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协作机制让法拍房成交更高效
本文转自：人民法院报
观点
协作机制让法拍房成交更高效
近日，湖南省湘潭市2022年度全面深化改革优秀创新案例评选结果揭晓，湘潭税务不动产司法拍卖涉税事项办理协作机制成功入选。不动产司法拍卖优点突出，一方面，它可以盘活涉案资产，兑现当事人胜诉权益，促进案结事了；另一方面，拍卖遵循自愿合法原则，程序公开透明，能有效杜绝司法腐败。
然而，在法拍房领域，亦存在着一些问题，如买受人过户办证难、人民法院执行难、转让交易征税难等等。这些痛点难点，一定程度上减损了买受人的热情，影响着法拍房交易的顺利进行，最终也不利于案件的成功执行。
针对不动产司法拍卖过户周期长、发票开具难、税费承担主体不明等问题，湘潭市创新推出“税务+”共治品牌，建立健全不动产司法拍卖涉税事项办理协作机制，着力打通人民法院向税务机关指定账户划缴税费的所有堵点，协调推进解决不动产司法拍卖领域税费入库难、过户办理难的历史积案，为破解不动产司法拍卖中的民生难题探索了“湘潭经验”。
为了快速精准测算不动产司法拍卖应缴税费，当地设计了一款小程序，买受人只需输入“房屋性质”“评估价格”“家庭房屋套数”“房屋面积”“房屋年限”，5秒钟内便可准确计算转让方(被执行方)和受让方应缴纳的税费明细。此外，湘潭市还建立了税务、法院、人民银行和不动产登记中心等多部门直连机制，将市内跨区域不动产处置询价工作实行归口管理，统一受理，解决法院跨区域向税务部门询价“多头跑”的难题，买受人取得完税凭证后，两个工作日内即可完成不动产登记的登簿缮证。
湘潭不动产司法拍卖税费征管协作机制的有效运行，实现了司法拍卖更高效、事项办理更便捷、当事人权益更有保障的多赢效果，促进当地不动产司法拍卖成交量大幅增长，值得借鉴推广。
——关育兵
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快照生成时间：2023-01-18 10:45:10
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