【天眼问政】贵阳天誉城小区违建、物业侵占绿化带……记者走访调查

近日，贵阳市云岩区天誉城业主多次向“天眼问政”栏目反映称，小区10号楼的架空层疑似存在违章建筑。此外，小区绿化带也被物业侵占修建成快递收发站和停车位，希望相关职能部门及媒体关注。

业主反映：小区疑似有违建 物业私自改建架空层

9月18日14时许，记者来到天誉城小区，从业主李先生、邹先生处了解小区疑似存在违章建筑的情况。

李先生说，在小区9号楼后面修建的燃气调压间旁，一间由垃圾回收站改建的门面房疑似违章建筑。

小区9号楼背后的快递站

李先生透露，2022年7月左右，物业公司在燃气调压间旁边对垃圾站进行了加高、改建，随后进行出租（租给快递公司），门口还占用了公共绿化带。

“除了这里以外，在10号楼下还有一家疑似违章建筑。”业主邹先生带着记者来到10号楼下，一家占地面积不算小的菜鸟驿站开在这里。

小区10号楼菜鸟驿站

邹先生说，10号楼下的菜鸟驿站为一楼架空层改建，小区里的架空层属于业主共同所有，之前房开商规划架空层，是提供给业主娱乐休闲以及避雨的场所，而不是改建成门面进行出租。修建时，物业没有通知业主，也没有取得业主们的同意。

“另外，在菜鸟驿站门口，他们还破坏绿化带。”业主们指着菜鸟驿站门口的一块水泥地说，之前这里是绿化带，两个月前，物业公司工作人员把绿化带给铲了，浇灌上水泥变成了停车位，这种行为同样侵犯了业主们的权益。

“我们希望相关职能部门介入调查，如果涉嫌违建该拆就拆。”不少业主提出了自己的意见。

物业回应：业主反映问题不属实

针对业主们反映的情况，当天15时许，记者来到该小区物管公司（贵阳誉浚物业有限公司）了解核实情况。

物业向记者讲解小区规划图

办公室内，物业经理胡立志指着墙上的规划图（贵阳天誉城规划总平面图）解释，业主反映的“去年物业违规修建快递收件站”一事并不属实。因为早在2022年前，这里就已经修建了燃气调压间和垃圾回收站。后因业主投诉“垃圾站气味难闻、快递三轮车在小区乱窜安全隐患大”的原因，物业公司才将垃圾回收站的门扩宽，后交予快递站使用，而并非业主反映的“加高、违建”。

胡经理还提供了一张原垃圾回收站的照片。记者看到，照片拍摄时间于2019年3月，画面上该地点确实已建有两间房，只是当时的垃圾回收站变成了现在的快递收件站。另外，快递站前的塑胶空地原本是水泥地面，并非绿化带。

物业提供的小区9号楼（2019年拍摄）

对于业主反映的10号楼违建问题，胡经理指着规划图说，10号楼下并没有规划首层架空层，并不存在改建架空层的说法。

记者看到规划图上，设置有架空层的单元楼如8号楼、11号楼，规划图上均有标识，而10号楼确实并没有架空层标识。

对于业主反映的10号楼门口侵占绿化带改成停车位问题，胡经理也解释说：“这个位置一直是两个停车位，并非绿化带。由于之前的砖块破损，存在安全隐患。”对此，物业将这两个停车位进行了水泥硬化。

同样，胡经理也提供了一张照片。照片上，业主反映的水泥硬化停车位之前确实不是绿化带，而是两个停车位。

物业提供小区10号楼空地前后对比图

随后，记者联系了云岩区综合行政执法局，该局三大队工作人员告诉记者，天誉城疑似违章建筑等问题此前也有业主反映，对于小区10号楼外绿化带改建为停车位问题，经核实，此前该区域存在安全隐患，所以进行了硬化处理。另外，对于小区10号楼菜鸟驿站所在位置是否违建，情况已反馈给区规划局。目前，正在等待区规划局认定，待认定结果出来，会进行相应的处理。

贵州日报天眼新闻记者

田儒森 周旺泽

编辑 赵飞羽

二审 韦一茜

三审 周文君