如何重塑楼宇的核心竞争力？国内外专家共议中国楼宇发展

本文转自：中国新闻网

【解说】中国楼宇经济已从增量时代步入存量时代，如何重塑楼宇的核心竞争力、破题楼宇发展的新模式，在11月9日举办的2023金融街论坛年会“楼宇经济发展论坛”上，国内外专家紧扣当前经济形势、聚焦中国楼宇发展前景进行了交流。

【解说】住房和城乡建设部原总经济师赵晖表示，从中国商务楼宇建设现状来看，未来中国商务地产有三个基本支撑，楼宇经济前景光明，将是长期繁荣的经济高地。

【同期】住房和城乡建设部原总经济师 赵晖

未来经济发展的几个基本支撑，第一，我们的高端制造业正在发力，当完成整个工业化，也就是高端产业全部能够自主的时候，我们会产生更多的发展福利。第二就是城镇化新趋势，就是人口再分布，就是中小城市向头部城市集聚，我想到下一步会越来越明显。第三就是城市建设本身还有很长的路要走，办公场所改善需求提升空间也很大，再有就是居民外餐、文化休闲这个需求增长空间还非常大。

【解说】专家表示，基于中国的绿色经济发展新模式，楼宇产品未来不仅需要围绕客户需求打造差异化竞争点，还需要与城市和社区结合起来，在智慧城市和可持续社区建设方面进行探索。

【同期】国际设施管理协会(IFMA)全球标准委员会委员 张明洁

其实如果要是说从二十年前去看，你可能光具备一个location的，就是我们叫“地段”的优势，可能就已经能赢得一部分的用户了，但是从十年前再去看，可能光具备一个location的概念不足以支撑你的核心竞争力了，你可能需要有很多的商业配套，你可能要去进行很多的整个硬件设施的升级。目前整个写字楼的这个产品其实同质化的竞争其实是很常见，那如何在这种同质化竞争的这个点上去打造自己差异化的这么一个竞争的点，一定要围绕着客户的需求去展开。

【同期】中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会秘书长 蔡云

我们所说楼宇提供人性化的要求，我们可以看到国外的写字楼提供幼儿园、提供医院、提供这种照料服务等等，既然要拉住客户、留下客户，我们何不把我们的空间的每一寸，都变成为他们服务的一个空间的保障。那这样呢写字楼就会得到一个长足稳定的发展。

【解说】在全球老龄化的趋势下，楼宇如何在适老化方面按照需求导向提供人性化的服务，做出可持续的整体解决方案，业界人士也给出了建议。

【同期】楼宇服务商代表 日本专家 北原一行

中国的停车场，虽然也有很多“无障碍”的设施，但还是有不完善的地方，特别是地下的停车场，还有很多地方在使用用手推拉的门。对于老年人来说，这些地方还是很不方便的，特别是坐轮椅的时候，即使有护理人员还是很不便，所以有必要改善这些地方。

【同期】UNStudio 建筑事务所(荷兰)总监 Nora Louisa Schueler

随着城市化的趋势，年轻人因为工作原因离开了自己的城市，也离开了自己的长辈，所以创建能够让老人可以得到照顾的社区变得越来越重要，当他们的女儿或儿子不能在家时，要确保老人们生活是没问题的。所以我认为，除了一般的医疗保健行业基础设施，比如医院或养老院，还需要在宜居城市提供此类社区来解决这个问题。