涨不动了！杭州部分不限价楼盘捅到了板块价格的天花板

杭州限价取消后，开发商用谨慎的首开价以及小心翼翼的涨价来试探市场。

面对新的房价体系，有的楼盘连续涨价后依旧轻松售罄，有的楼盘定价触碰到了板块价格天花板，续开一般，部分楼盘甚至开启全民分销或调低价格。

不限价新盘陆续登场

有的快速售罄，有的续销难

据统计，杭州取消住宅限价以来，十区已有30个不限价盘入市，其中既有高端改善项目，也有刚需、刚改盘，价格和此前板块限价相比大都是涨的，但市场表现有明显分化趋势。

有的楼盘在连番涨价的情况下，仍然能够保持相对较低的中签率并快速售罄。

岸芷丁香实景 武恒光/摄

拱墅东新板块的岸芷丁香，从首开均价56265元/㎡，到二开均价58729元/㎡、三开均价59373元/㎡，前后三次开盘价格连续上调，尽管中签率也从10.29%上升到19.2%，但线上选房当天都很快卖完并迅速网签。

锦上万象府实景图 武恒光摄

上城区安琪儿板块的锦上万象府，一举把板块房价从限价时期的4.65万元/㎡拉高至6.56万元/㎡，随后又在二开涨价至6.75万元/㎡，前后不到一个月时间，套均总价在1000万元的高层房源便全部售罄。

不过，并非所有不限价盘都有持续上涨的条件，多数楼盘首开定价就基本触碰到板块的价格天花板。部分改善盘推出的房源短时间内也能卖完，但加推不敢轻易涨价。

钱江新城二期的杭序府，首开均价59098元/㎡，中签率34.67%，323组报名家庭线上选房至317号售罄，可谓有惊无险。这两天，杭序府二开加推，均价59100元/㎡，价格和首开基本没变。

西湖之江板块的沄璟文华轩，5月首开均价4.5万元/㎡，中签率24%；6月二开价格基本没大的变动，均价4.48万元/㎡，中签率上升至33%。经过前两次开盘试探市场并且在房源基本卖完后，近期三开价格涨到46702元/㎡，中签率36%。

还有的刚需、刚改楼盘续开即便不涨价也去化一般，开发商调低价格或开启全民营销。

良渚板块的和萃揽悦园，3月来已开盘10次，均价大都在2.7万元/㎡左右，最近一次开盘均价更是调低至25410元/㎡。勾庄板块的玉湖之星，首开32599元/㎡，二开微降至32000元/㎡。更有开发商为了抢跑，极少数楼盘首开直接“破价”。下沙金沙湖板块的沐兰台，首开均价33999元/㎡，比此前板块38300元/㎡的新房限价还低。

市场定价后板块间分化明显

部分板块地价有所下滑

不难发现，优质地段的不限价改善盘仍有一定热度，而相对外围的刚需、刚改楼盘则表现平平。

对于这样的分化趋势，浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为，当前市场上的购房者主要是中高端需求居多，有些是出于改善，有些人出于资产配置期望能保值。而刚需和刚改需求因房价预期不稳等因素，对买房仍持观望居多。

事实上，限价解除后板块间的分化现象，不单单出现在新房市场，近期土地市场也初见端倪。进入下半年，杭州土地市场一改上半年“地王热”的态势，出让的涉宅地块热度不及数月前，部分板块的地价比起上半年甚至有所下滑。

7月15日下半年第二场土拍中，云城和下沙金沙湖板块的2宗宅地“爆冷”成交，其中金沙湖商住地以楼面价17513元/㎡成交，地价降幅不小，隔壁湖映金沙同样是商住地今年1月拿地楼面价为23444元/㎡。

7月22日西房竞得的石桥宅地，容积率1.7，成交楼面价15295元/㎡，相较于今年2月拿地的棠悦芳华轩（容积率2.2，楼面价17347元/㎡）、缦萃璟逸府（容积率2.0，楼面价23035元/㎡）的拿地价，均有一定幅度的下探。

业内人士认为，这或与近期出让的宅地多位于非核心地段有关，新房市场的表现也在向土地市场传导信号。另外，杭州上半年涉宅地成交额几乎达到去年全年水平，房企对拿地的迫切性没那么强烈。