推销楼盘的比村里的人还多

本文转自：齐鲁晚报

“济漂第一站”宋刘村启动拆迁,房产中介涌入

推销楼盘的比村里的人还多

不少楼盘来宋刘村做起了广告。

搬家车辆在村里来来往往。 4月15日,一纸“拆迁公告”让济南市历城区宋刘村再次成为关注的焦点。作为济南目前较大的“城中村”,宋刘村位于天桥历城两区交界处,这里是不少年轻人初来济南打拼的落脚点,常被称为“济漂第一站”。

文/记者于泊升时培磊

王开智路董萌实习生方澜

村民开始找住处

搬家车辆不停穿梭

狭窄的村巷、高低不一的楼房、房前凌乱的电线,以及行色匆匆的居民……17日,记者一进入宋刘村,就看到村民正三五成群地围看电线杆上张贴的租房广告。村子的几条主干道被来来往往的车辆和三轮车堵得水泄不通,喇叭声、吆喝声、鸣笛声等交织在一起。“搬家啦!抬床啦!”搬家工人的吆喝声此起彼伏。

4月15日,宋刘村张贴出一纸“拆迁公告”,贴满了村口以及各条街巷。记者注意到,拆迁公告上明确:历城区华山街道宋刘村城中村改造项目于2023年4月15日正式启动。拆迁范围为,宋刘村集体土地范围内的房屋建筑、厂房等(本村小产权楼房除外)。拆迁签订协议和搬家时间自2023年4月15日至5月4日。

有村民介绍,公告发布后不少人出来围观,并找村委会核实。17日,公告发布两天后,已经有村民开始计划搬离,寻找落脚点。与此同时,不少搬家工人涌入宋刘村接活,墙壁随处可见搬家公司的联系电话。

记者探访发现,宋刘村房屋布局比较紧凑,间距较小,村巷狭窄,部分居民楼房已经盖到六层。每层房间也比较密集,多为出租的单间。因为租客较多,租房成为不少宋刘村村民的主要收入来源。

在现场,收废品的、搬家的车辆不断穿梭在各个小道之间。“这几天都没休息好,收废品的早上天不亮就来,堵得一整条街都是。”一位租客抱怨道。不少房东正在处理废品,插线排、晾衣架、水桶、凳子等等,能卖的都卖掉。也有不少租客正在搬家,某货运平台工人说,“今天已经拉了这里的五六单了,很多租客已经搬出去了。”

“在这里居住的租户得有上千口,听说要拆迁,大家就开始找新的住处。预留了20天时间,找个住的地方还是比较容易的。”租户余先生说,他随时可以搬走。

“租户好说,本村村民要考虑的事情就比较多。”今年70多岁的张大爷是村里的老住户,公告张贴后,邻居们开始在附近找房子。“感觉这次是真的要拆迁了,我也赶紧让儿子在附近找个临时落脚点。”

每走几步就能

遇上推销楼盘的人

除了搬家工人,房产中介也涌入村里。村里的告示栏、电线杆上贴满了楼盘销售广告。村内主要的几条街巷,各家中介分头并进,有的在墙壁上张贴广告,有的拦住村民推荐房源。有村民从进村开始就被中介围住,手上被塞满了传单。

记者来村里探访时,每走几步就能遇到发传单的销售人员。在宋刘村村委会门口,几家楼盘的售楼人员支起桌子、易拉宝,桌上摆着小礼品和宣传单。每有村民经过,他们都要被几家房产中介围住,询问要不要买房。

济南某房产中介工作人员李先生称,17日早上他从网上看到宋刘村搬迁的消息后就赶了过来,到了现场他才发现,好多同行早已嗅到了商机。“现在街上搞推销的比村里的人还要多。”

在宋刘村村委会门口推介楼盘的吴女士早在三四天前就到了,17日当天,她的嗓子已经沙哑。“你上午来的话销售人员更多,这里就像是一个楼盘超市。”吴女士称,这几天她每天上午10点过来,一直待到晚上八九点钟。“前两天每天能加二十来人的微信,现在拆迁款还没到手,过几天可能需求更旺。”

性价比高,烟火气浓

不少“济漂”落脚的首站

作为成百上千“济漂”人的首选之地,宋刘村多是加盖了五六层以上的楼房,每家楼房门前几乎都贴满了租房、家电维修信息。随着宋刘村的拆迁,这里将成为“济漂”人的回忆。

“宋刘,我在济南的第一站,久违了。”听说宋刘村即将拆迁,王恒睿思绪万千,11年前,他在老家同乡的帮助下来到济南创业。创业之初,王恒睿的资金基本都用在了店里,兜里的零用钱少得可怜。宋刘村小单间一个月100元的房租,对于他来说是最好的选择。来到济南的第三天,王恒睿成功拎包入住宋刘,没想到,这一住就是六年。

“一月一百块钱的房租,现在的年轻人可能想象不到。”王恒睿在济南的第一个“家”,有点“糟糕”,二层楼梯正对着的一间小房,勉强算是一间卧室,一张床和几个插线孔就是它的满配,连窗户都没有,卫生间只有一楼和三楼有,多家共用。但对于当时的王恒睿来说,这间小屋为他遮蔽了不少风雨,虽然简陋,但有安全感。

“老房东在一楼开了个小卖店,出了门还有饭馆、蔬果店,日常生活需要的东西很容易买到,还算便利。”住了半年后,王恒睿换了间带窗户的单间,为了方便起夜,特意租了临近卫生间的一间。因为没有厨房,他索性在门口搭了灶台,做饭在门口就解决了。到了冬天,走廊门窗紧闭,炒菜产生的烟熏得他睁不开眼,每到这个时候,老房东都会喊一句“谁家又在‘放火’,把窗户打开。”

后来,王恒睿又换了两次房子,一次比一次大,最后住上了带独立卫生间的“套间”。“那个时候没有钱,在宋刘村住了六年,走的时候,还有点怀念。”

这几年,宋刘村接待了一批又一批“济漂”,自身居住条件也有所改变,空调房、卫浴房、阳台间,种类多了起来,厨卫配套也得到补充。不同的房间有不同的价格,百十元到七八百元不等,满足租客更多的需求。

兜兜转转还是宋刘

要等老主顾离开后再走

和王恒睿有着相同经历,孙鑫刚来济南时也选择了在宋刘村落脚。宋刘村便宜的租金,吸引了不少在附近工作的外地居民。孙鑫和朋友在宋刘住了两年后,因为工作原因,退掉了在宋刘村的房子,为了方便,在天桥区堤口庄住了下来。“堤口庄也是比较有名的城中村,和宋刘村很相似,只是那里的街巷更弯弯曲曲。”孙鑫说,自己是“资深”的城中村住客,因为以前经常换工作,所以住处并不固定,除了有段时间租过楼房之外,其他大部分时间都在不同的城中村里。

“姚家村、赵家村,曾经这些被挂在嘴边的城中村的名字,现在除了地名,也看不出当年的样子了。”孙鑫说,在城中村住的人都很朴实,不管是老户还是租户,大家都很热情,比较接地气。“和我老家的镇子很像,邻里之间都很熟悉,关系也不错。”

三年前,孙鑫又回到了宋刘村,这一次,他的妻子也来到了济南务工,两口子索性在临近村口不远的地方干起了餐饮,规模不大,但是客流不少,到了晚上饭点,还会排起小长队。“这些年,在济南转了不少地方,干了不少工作,最后又回到了宋刘村。”听说拆迁的消息后,孙鑫并没有特别惊讶,反而坦然。“我们就打算在这里干到最后几天,什么时候大家要彻底搬走了,老主顾都离开了,我们再走。”

济南的城市更新速度不断加快,城中村越来越少,除王恒睿和孙鑫外,记者当天又联系到四位曾在宋刘村居住过的租客,他们都期待着宋刘村旧貌换新,也祝愿这块土地能展现出更多活力。