老旧社区改造，九龙坡民主村“焕颜”归来

本文转自：人民日报客户端

王欣悦 实习记者李祖姣

街心花园、快闪广场，时尚与文艺的聚集地；苏式红砖、智能设备，老牌与新派的完美结合……

前不久，作为全国首批城市更新试点城市（区），重庆市九龙坡区谢家湾街道民主村片区城市更新项目（一期）集中竣工亮相，民主村片区改造后不仅连通了万象城与杨家坪两大商圈，还极大的提升了社区生活品质，为九龙坡城市高质量发展注入新活力。

“老厂区家属院竟能变成这样，真是颠覆了想象！”当杭州上班的小肖回到九龙坡区谢家湾民主村的父母家，差点找不到回家的路，惊讶和惊喜写满一脸。

民主村是建设厂搬迁后留下的家属区，最老的苏式红砖建筑群，房龄超过70年，是几代建设人的骄傲。然时间流转，昔日大厂风光渐褪，老房破损，配套老化，道路失管，社区功能渐渐缺失，不再能满足居民所需，改造提升成为了当地居民的殷切期盼。

为了让“老”社区焕发“新”光彩，2021年11月，九龙坡区正式启动民主村片区城市更新项目。

“我们通过居民提议一群众商议一社区复议一专业审议一最终决议的工作机制，依托‘三师进社区’和‘市民医生’两大活动载体，最大程度回应老街坊对自己家园的更新诉求。”项目建设方九龙城市更新公司董事长周云江表示，民主村的更新路径，充分吸纳了本土居民的意见和诉求，更新方案最终定为综合运用“留、改、拆、增”多种措施，同步完善生活功能、产业功能、生态功能、人文功能、安全功能。

“道路改造后，路边宽了，我们走起来更放心了！”在民主村居住了50余年的陈婆婆兴奋的讲述着社区改造后的变化，她告诉记者，现在不管是看病、吃饭、锻炼都十分方便。据悉，民主村改造后修建了社区公益食堂、社区服务中心、社区卫生服务站、社区工匠坊，贴心而周到地化解了老街坊关于生活方方面面的苦恼。

老旧社区改造，一头连着民生，一头连着发展。

民主村片区是老建设厂家属区，地处最繁华的九龙新商圈核心位置，总面积580亩，它夹在两大商业体中间，却因地势落差大、无路直通、业态格格不入而相对封闭。

“民主村要实现全方位的更新，就必须融入到整个九龙新商圈的发展大局中，成为其中的一部分。”周云江说，一系列工程严格按“商圈新纽带”的规划进行。

截至目前，项目一期共改扩建了国美支路、横一路、横二路、纵二路及杨家坪横街5条道路，打通了民主村片区与外界的“任督二脉”，形成了北连万象城、南接直港大道的互通网络，有效延长了商圈环线，让民主村成为九龙新商圈发展格局的重要纽带。

产业更新，是让老小区融入大商圈发展的重要路径。民主村项目一期范围最终规划出3个区域来实现产业更新：最北边为“新潮时尚”区，以新青年、新潮流、新消费的商户为主，建有快闪广场，可带动街区入口流量；中部按居民生活习惯设定为“社区服务功能”区，以社区公益食堂、社区服务中心为核心，提供社区便民功能和公益功能，兼顾社区消费；最南边设定为“市井烟火”区，取名“半坡聚落”，聚集的多为民主村原有老牌美食迭代新店。

民主村片区城市更新项目（一期）集中竣工给城市更新带来了“新样本”，给城市发展带来了“新模式”，接下来，九龙坡将启动民主村片区城市更新项目二期建设，全面开启全区城市更新攻坚行动新征程。