暴跌$100万！2024年澳洲房屋和公寓价格下跌最多区公布

在澳洲房市整体繁荣的背景下，一些区的房价却在下跌，甚至一年内下跌超100万 澳元。

据RealEstate网站报道，PropTrack的最新数据显示，在新州与维州交界的Murray River小镇Tocumwal，房价跌幅全国最高，房价中位数下降13万澳元（22.4%）至45 万澳元。

紧随其后的是墨尔本的Toorak，这是一个非常富裕的地段，房价中位数下降128.3 万澳元（21%），至482.8万澳元。

（图片来源：RealEstate）

PropTrack经济学家Angus Moore表示，墨尔本整体房市在过去的12个月下降了 1.16%，某些地区这种变化可能与挂牌出售的房屋类型变化有关。

“Toorak房价下跌是从一个很高的基点上滑落，这与市场上房屋类型密切相关。”

他表示，如果一年内小房型出售量高于前一年，这可能会降低该区的房价中位数， 但并不一定意味着个别房屋价值减少。

澳洲房地产买方代理协会会长Melinda Jennison认同Moore的观点，表示各种因素 会影响房价中位数，她同时指出，买家在看到房价下跌时，应该小心其他的不良信号。

“要注意开放日的买家人数，”Jennison说道，“如果只有你一个买家，那说明可能 有议价空间，但这也取决于卖家的动机。记住，如果只有你在看这套房，你需要明 白为什么出现这种情况，尽量降低风险。”

（图片来源：RealEstate）

度假热门地区的房价也出现大幅下滑，新州偏远地区Narooma的房价下降19万澳元 （19.4%）至79万澳元，维州海岸的Barwon Heads下降32.3万澳元（18.6%）至 141.5万澳元。

Jennison表示，鉴于利率对拥有度假屋的人群造成压力，这些地区的价格下跌并不 出人意料。

“在疫情期间，这些地区需求大，所以推高了价格，而现在正好相反， 人们开始回流首府城市市场。”

可负担地区的公寓价格也在下跌，墨尔本Sunshine去年下跌16.1万澳元 （25.3%），中位数降至47.5万澳元，西澳Port Headland下降约11.8万澳元，至 42.6万澳元。

Jennison指出，借贷能力减弱和缩小住房预算在某些地区尤其明显。

（图片来源：RealEstate）

某些老旧房屋集中的地区，房价也在下跌，买家因建筑工程费用高昂而对这些房屋 避而远之。

Moore补充称，很多今年房价下地的地区，在前几年仍在疯狂上涨，所 以卖家并没有亏损。

*房屋房价下跌最多的地区*

Tocumwal（新州）：45万澳元，下降22.4%

Toorak（墨尔本）：482.8万澳元，下降21.0%

Narooma（新州）：79万澳元，下降19.4%

Barwon Heads（维州）：141.5万澳元，下降18.6%

Portland（新州）：41万澳元，下降17.4%

South Yarra（墨尔本）：184.5万澳元，下降17.4%

Bayview（悉尼）：281万澳元，下降17.4%

Throsby（堪培拉）：96.2万澳元，下降16.3%

Warracknabeal（维州）：20.5万澳元，下降16.3%

Mittagong（新州）：92.1万澳元，下降16.2%

*公寓房价下跌最多的地区*

Toorak（墨尔本）：90.1万澳元，下降38.3%

Sunshine（墨尔本）：47.5万澳元，下降25.3%

Forrest（堪培拉）：82万澳元，下降24.6%

Canterbury（墨尔本）：96.8万澳元，下降22.7%

Port Hedland（西澳）：42.6万澳元，下降21.8%

Milsons Point（悉尼）：185万澳元，下降21.3%

Balwyn（墨尔本）：99.9万澳元，下降20.9%

Crows Nest（悉尼）：90万澳元，下降20.7%

Point Frederick（悉尼）：69.5万澳元，下降20.1%

Tewantin（昆州）：62.5万澳元，下降19.7%