中东金主驰援万达，“趁火打劫”60%股份，王健林失去控制权？

600亿驰援，万达安全落地了，王健林又成为了房地产行业最幸运的那个人。

深陷资金困境的万达，又等来了“白衣骑士”。3月30日，太盟投资集团、阿布扎比投资局、穆巴达拉投资公司、中信资本、ARES（阿瑞斯）联手出资600亿元，拿下大连新达盟60%的股份，大连万达商管集团持股比例降至40%。

这个大连新达盟就是珠海万达商管的母公司，而珠海万达商管管理着496个大型万达商业广场，这是万达集团最核心的资产。

虽然万达仍然是最大的单一股东，但王健林失去了绝对的控制权。可以这么理解，以后在万达，不再是王健林一言堂，资本方可以随时反对他的决定。不过，至少王健林的对赌危机解除了，不会失去万达了。

很多人可能夸赞王健林人脉真广，在这种环境下，还能拉来600亿投资，其它房企能够拉来100亿就不错了。

实际上，王健林是“含泪割肉”，600亿拿下60%的股份，相当于每座万达广场的价值才2亿元，这些资本方真是捡了大便宜。

这次的5个资本方，除了中信资本，其它全部是外资，包括两个中东土豪。这也意味着以后在大街上看到的万达广场，就是外资企业了。

万达为什么每次都能化险为夷，真的只是因为王健林人脉广吗？实际上并不是，主要是这两个因素，一个是王健林做事果断，一个是王健林眼光长远。

2017年那次债务危机就不用说了，成为了经典案例。王健林极其果断的甩卖了文旅项目、酒店、百货，以及海外资产，一下就消除了万达2000亿债务，成功化解了危机。据说当时富力集团临时压价，王健林也是咬牙忍过去了，活下来才是王道。

如果你仔细观察，这些年万科一直在瘦身，万达的网科集团已经消失，飞凡电商曾经是万达主导的电商业务平台，连续换了几任CEO，最后以失败告终。万达金融业务虽然还有，但似乎已经边缘化。

万达文旅也卖得七七八八了，文旅项目没剩下几个，卖得差不多了。为了筹集资金，去年万达分四次，彻底将万达电影给卖了，这可是万达的现金流业务。而自2023年以来，万达已累计出售14座万达广场。

目前，万达只剩下万达商管，万达体育，万达地产，宝贝王业务，以及一些其它的万达茂、万达城、万达小镇等项目。

要命还是要钱，王健林果断的选择了前者。不像许家印，因为报价低，不愿意出售恒大资产，结果债务危机爆发，神仙难救。

所有的地产大佬都应该向王健林学习，只要留得青山在，不怕没柴烧。只要能救企业，即便是低价也得出售资产。军人出身就是不一样，毫不犹豫，果断出击。

再说说王健林的眼光，这次万达能够获得资本方青睐，完全是因为王健林多年前的一个决定。在2017年遭遇债务危机后，王健林做了一个决定，那就是剥离地产业务。

在王健林看来，地产是一个资金密集型行业，需要不断的借钱，不像做商业广场，现金流非常充裕，不用求人。

如果今天万达的核心业务还是住宅地产，那它就和万科、碧桂园这些房企一样，很难再获得大规模的融资。不得不说，王健林眼光非常独到，就像李嘉诚当年退出内地地产一样。

目前，头部民营房企中，也就是万科、龙湖没有暴雷，最后也不知道能活下来几个，王健林是最幸运的那个。

不过，万达也不是当年的那个万达，王健林的身价也是直线下降，在2024年胡润全球富豪榜中，王健林身价只剩下300亿。王健林也变得极其低调，很久没现身，万达年会都不搞了，这次的600亿签约，都不见他的身影。

房地产的黄金时代结束了，曾经风光无限的地产大佬们，一个个轮流谢幕。