为何大家都不买房了，开发商依然不愿降价？内行道出3个真相

11月份楼市销售数据出炉，据中指数据显示：11月30城新房成交面积为1399万㎡，环比增长12.4%，同比增长20.6%。

虽然11月份数据增长不少，给楼市一定的信心，但是整体看今年1-11月份的楼市销售数据就是另一番景象了。

数据显示，2024年1-11月累计同比下降26.4%，好消息是降幅有所收窄。

看的出来大家买房的热情依然没有被众多的利好政策给调动起来，不仅大家买房的积极性不强，手里有点闲钱也不愿意消费了。

央行公布数据显示：上半年人民币存款增加11.46万亿元。其中，住户存款增加9.27万亿元。

在这种情况下，开发商对于新房的价格依然不愿意大幅度下降。根据国家统计局数据显示：

2024年11月百城新建住宅平均价格为16592元/平方米，比上个月上涨了0.36%。这是自2021年以来的最高环比增幅。

具体来说，一线城市的新房价格环比上涨了0.69%，二线城市上涨了0.33%。其中，宁波、上海和成都的涨幅较大，分别达到了1.34%、1.32%和1.28%。

开发商咋还死咬着价不松口呢？这背后藏着三大真相。

其一，房地产可是咱经济顶梁柱，对经济发展推动作用大着呢。

是的，房地产依然是经济的顶梁柱，这一点高层刚刚明确表示过。去年12月15日，高层领导刘鹤表示：房地产是国民经济的支柱产业。

今年4月份，住建部部长倪虹指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱“压舱石”作用。

去年建筑业和房地产增加值占GDP13%，把两根柱子稳住，对稳定经济大盘有重要意义。从支柱产业，到顶梁柱、压舱石，上面的态度，你品，你细品。

其二，依然有人把房子看做是赚钱的工具

不少人把买房当投资生财之道，盼着房子增值保值赚一笔。经济走下坡路时，金融市场收益低、股市晃荡不稳，房地产就成了香饽饽。大家都盯着，房价自然难降。

其三，供需关系有点特别。

城市化开足马力、人口蹭蹭涨还到处流动，一线城市和发达地儿人满为患，房子供不应求，房价居高不下。

再加上地价、建材价一路飞涨，房子成本往上蹿，房价也就跟着被拱高了。

除这仨主因，楼市里那些弯弯绕绕也在 “作梗”。开发商善用媒体打广告、造声势，鼓捣出房价只涨不跌的预期，牵着市场情绪鼻子走，拿捏需求和价格。

有的开发商仗着垄断地位，肆意抬价。个别地方和开发商还有利益勾连，开发商拿地、要政策都方便，房价岂能不高？

咱的房地产税制和土地出让制也有讲究。税制不全，交易税费低，房价少了下行压力。土地出让时，价高得离谱，开发商成本大增，房价焉能不贵？

得明白，房价不降不代表楼市没毛病。房价老这么涨，房地产泡沫易冒头，威胁金融和经济稳定。

即便开发商那边不愿意松口，大家也不用担心未来房价会有大幅度增长。

当下国家对房价的态度很明确，止跌回稳，让楼市进入一个稳定、健康的发展渠道才是很正的目的。