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新城发展 IC 资料图
澎湃新闻从投资人处获悉,4月2日,新城发展(01030.HK)召开投资人沟通会,董事会主席王晓松、高级副总裁管有冬、副总裁潘明忠等出席。
会上,王晓松介绍,过去几年,基于市场的不确定性,公司的销售还是以消化存量为主。目前,主要的任务是要保证公司经营安全;重资产的投资可能下一步还会投,但会比较谨慎。
会上,新城发展介绍,公司已经开业的经营性物业142座,46个未做经营性物业贷款,对应的估值大概368亿元,如果按照50%到70%的抵押率,融资新增额的底线是184亿元。今年一季度,公司融资30多亿元,其中2/3是经营性物业贷。
此外,已经抵押的吾悦广场融资包括经营性物业贷和中债增担保的融资,一共是302亿元。后续公司还将通过提高抵押率的方式,把抵押率低的物业贷进行置换,将抵押率提高至50%。
新城发展同时介绍,中债增已经开始对今年第一期中票发行做尽调工作,对发行主体的尽调已经进行,本周开始会对几个抵押的吾悦广场进行尽调。该笔中票有望在4月份发行成功。
今年,新城控股和母公司新城发展约有8亿美元的债务到期。5月有1亿美元、8月2.5亿美元、12月4.5亿美元。对此,新城发展介绍,公司在扩大融资渠道,目前最重要途径是经营性物业贷,物业贷用途可以用来偿还美元债。公司有信心如期兑付。
新城发展表示,今年到期的公开债务用经营性物业贷覆盖,“这是最底线的要求”;甚至是覆盖基础上再多贷一点用于集团各方面资金的调剂。
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快照生成时间:2024-04-03 17:45:16
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