“风水不好”就退租？法院不支持

本文转自：法治时报□本报记者 战海峰

□本报通讯员 梅念章

签订门市转让协议后，听信风水大师的意见，认为门市风水不好要求退租，对方不同意，引发纠纷被告上法庭。租户的奇葩理由能得到法院的认可吗？近日，重庆市万州区人民法院就审结了这样一起合同纠纷案，认定受让人的解约理由不成立，判决其赔偿转让人的经济损失。

2023年6月22日，原告黄某与被告冉某签订《门市转让协议》，约定将某商贸城门市整体转让给冉某，转让费12万元，签约定金5000元，双方不能后悔和违约，否则按照协议金额12万元赔偿。当日，冉某支付了5000元定金，黄某向冉某交付了门市钥匙和电卡。

两天后的6月24日，冉某向黄某发送微信语音，称风水师说门市前面有亭子等东西不吉利，会把钥匙和电卡放在徐某处。6月26日，黄某发送微信问冉某何时办门市交接，冉某称风水师说门店要不得，让黄某转给别人。2023年8月19日，黄某的妻子询问门市钥匙和电卡在哪里，冉某回复放在徐某的门店里一个多月了。涉案门市系黄某从市场管理方租赁而来，租金每年88450元，每年物管费5590元。

当年11月16日，黄某起诉冉某赔付违约金12万元并支付经济损失5万元。冉某随即提出反诉，要求法院确认门市转让协议已于2023年7月3日解除，并请求判决黄某返还5000元定金及其利息。诉讼中，双方均表示不愿继续履行合同。

法院审理后认为，被告冉某以门市风水欠佳为由解除合同，既缺乏科学依据，又有悖于社会主义核心价值观，违反了民法典的规定。双方没有约定该解除事由，即使有此约定，也属无效条款。冉某支付定金后，不愿意支付余下转让费并接收门市，应当承担相应的违约责任。冉某提交的证据不能证明2023年7月3日将钥匙和电卡交还黄某。现双方均不愿意继续履行合同，可以认定协商一致解除门市转让协议，将2023年8月19日黄某拿回钥匙和电卡之日作为协议解除时间，更为符合公平原则和诚信原则。根据案涉门市的租金和物管费标准，从2023年6月22日至2023年8月19日按两个月计算原告黄某的损失为15022元，考虑到黄某作为商事主体，在冉某表示退租时没有及时主张违约责任、取回门市钥匙和电卡、另行转让门市避免损失扩大，酌情确定由其自行承担损失的30%，由冉某承担损失的70%即赔偿10515元，扣除5000元定金后，还应支付5515元。法院遂判决：黄某与冉某签订的《门市转让协议》于2023年8月19日解除；冉某支付黄某违约损害赔偿金5515元；驳回黄某的其他诉讼请求；驳回冉某的反诉请求。判决后，双方均未提起上诉。目前该判决已生效。

该案的承办法官范京川认为，合同一经有效成立，就具有法律效力，当事人双方都必须严格遵守，全面、适当地履行，不得擅自解除。只有在法定的或约定的解除条件成就时，才允许解除。否则便是违约。风水信仰具有私人性和主观性，公民享有按照自己的意志安排个人事务的自由，因此，对不妨害他人、不具有社会危害性的风俗活动应有必要的尊重。我国民法典第一条开宗明义，表明了弘扬社会主义核心价值观的立法目的。社会发展是不断走向文明的过程，反对封建迷信，崇尚科学精神是践行文明价值观的必然要求。本案中，考虑到冉某所持风水习俗在本质上属于迷信，违反了法律精神和基本原则，应当被排除适用。同时，门市的位置、朝向、周边环境等问题，在风水理论中是重要的考量因素，按照生活常识和商业经验，这些也是投资兴业的重要指标。对冉某以风水的名义不履行合同的行为，法院予以否定评判，并判决其承担违约责任，不仅符合合同相对方的利益，也有助于遏制背信风气，构建诚信的社会环境。

漫画/高岳