18万套保租房上市，老电梯装监控，物业费提价提质，今年上海更安居宜居

本文转自：周到上海网

在随申办上，6000多套保租房一经上线就吸引了众多年轻白领，大部分房源在一天内就租了出去。昨天，上海市房管局表示，未来一年，将有大批保租房上市，并且将陆续登陆随身办“我要租房”平台，保租房将使租售并举的调控政策落到实处。

网上一点，当天可以入住保租房

据上海市房管局透露，今年1-11月，全市新增建设筹措保障性租赁住房18万套（间），提前超额完成年初确定的17.3万套（间）的目标任务；截至目前，全市已累计建设筹措保障性租赁住房38.5万套（间）。

伴随保租房陆续上市，配套租赁政策也制定出台。今年上海出台了保障性租赁住房项目认定、租赁管理等配套政策文件，形成覆盖保障性租赁住房规划、建设、管理、服务全生命周期的政策体系。

租房手续也逐步简化、便利，市民只要网上点一点，当天就可以入住。

据今年10月，“保障性租赁住房一件事”服务专题在“随申办”移动端上线试运行，为符合条件的新市民、青年人提供在线看房选房、申请预约、合同网签备案、提取住房公积金支付租金等一站式服务。上海市房管局表示，通过跨部门数据共享，系统可做到当天线上申请、当天完成审核并签约入住。目前，已有4个项目近6000套新建成上市的保障性租赁住房通过“随申办”开展线上供应，未来交付的保租房将全部上线供应。

“我们的保租房非常抢手，可以说出来一套就租出去一套，我们正在将更多的长租公寓纳入保租房范畴。”在魔方公寓一项目，记者看到一居室、两居室的房型占了八成以上，而进出的租户大部分是年轻人。一位租户张小姐表示，毕业后就在上海租房住，最近才入住保租房，无论从位置、租金和安全性来看，都让人满意。

1.6万台老电梯加装远程监测

上海不少商品房上市已经超过了20年，一些高层电梯出现了各种故障，有居民被关电梯里，也有居民苦等电梯维修，爬了一个月楼梯。

上海正展开针对高龄房屋的检查、维修和换梯工作。据上海市房管局数据，今年，上海完成老旧高层住宅电梯安全评估2327台,为16597台电梯加装远程安全监测模块；实施老旧住宅电梯修理712台、改造424台、更新201台。

上海市房管局表示，上海已出台了《关于推进本市老旧住宅电梯修理、改造、更新工作的实施方案》，上海还建立了紧急维修制度，对住宅小区电梯故障且电梯专业检测机构出具整改通知书要求停运的，明确了紧急情况下专项维修资金使用的法定简易程序；在业主委员会拒不履职的情形下，还明确了区房屋行政管理部门组织代为维修的行政救济路径。

在中远两湾城，多部老旧电梯在业委会、物业的共同努力下已经顺利换新，居民的居住品质明显提升。居民李先生家住147号，他告诉记者，之前，老电梯三天两头损坏，还有邻居曾经被关电梯，换梯后，电梯运行顺畅很多，而且解除了后顾之忧。

更重要的是，中远两湾城还借此走出了一条标准化的换梯模式，为邻居们换梯提供了借鉴。

463个小区物业费调整，服务质量提升

物业费调整难度很大，而费用不足又会导致管理质量下降，平衡两头矛盾，打造美丽家园，今年上海多个老小区完成了物业费调整。

长宁区虹桥街道爱建小区、中华别墅小区、中园小区位于同一个弄堂内，但分属3家物业公司管理，原物业收费标准分别为0.6元、0.7元、0.8元·平方米/月。由于业主户数少、经营收益薄、管理成本高，各物业公司逐渐减少人员配备，降低服务质量，物业矛盾突出。

结合街道“美丽家园”精品小区改造工程，在居民区党总支牵头下，三个业委会共同选择了虹叶物业公司，“组团”协商，一方面充分考虑居民对价格的承受度，将物业费的涨幅控制在一倍以内；另一方面也兼顾物业公司平衡运营成本，街道实施精品小区改造时，拓宽小区间的公共街坊道路并增加停车位。

调价前，小区“自治小组”，提出“换物业、涨费用、提服务”等一揽子计划和方案。调价中，按照“质价相符”的原则，制定了“原价保基本、低调略提升、中调求品质”三套调价方案，最后，居民在方案对比中形成共识，高票通过了第三套方案：将3个小区的物业费统一上调为1.2元·平方米/月。

上海市房管局表示，今年上海共有463个小区成功调整了物业费价格。

“抓住物业服务合同期满选聘、旧住房更新改造、小微小区合并等重要窗口期，聚焦老旧小区，积极推行物业服务价格评估，推动物业服务价格调整。”上海市房管局物业处相关负责人表示。