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喜铺老板买到“凶房”，退房遭拒！法院：被告未履行告知义务
从事喜铺生意的刘先生于去年从房主崔某处购买了三间商铺，后刘先生得知，几年前曾有一名女子在店铺内上吊身亡。刘先生感觉自己受到欺骗，请求退房，崔某拒绝。刘先生遂诉至法院请求撤销房屋买卖合同。9月19日，南都记者了解到，山东省高级人民法院支持原告诉求，认为被告未如实履行告知义务，影响了原告的购买意愿。
2022年8月30日，希望开分店的喜铺老板刘先生在某网络平台上发现了崔某的房源。双方于9月24日签订了房屋买卖合同，约定崔某将位于城中心沿街的商铺三间出售给刘先生，商铺总面积为156平方米，房屋总价款为238万元。刘先生于10月16日付清购房款，崔某将房产过户到刘先生名下。
12月20日，刘先生从来店购买商品的顾客口中得知，几年前曾有一对小夫妻在这里开店，后因情感纠纷，女方在店铺内上吊身亡。刘先生感觉自己受到了欺骗，且自己做的是喜铺生意，在“凶房”里不吉利，于是向崔某表达了退房的意愿，崔某拒绝。双方协商不成，刘先生遂诉至法院请求撤销双方签订的房屋买卖合同，并要求崔某返还购房款并赔偿相应损失。
2023年9月19日，南都记者从山东省高级人民法院了解到，经审理认为，民法典第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背意愿的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
法院认为，本案中，涉案房屋中曾经发生过有人上吊身亡的事实，属于与订立合同有关的重要事实。该事实虽然不会影响到房屋的实际使用价值，但是会严重影响购房人的购房意愿，出卖人崔某有义务向购买人刘先生披露。因此，法院对刘先生的诉求予以支持。
民法典第五百条规定，当事人在订立合同过程中，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。法院判定，原告刘先生付出的房屋装修费用、过户费用等均应由被告崔某赔偿。
判决后，崔某不服提起上诉。二审驳回上诉，维持原判。
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快照生成时间：2023-09-19 18:45:03
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