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“不看房了,不想将就!”95后年轻人北京买房,290万“老破小”降价60万也不要

类别:财经 发布时间:2024-11-23 12:58:00 来源:搜狐财经

“不看房了,不想将就!”95后年轻人北京买房,290万“老破小”降价60万也不要

出品 | 搜狐地产&焦点财经

作者 | 王泽红

一个月看房70多套,王萌终于上车“老破小”。

最后成交价为260万,比挂牌价低25万。11月10日,她在社交平台发文“砍价25万,我买房上车啦!”,配图是一张签约成功的背景图。

王萌是一位95后姑娘,毕业后一直在北京国贸上班,往南至劲松、潘家园,往北至十里堡、石佛营,往东至中国传媒大学,围绕CBD十公里范围内均在她考虑之内。

但看了一圈之后,她的感悟是能不买老破小就别买。 “如果预算有限、希望位置好点,最终还是要买,一定要先提前给自己心理建设。”

进入职场的95后,最早的一批已经工作7年,买房意识正愈加强烈,而且绝大多数是人生第一套房。但由于工作时间短、积蓄有限,尤其是在一线城市漂泊的年轻人,动辄几百上千万的房子,令他们可望而不可及,“老破小”成为一种无奈选择。

年代久远、房屋状况较差,内部空间狭小,供暖、供水、供电等设施较差,没有电梯,这是“老破小”存在的共性问题。

看房过程中,这样的居住条件却令他们陷入艰难的抉择中,他们的购房预算大多在200万至300万之间,有的如王萌一般,降低预期后选择上车,有的中途放弃,有的蹲守“捡漏”,有的继续寻觅……

他们有一个共同特征:在公积金极限范围内贷款,绝不加高杠杆、不背商贷。

“我爸妈惊叹,北京的房子怎么这么破!”

“越看越没法买,已经开始看‘老破大’了。”95后童琪吐槽道。

“户型差,尤其是客厅和卫生间比较小,沙发都没地方摆,很多户型卫生间不到2平方米,使用价值太差了。”

她的预算在200万至260万之间,看的房子挂牌价处在260万至350万,区域主要集中在北京定福庄片区,经过多番踩盘后,其它位置在她预算内居住条件均太差。

对于片区内的房价变化,她盯得很紧。

11月7日,定福寺区域二外北门的五建小区,一套62平的南北全明两居,降价15万,挂牌价变为215万,她依然认为价格过高,因为在两天前,她在十里堡看过一套同样的顶层户型,也是60平小两居,挂牌价230万。

“北京的二手房市场真的挺癫的,十里堡在四环边上,已经挂牌 230 万了;而定福寺在五环边上,降完了还挂215 万。”

如今,童琪的看房需求已经转向“老破大”,面积在70-80平。一个半月以来,满意的户型与预期价相差较多,价格符合的又看不上,她选择了继续观望。她认为,北京“老破大”价格还会下跌。

王萌看房过程中,也经历过激烈的心理斗争,几乎放弃“老破小”。

从八里庄北里、南里,十里堡北里、南里,到石佛营东里、西里,炫特嘉园小区,再到金台路板块慈云寺、道家园、甜水园北里,她将这些小区的一居室基本扫了一圈,购房预算也从从200万逐步升至250万。

“踩盘第一天就崩溃,‘老破小’楼道环境非常差,几乎没有贴瓷砖的,墙壁上乱写乱画;更重要的是格局,基本没有客厅或者客厅特别小,只能当饭厅。”

“我爸妈甚至惊叹,北京的房子怎么都这么破!” 王萌说道。

经过一番纠结后,她还是选择接受“老破小”的现状,选好意向房源后,父母从老家赶往北京最终敲定,成交价为260万。“谈判历时3小时,比挂牌价低25万。”

购房后她发现,同户型同朝向同栋楼的一套房子,5月份成交价比她高17万。“换句话说,磨磨唧唧犹犹豫豫没看房、没买房的半年时间,给自己省了17万。”她笑着说道。

“不想看房了,没有眼前一亮的那种”

97后小伙李修,既没有如童琪那般改变户型意向,更没有像王萌一样硬“上车”,而是直接放弃购房想法,继续租房居住。

虽然刚工作三年,但他是结婚较早的一批人,与女友已领证,但还未办婚宴,目前租住在海淀田村。自9月30日北京楼市新政后,他和妻子也萌生了购房想法。

“首付能凑100万,我不想商贷,公积金最多能贷120万,绝不加高杠杆。” 李修的目标也是“老破小”,购房预算在220万左右,意向户型为60平左右的小两居。

从9月底新政出台到10月中旬,他开启看房行程,主要集中在石景山区域,鲁谷、杨庄、海特花园和苹果园等老旧小区,均被一一带看过。“这是我人生第一次看房,感觉太破了,现在租的房子住的更舒服。那房子一点都不值,就那种感觉。”

“尤其是看的第一套房子,很夸张,一进门地上有不少蟑螂,我整个人都麻了。”

李修前后看了30多套房子,海特花园有一套比较中意,虽然空间小,但户型设计合理,没有浪费面积。但由于房龄高,贷款只能贷16年,最终放弃。

“我本来只想贷120万,分30年偿还,公积金能全覆盖,月供5000元左右,压力没有那么大。但如果只能贷16年,月供将近10000元,感觉压力太大了。”

他在一家国企上班,从事软件行业,税前收入一年25万,媳妇一年12万,租金每月5000元。夫妻二人最初的买房计划是,月供与租金持平,用买房代替租房,生活节奏不被打乱,但看房之后发现很难实现。

对于买房,二人最初观念并不相同,他认为楼市在下行,买房并不是时机,而她想买房,拥有属于自己的小家;但后观念发生互换,他在父母的催促下,不再考虑楼市形势想上车,她则担忧当下买房会赔本。

“当时我想的是,不考虑那么多宏观因素了,(买房)让自己住的舒服一点,活得幸福一点,就享受生活。”

但经过此次看房后,双方终于达成共识,暂时不买房。“现在已经不想看房了,感觉看来看去差不多,没有那种眼前一亮的。”

看房过程中,有一套房子的业主,2021年以290万入手,如今出售赔60万,相当于一年亏20万。“如果这20万用来租房,我可以租很舒适的房子,尤其是现在还没有孩子,更不用着急。”

“买房也好,买其它东西也好,我觉得让自己更幸福或变得更好,这件事情才值得去做;如果没有这种感觉,那可能就不值得。”

“当然,这还不是最终形态,我们可能还不太成熟,以后想法还会变。如果以后收入增高,还是会愿意加一些杠杆,去买属于自己的一个房子。”

“但目前来说,我感觉就业压力有点大,大家都在消费降级,我的收入可能也会受影响,没有信心消费,不敢上杠杆,就是这种不敢花的感觉。” 李修解释道。

高性价比“老破小”减少,继续蹲守“捡漏”

张彤是典型的“捡漏”一族,也是一位95后女孩,在体制内已工作两年,拥有北京户口,从事金融行业,不存在买房积累落户的情形。

但父母却催促她赶紧买房,担忧未来房价会上涨。她在金融街工作,将通勤时间短列为买房首要考虑因素,意向区域集中于南二环与南三环。

但在她选定的区域中,只能选到硬伤房。

“只能买顶层、户型差、特别破,或是离地铁远的房源,心目中喜欢的明厅、中低层、37年内的房子,以及附近环境不能太差等要求,很难全部覆盖。”

她算过一笔账,父母帮衬一些,再加上个人积蓄,能支付的首付款为45万。考虑到父母退休以后也要入住,准备购入一套260万左右的小两居。

“最近去看了右安门、马家堡的房子,看中的都300万起步,买不起。真的好纠结,在想要不要降低预期,买一套差不多得了。”

她查了几个目标小区近两年的成交价,目前的房价并没有降很多,今年1月、3 月、4月及7月至9月,均有高性价比房源出售,她也曾蹲到过,如装修好、价格低、户型也能改造的房源,但却有硬伤、位于顶层,最终放弃。

“还是不想将就,虽然年轻人爬楼不累,但我不着急买房,还是想蹲蹲更好的。这几套出了之后,目前小区的房源性价比不太高,更没有动力现在入手。”

张彤给自己的策略是等,想买的区位已经确定,目标小区也已熟知,现在就是蹲守“捡漏”,一是等合适的价位,二是等合适的房子。

“现在没有很心仪的房源,便宜的之前都卖掉了,现在的房子不上不下,性价比不是很高,不是很想买。我个人感觉‘老破小’不会再大涨,没必要为了买而买。”

北京楼市新政后,二手房成交回暖,她在看房过程中,已经明显感知到业主的砍价空间缩窄。“所以没必要这时候去跟一群人竞价,还不如守着,如果有业主急售,直接出手买下,俗称捡漏。”

“读书十几年书,工作又有实习见习期,好不容易熬到现在,手头终于有几十万,一夜赤字想想就心痛,而且最近股市我终于回本了,放手里捂捂再说。”

“不一定要今年买,或者明年买,近几年买都可以,我现在就是想捡漏。因为我不是严格意义上的刚需,时间成本可能比别人低很多,完全等得起。”

“目前的存款只能买260万左右预算的房子,但等明年年终奖+公积金再存一存,可能够得上270万的,过两年没准能够上300万的,房子品质也会上升一些。” 张彤说道。

(为保护隐私,王萌、童琪、李修和张彤均为化名。)

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