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《南宁市已购公有住房上市出售管理办法》修改完善 允许公有住房“带押过户”
广西新闻网-南国早报南宁讯（记者 郭燕群）12月1日，南宁市司法局召开新闻通气会，通报《南宁市已购公有住房上市出售管理办法》（以下简称《办法》）修改完善情况。《办法》修改后，公有住房上市的流程变得更加简便、快捷、高效。
《办法》于2012年5月实施，实施十年以来，南宁市住建局累计核准4万套已购公有住房上市出售，对促进南宁市房地产市场平稳健康发展起到了积极的作用。随着南宁市机构改革对部门职责和名称进行调整，以及民法典的颁布施行，《办法》的部分规定已不能完全适应管理实际需要，如关于抵押权的有关规定不一致、与机构改革和部门职责调整不一致、表述不够规范等。根据机构改革确定的部门职责，《办法》中相关部门名称作了修改，比如将“市、县人民政府住房保障和房产管理部门”修改为“市、县（市）住房和城乡建设部门”，将“国土资源部门”修改为“自然资源部门”。
根据民法典的规定，《办法》相关条款内容也进行了修改完善。比如，不再将“经抵押权人同意”作为已购公有住房上市交易的条件。同时，对部分文字按照民法典的规范来表述，与上位法表述保持一致。
结合南宁市管理工作实际，《办法》调整了土地使用权出让金的收取部门，将原《办法》规定的向“国土资源部门”缴纳土地使用权出让金，修改为向“税务部门”缴纳。优化补缴价款的管理规定，明确售房款缴至公有住房售房款资金管理机构（南宁住房和城乡建设资金管理中心），由该机构以售房单位为核算主体分设售房款明细账。
不少业主关心，带抵押的已购公有住房是否可以上市交易？南宁市住建局相关工作人员介绍，原《办法》规定，带抵押的已购公有住房不能上市交易，必须经过抵押权人同意或者解除抵押之后，才能上市交易。今年，自然资源部与住建部共同推动了房屋带押过户的相关政策出台。对此，南宁市也根据实际修改了《办法》的相关条款，更适应民法典的相关规定，即允许已购公有住房在带抵押的情况下，可以经住建部门核准后上市交易、过户。
目前，在实践中，已购公有住房上市已取消了消防单位进行审查的流程，也不再需要原住房单位办理审批合同，业主可直接向住建部门申请补缴公摊面积的价款。这次《办法》修改，通过对一些条款的修改和表述，使补缴公摊面积价款的办理流程更符合民法典的相关规定。
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