大股东接连拿下成都、杭州黄金宅地，能否带领红星美凯龙迈上新台阶？

3月27日，红星美凯龙（601828.SH、01528.HK）发布2024年年度报告。去年，红星美凯龙实现营业收入78.21亿元。值得关注的是，2024年第四季度，红星美凯龙经营活动产生的现金流量净额达到7.48亿元，连续两个季度为正，显现改善信号。

同时，红星美凯龙正加快与大股东建发战略协同、资源互补的步伐，在住宅地产、电器、汽车等多个领域的成效初显，受到业界关注。

建发是行业内资深的供应链运营商，其房地产业务已有数十年历史。子公司建发房产连续13年获得“中国房地产开发企业50强”，2024年位列第8位；子公司联发集团连续18年荣膺“中国房地产百强企业”，2024年荣膺“房地产开发企业综合实力”第23位、“房地产开发企业产品力”第17位。

而红星美凯龙正加速实现从物业商到商业运营商的转型，成为一家“设计驱动的公司”。红星美凯龙积极推进“3+星生态”战略，以“家”为核心，从家居延伸到家电、家装。家电家居家装三者互为外延、互为入口、互为增量，共同创造好产品、好服务和创新的场景价值。其中，设计服务是“3+星生态”的灵魂，正在成为家装流量的最前端，成为材料商、家电和家居产品的推荐者。

公开资料显示，在商业及住宅地产业务上，红星美凯龙已与建发地产、联发集团探索上下游资源联动。红星美凯龙家装设计服务可为建发房产业主提供个性化定制选装、全周期的持续服务，红星美凯龙可以利用现有渠道优势完成品牌产线和房企的嫁接。截至2024年底，红星美凯龙与建发房产、联发地产合作覆盖20个城市超100个楼盘项目，累计精准拓客10366组。

此外，据接近红星美凯龙内部人士透露，红星美凯龙还在2024年尝试开拓家电建材的供应链业务，基于原有的品牌方资源，与建发试点推进若干产品线项目，包括板材、建材、家电、汽车等。

值得一提的是，3月27-28日，其大股东建发接连传出重磅消息，或为红星美凯龙打开更多的战略协同想象空间。3月27日，成都金融城三期H10地块（土地性质：纯住宅）迎来出让，土地出让面积约49亩。经多家房企竞价213轮，最终由建发以楼面价4.12万元/平方米斩获，刷新了成都宅地单价新高。

3月28日上午，杭州2025年第六批土地成功出让4宗涉宅用地，涉及钱二、望江新城、三墩、蒋村等区域地块。最终结果显示，西溪湿地北侧的蒋村低密宅地被建发竞得，可建面积达39017平方米（约59亩），楼面价88029.06元/平方米，成为杭州土地市场新晋单价地王。

近年来，随着房地产市场供求关系的变化，人们对美好生活的需求由“住有所居”向“住有宜居”转变、由“有房住”向“住好房”转变，对“好房子”全生命周期品质居住需求越来越高。在住宅地产与家居装修、物业服务融合的创新服务模式中，红星美凯龙与建发有望实现协同互补、双向奔赴，共同扩充商业版图。

作为长期企业战略，“3+星生态”也将积极推动红星美凯龙和建发供应链、房地产、汽车等各业务板块的资源协同与交流，在助力用户价值回归的同时，为红星美凯龙与建发激发更多活力。

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