合肥一小区外墙脱落砸中楼下新车 车主发愁：损失过万谁来承担

大皖新闻讯 小区外墙脱落，导致新买的汽车被水泥块砸中，损伤不小。近日，合肥的王先生便遇到了这样的闹心事，更让他发愁的是，万余元的维修费不知道该找谁来承担。此事到底该谁来担责，维修费又该谁买单呢？记者进行了实地走访调查。

外墙脱落，砸中王先生的新车（受访者供图）

车主：外墙脱落砸中新车，万余元维修费谁来承担

“我这是新车，才买了两个月不到，就遇到这样的事！”4月3日上午，在合肥紫蓬路芒果墅小区门口，记者见到了满面愁容的车主王先生。王先生介绍，他是小区沿街商铺的一家店主，3月25日，他在门口停车时，楼上墙体突然脱落，水泥块砸中他的车子。惊吓之余，他赶紧下车查看，车子引擎盖多处被砸凹陷，车身也有不同程度的划痕。

王先生提供的监控视频和照片显示，当天，他在停车时，墙体脱落导致水泥块“从天而降”，砸在车上。在现场，记者看到，王先生的车子仍停在门口，车子引擎盖一侧有多个凹陷的坑洞，挡风玻璃和车顶也有一些划痕。

王先生告诉记者，事发后，他随即报警，并找了物业、与他签合同的“二房东”以及居委会，但一直协商无果。经4S店定损，维修费用超过万元，这笔费用谁来承担让他闹心不已。

王先生提供的4S店《任务委托书》显示，王先生的车今年1月29日才交付，此次维修预计费用为13334元。“我现在就想知道，到底该找谁，维修费用谁来出？”王先生说道。

事发时掉落下来的水泥块（受访者供图）

房东：赔偿金额无法达成一致，希望进一步协商

随后，记者联系了王先生口中的“二房东”余先生。余先生称，此次事故，是不可抗力因素所致。事情发生后，王先生找过他，他也与物业进行了沟通，他与物业双方都认为王先生提出的万余元赔偿费用过高，所以一直无法达成一致。

余先生表示，他希望能够围绕赔偿金额进一步协商，最终得到一个让多方都满意的结果，从而解决好此事。

事发楼栋。

物业：赔偿金额无法接受，建议走法律程序

对于此事，物业又是持何态度呢？在王先生的陪同下，记者来到了物业办公室，现场负责人介绍，当天是大风大雨，导致楼顶砖块脱落砸车。事发后，王先生找到物业，但王先生所说的赔偿金额，物业无法接受，未达成一致。

该负责人告诉记者，该楼栋情况特殊，原本是办公楼性质，业主们都没缴纳维修基金，现在已过保修期，且开发商已经注销，如涉及大修，物业无法承担。

该负责人表示，此事，辖区居委会也已介入，并组织多方进行协商，但围绕赔偿金额仍旧没谈拢。因此，建议王先生走法律程序，物业方面将依据判决结果赔偿。

居委会：已组织进行协商，并提供法律援助

4月3日中午，记者来到合肥经开区临湖社区始信居委会，负责人回应称，针对王先生车辆被砸一事，居委会方面也曾到达现场了解情况，并组织当事人和物业进行了协商，还给王先生推荐了律师，提供法律援助。

该负责人介绍，该楼栋确实性质特殊，业主没缴纳维修基金，目前只能让物业先暂时清理，排查隐患，如果要维修，可能需要业主们自己集资。

此事接下来又该如何处理呢？该负责人表示，下一步，如果当事人有意愿，居委会方面还可以组织各方进一步协商。

律师解读：若物业不能证明没有过错，应当承担赔偿责任

针对此事，安徽省委依法治省办法治督察员、君悦（合肥）律师事务所主任罗平进行了分析。罗平认为，《民法典》第一千二百五十三条规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。物业公司系该建筑物外墙面的管理人，无论是在保修期内，还是保修期外发生脱落，物业公司都对建筑物共有部分有审慎管理义务，有义务及时排查，对楼房外墙可能发生的危险及时提醒业主防范人身财产安全、消除安全隐患。此事件中，根据过错推定原则，若物业公司不能证明自己对车辆被砸没有过错，即系因其对建筑物共用部分（外墙）管理不善导致车辆受损的，则对于当事人的损失应当承担赔偿责任。

罗平介绍，延伸开来，一般情况下，发生外墙脱落砸车事件，如果外墙系存在质量问题而脱落，无论是否在质保期内，开发商均需承担相应责任。如果系车主违规停车导致被砸，车主也需承担相应责任。若该楼成立了业委会，墙体脱落问题不属于质保期内，外墙脱落面积较大，达到公共维修基金启动标准的，业委会也可以召开业主大会，依规动用公共维修基金。

大皖新闻记者 韩喻

编辑 张大为