新房成交井喷,环比涨133.3%

本文转自：半岛都市报

新房成交井喷,环比涨133.3%

岛城9月楼市成交数据出炉,新房卖了17971套 半岛全媒体记者于红靓

9月是楼市传统销售旺季,青岛楼市成交如何?据锐理数据统计,9月,岛城新房成交17971套,环比上涨133.3%,同比上涨73%,成交面积约179.52万㎡,成交总金额约236.38亿元,新房成交均价13168元/㎡。其中,新建商品住宅成交10369套,环比上涨71.6%、同比上涨42.3%,成交面积约124.95万㎡。二手房方面,据青岛贝壳研究院数据,9月,青岛市二手房全部房屋成交4652套,环比下降7%。

上月新房成交17971套

数据显示,9月,岛城新房成交17971套,环比上涨133.3%,成交面积约179.52万㎡,环比上涨92%,成交总价约236.38亿元,环比上涨79.8%。与去年同期相比,9月,岛城新房成交套数、成交面积、成交总价均上涨。

从新房成交区域分布来看,9月,西海岸、城阳、即墨三地占据新房成交榜前三位。具体来看,9月,西海岸新区新房成交6614套,城阳区新房成交4466套,即墨区新房成交2275套。此外,市北区新房成交1214套,胶州市新房成交1096套,平度市新房成交708套,莱西市新房成交631套,李沧区新房成交415套,市南区新房成交303套,崂山区新房成交249套。

从各区市新房成交环比变化来看,上月,除平度、崂山、莱西外,其余区市新房成交均较前一个月上涨。

据青岛锐理数据统计,2023年1~9月,青岛共计签约商品房1628亿元,1132万㎡、约98338套。较去年同期销售金额下滑9.8%、面积下滑8.8%和套数下滑4.4%。

西海岸、城阳成交占比近六成

新建商品住宅方面,数据显示,9月,岛城新建商品住宅成交10369套,成交面积约124.95万㎡,成交总价约170.32亿元,环比分别上涨71.6%、70.8%、61.9%,成交均价13632元/㎡。

从新建商品住宅成交分布区域来看,9月,西海岸新区新建商品住宅成交3205套,城阳区新建商品住宅成交2856套,西海岸、城阳两地上月新建商品住宅成交6061套,占岛城新建商品住宅总成交的58.45%。此外,即墨区新建商品住宅成交1216套,胶州市新建商品住宅成交1061套,平度市新建商品住宅成交683套,莱西市新建商品住宅成交582套,李沧区新建商品住宅成交367套,崂山区新建商品住宅成交216套,市北区新建商品住宅成交167套,市南区新建商品住宅成交16套。

从新建商品住宅成交环比变化来看,上月,除市南、市北、平度、莱西外,其余区市新建商品住宅成交均较前一个月上涨。

另据卓易数据,2023年1~9月在全市的商品住宅去化中,从需求结构来看,100㎡以下的占比只有24%,100~120㎡面积段成交最多,占比35%,与120~150㎡两个面积段加起来合计约66%。数据显示,改善型产品为市场支撑,而且越来越比拼品质,改善型产品的增配明显。

业内人士分析,9月多个新盘入市叠加政策影响,以及多个楼盘集中网签带动签约量明显上涨。

二手房成交环比下降7%

二手房市场方面,据青岛贝壳研究院数据,9月,青岛市二手房全部房屋成交4652套,环比下降7%。

从成交区域分布来看,9月,西海岸新区二手房成交量最多,以1162套的成绩位列各区域之首。此外,市北区成交936套,城阳区成交527套,李沧区成交469套,即墨区成交407套,市南区成交377套,胶州市成交310套,崂山区成交172套,莱西市成交158套,平度市成交126套。

从成交环比变化来看,9月,仅市南、市北、胶州二手房成交较前一个月环比上涨。

从成交面积段分布来看,9月,100㎡以内面积段成交占比下降。

从热搜小区来看,9月,鲁信长春花园居热搜榜首,万达维多利亚湾和万科未来城紧随其后位居TOP2及TOP3。

“双节”岛城新房成交2485套

据锐理数据,“双节”假期,岛城新建商品住宅成交2485套,成交面积约27.78万㎡,成交总价33.61亿元,成交均价12101元/㎡。从各区成交分布来看,西海岸成交1385套,城阳区成交938套,李沧区成交35套,胶州市成交35套,崂山区成交25套,莱西市成交22套,平度市成交21套,市北区成交12套,即墨区成交12套。从日成交分布来看,成交集中在假期前三天,9月29日新建商品住宅成交1671套,9月30日新建商品住宅成交433套,10月1日新建商品住宅成交239套。

二手房方面,根据诸葛数据研究中心监测数据显示,“双节”假期,岛城二手住宅成交30套,日均成交4套。

从市场看,记者了解到,“双节”假期期间,不少楼盘推出特价房吸引购房者。市北某瞰海项目推出特价房,单价2万元/㎡,邀请意向购房者；李沧东部某新盘已经启动”以旧换新“活动,据置业顾问介绍,已有十余组客户登记锁定房源；李沧东部多盘入市、竞争激烈,国庆假期期间,记者在青山路某楼盘走访时,刚从售楼处停车场出来,就有小伙蹲点“揽客”,他们纷纷把楼盘海报和名片塞给记者,还介绍了自家楼盘的优势,称价格方面可议,极力劝记者前往其楼盘看房。

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李沧多地块用地性质有变

拟调整为二类居住用地

近日,李沧区金水路南片区九水东路更新单元、铜川路以东更新单元控规调整批前公示,建设地点位于李沧区青银高速以东、金水路以南、李沧区界以西以北。

公示介绍,为提升城市形象,优化公服配套布局,满足社区经济发展需要,拟对已批复的《李沧区金水路南片控制性详细规划》部分用地进行规划调整；本次调整共涉及已批控规63个地块,其中九水东路更新单元21个地块,铜川路以东更新单元42个地块；总用地面积81.56公顷,其中九水东路更新单元33.60公顷,铜川路以东更新单元47.96公顷。

根据地块拟调整指标,多宗地块用地性质发生调整,多宗地块由商业商务混合用地调整为二类居住用地。