业主租房生活租了十年。

对此青岛方面回复称，同泰华府项目尚处于司法查封状态，青岛市中级人民法院正进行新一轮司法拍卖。青岛西海岸新区住房和城乡建设局将持续跟进项目司法处置情况，及时掌握进展，一旦司法处置完成，按照结果尽快督促项目复工建设。

这一烂尾长达十年的项目，背后故事究竟几何？

公开信息显示，同泰华府位于青岛市黄岛区世纪大道，项目规划批准容积率1.3，产品主要为洋房和高层，开发商为青岛同泰房产地开发有限公司，该公司成立于2001年9月，注册资本为2388万元。

2013年开盘后，该项目卖出一百多套房，但随即开发商与施工方出现工程款纠纷。2014年，施工方停止对项目施工，开发商与青岛泰华集团对簿公堂，并被判赔偿承包商1.22亿工程款。受诉讼等问题影响，项目未能销售剩余房屋，也未支付工程款，被法院司法查封。

后续，同泰华府经历了多轮法拍，前三次法拍分别在2019年1月、2019年2月、2019年3月进行。其中，第三次标的曾成功拍出，成交价5.26亿元，由山东绿地泉集团与城发投资集团联合竞得，但因种种原因未能履行，法院执行决定撤销，项目又回到原开发商手中。

2021年6月22日，青岛市中级人民法院下达执行裁定书：将拍卖被执行人青岛同泰房地产开发有限公司所有的，位于青岛市黄岛区世纪大道北琅琊台南路东的国有土地使用权及地上在建工程。

根据拍卖公告，申请执行人为得源投资集团（青岛）资产管理有限公司，天眼查信息显示，该公司为西海岸新区国有资产管理局全资控股公司，随后项目重启法拍。

今年2月份，该项目第四次出现流拍。随即于5月份，新一轮项目法拍公告又被挂出，5月12日开始在京东网络司法拍卖平台上竞拍，司法变卖期60天，本轮法拍共56人设置关注提醒、7124人围观，却再次因无人出价而流拍，结束时间为7月11日。

最新法拍具体情况如何？据标的估价报告，因申请执行人得源投资集团（青岛）资产管理有限公司与被执行人青岛同泰房地产开发有限公司、青岛同泰建设集团有限公司、王誉焜其他案由一案，评估机构受法院委托，于2022年12月23日对标的进行了实地查勘及估价工作。

报告显示，本次标的即同泰华府一处住宅在建工程，评估市场价值为9.33亿元，包括楼面地价、建安造价、装修、配套设施价值和增值税，并排除了已登记和执行房屋。

“现场查勘日，委估在建工程已停工，顶层部分房屋有渗漏，部分房屋外墙保温破损，地下停车场区域积水并结冰，在建工程整体维护情况较差。”报告表示，该在建工程整体施工进度约为70%。

从周边区位及配套看，报告表示，该项目公共交通便利度一般，周边公共配套设施较齐全，区域土地开发程度达到“七通一平”，城市基础设施配套完善，居住区成熟度一般，居住区位一般。

此外，买受人要完成134套已办理网签登记房产和9套排除执行房产的后续建设和配套，按原《购房合同》约定条件与该143户购买人重新签订合同并协助办理权属转移登记手续。

最终，长达十年的停滞周期、数亿元的起拍价、不算优越的项目及配套条件、叠加如今冷清的行业环境等因素，让这一项目还是未能寻到出价方，整体盘活仍面临挑战。

据悉，为解决同泰华府业主住房问题，青岛西海岸新区出台了“换房”方案。根据方案，同泰华府业主置换同区位的城发·和悦瑞城项目，由国企城发集团开发建设，计划于2025年6月30日交付。置换房源建面89平方米、110平方米，可通过补差价置换大户型，有业主已于去年底签约选房。