卖房人去世且无继承人，买家找谁办理过户？

本文转自：人民法院报

卖房人去世且无继承人，买家找谁办理过户？

上海浦东新区法院判决指定当地民政局为遗产管理人

本报讯 （记者 陈 凤 通讯员 曹赟娴）近日，上海市浦东新区人民法院审结了一起申请指定遗产管理人纠纷案，经审理判决指定浦东新区民政局为遗产管理人。

2013年，小吴夫妇购买了方先生及其母亲名下的房屋，因小吴夫妇限购暂无法过户，双方约定先交房，等具备过户条件时，方先生和母亲需无条件协助办理过户手续，后小吴夫妇装修入住并陆续付清房款。

谁料还未等到过户，方先生的母亲、父亲和其本人先后离世，其祖父母、外祖父母也早先去世，方先生孑然一身，没有婚育记录，没有留下遗嘱，经调查也未发现其有兄弟姐妹，买房人小吴夫妇陷入找不到人办理过户的窘境。2021年1月1日民法典开始施行，小吴夫妇了解到民法典遗产管理人的相关规定后，向法院提起诉讼，申请指定方先生生前住所地的民政局为遗产管理人。

法院审理后认为，根据民法典第一千一百四十五条、第一千一百四十六条规定，没有继承人或者继承人均放弃继承的，由被继承人生前住所地的民政部门或者村民委员会担任遗产管理人。对遗产管理人的确定有争议的，利害关系人可以向人民法院申请指定遗产管理人。

本案中，在案证据显示方先生去世时无法定继承人，小吴夫妇购买其名下案涉房屋并因过户发生纠纷，系利害关系人，有权提起本案申请。加之方先生生前住所地位于浦东新区，法院认定，小吴夫妇的申请合法有据，遂判决指定浦东新区民政局为方先生的遗产管理人。

■法官说法■

民法典继承编用五个条文规定了遗产管理人的确定、职责、法律责任、报酬，构建起较为完备、系统的遗产管理人制度。遗产管理人的确定原则：有遗嘱执行人时，由其担任遗产管理人；没有遗嘱执行人的，由继承人及时推选产生遗产管理人；继承人未推选的，由继承人共同担任；没有继承人或者继承人均放弃继承的，由被继承人生前住所地的民政部门或者村民委员会担任。对遗产管理人的确定有争议的，利害关系人可以向人民法院申请指定遗产管理人。

本案中，方先生未留有遗嘱亦无法定继承人，在无法确定其遗产管理人情况下，小吴夫妇作为遗产债权人和利害关系人，可以向法院提出指定遗产管理人的申请。

民法典同样明确了遗产管理人的职责，包括清理遗产并制作遗产清单、处理被继承人的债权债务、按照遗嘱或者依照法律规定分割遗产等。本案中，协助小吴夫妇办理房屋过户是方先生应尽的合同义务，因方先生已去世且无法定继承人，指定民政局担任遗产管理人后，小吴夫妇可要求其协助办理房屋过户手续，小吴夫妇面临的过户难题将迎刃而解。本案的判决，对于启动遗产处理程序、维护遗产权利人的利益、更好地发挥遗产效用均具有积极意义。