预售均价8750元/平方米！合肥首个配售型保障性住房项目启动首批配售

大皖新闻讯 9月8日，合肥城改发布配售型保障性住房项目“城改•云庐府”第一批配售公告，共推出622套全装修住房。据悉，这是合肥市首个配售型保障性住房项目。那么哪些人可以买？价格如何？大皖新闻记者进行了采访。

一户家庭只能申请购买一套保障性住房

关于配售型保障性住房，合肥不少市民仍有些陌生。今年4月，合肥市住房保障和房产管理局首次印发关于配售型保障性住房的管理暂行办法，明确指出，配售型保障性住房以家庭为单位申请，家庭成员包括主申请人、主申请人配偶及其未成年子女，主申请人应当具有完全民事行为能力。未成年子女列为共同申请家庭成员的，不影响其达到规定年龄后享受住房保障政策。单身申请人应当年满25周岁。一户家庭只能申请购买一套保障性住房。

暂行办法明确，配售型保障性住房是指由政府提供政策支持，面向符合条件的工薪收入群体配售，限定保障对象、建设标准和配售价格，限制处分权利，实施封闭管理、不得上市交易的政策性住房。新建保障性住房以中小户型为主，经济实用、布局合理，满足住户的基本住房需求。面向高层次人才配售的保障性住房，户型面积根据人才需求由项目建设主体合理确定。

首批房源预售均价为8750元/平方米

“这是合肥首个配售型保障性住房项目。”合肥市住房保障和房产管理局相关负责人告诉记者，记者注意到，位于高新区崇德东路与运河大道交口西北侧的“城改•云庐府”（备案名为“安澜苑”）配售型保障性住房是合肥首个配售型保障性住房项目。

记者从公告中了解到，本批次配售房源涵盖8栋楼，包括68套76平方米的两室两厅和554套三室两厅户型（89平方米、101平方米和110平方米三种规格）。所有房源均为全装修交付，预售均价为8750元/平方米，含装修，实行“一房一价”明细公示。

根据公告，配售型保障性住房以家庭为单位申请，主申请人须具完全民事行为能力，单身申请人须年满25周岁。另外，申请家庭需满足三类条件之一：户籍家庭要求主申请人具有合肥市区户籍且落户满两年，且家庭在市区内无自有住房、近三年无住房交易记录；人才家庭要求主申请人近三年在合肥市区正常缴纳社保满24个月，且具有本科及以上学历、中级以上职称或高级工以上职业技能证书，同时满足无房及三年无交易记录；高层次人才则不受户籍和社保限制，仅需符合无房条件。

分为“高新组”和“市区组”分阶段摇号

此次项目配售范围覆盖合肥市全区，申请家庭将按高新区内和市区其他区域分为“高新组”和“市区组”分阶段摇号，以确保分配过程的公平有序。配售工作将通过合肥城改集团官方网站（https://www.hfcgjt.com）和云庐府营销中心现场同步公示信息，申请家庭可自主预约看房，详细了解小区环境、户型设计及周边配套设施。

在房源选定后，申请家庭携带相关资料（身份证、选房确认书、认购协议等）于7日内前往营销中心缴纳购房款，购房全款或不低于总房款15%的首付款，缴款成功者签订配售合同，其所交认购金冲抵购房款。

即日起，符合条件的家庭可通过“合肥住房”（微信小程序）线上申请（微信小程序正在开发完善），线下提交纸质资料，参与本轮配售申请，有住房需求的家庭请密切关注官方渠道。

可由置业公司回购，须核减折旧费

对于市民的配售型保障性住房是否可以回购的问题，记者了解到，申请家庭取得不动产权证后，发生以下情形的，由该项目置业公司回购：因辞职等原因离开企业或单位，申请回购的；因购买其他住房，申请回购的；发生法律、法规规定和合同约定的其他应当退回情形的。

配售型保障性住房回购价格按照原购买价格结合住房折旧确定，毛坯部分按每年1％的折旧率予以核减，装修部分按每年10％的折旧率予以核减，折完即止。购房人自行装修部分，不予补偿。已缴纳的物业专项维修资金，不予退还。计算公式：回购价格＝原购买价格（毛坯部分）×（1-交付使用年限×1%）+原购买价格（装修部分）×（1-交付使用年限×10%）交付使用年限自配售型保障性住房交付时起，至回购协议签订时止，不满1年按1年计算。

如杨某花费90万元（毛坯价格为：84万元，装修部分价格为：6万元）购得101 m2配售型保障性住房；2026年10月1日房屋交付使用并办理产权证书，2028年9月30日因故申请回购，并与合肥瑞兴辰景置业有限公司签订回购协议；交付使用年限为2年。则回购价格=84*（1-2*1%）+6*（1-2*10%）=82.32+4.8=87.12万元。

大皖新闻记者 徐琪琪 实习生曹芸

编辑 张大为