西安规范房源信息发布 10月31日前下架不符合交易条件和涉及违规宣传的房源信息

10月23日，西安市住建局官网正式发布《关于规范房源信息发布行为的通知》。

这份专门针对房地产中介机构发布的文件，从房源发布的程序、内容、信息审核以及主体管理责任等四方面设定了“硬杠杠”，这不是倡议，而是必须遵循的行业准则。

多条新政出台

推动构建房地产发展新模式

9月26日中共中央政治局会议定调“要促进房地产市场止跌回稳”“要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式”。

之后，有关部门指导各地迅速行动，抓存量政策落实、抓增量政策出台，打出一套“组合拳”；地方政府因城施策，取消或调减了限制性措施，支持居民刚性和改善性住房需求。

10月17日，西安市住建局官网发布《关于优化我市房地产相关政策的通知》，共8条内容，其中第七项是“积极开展以旧换新、百城千企促销等活动，支持企事业等单位利用商品房去库存相关政策购买存量商品住房“。

时隔六天，《关于规范房源信息发布行为的通知》又来了。这份新通知开明宗义指明了目的——“为了畅通西安市‘以旧换新’‘方便看房’‘百城千企促销’等活动渠道，保障广大购房群众获取真实有效的房源信息，营造规范有序的市场环境。”

总的来说，新通知可以说是10月17日西安发布楼市新政的配套措施。

房源信息不得出现“学位房”“内部房”“工抵房”字样

通知中主要涉及严格房源发布程序、规范房源发布内容、强化房源信息审核、强化主体管理责任等四方面内容。

通知中要求，房地产经纪机构发布存量房房源信息前，应当现场查看委托出售的房屋，核查房屋产权证书、委托人的身份证明等有关资料并取得委托人的书面同意，若委托人非证载产权人，可通过委托公证、视频确认等方式，确保委托事项为产权人真实意愿。所有委托房源均需通过市住建局的二手房交易服务平台房源核验系统申请房源核验，未取得房源核验码及二维码的房源信息不得在机构门店和房地产互联网平台发布。

房地产经纪机构及从业人员应按照“真实身份、真实委托、真实房源”的原则发布房源照片、位置、面积、价格等信息，不得出现“学位房”“内部房”“工抵房”字样，不得出现“唯一”“绝版”等夸张极限类内容，不得隐瞒抵押、查封等影响房屋交易的信息，不得为限制销售、未取得房产证、保障性住房等不符合交易条件的房屋提供房源信息发布服务。

房地产互联网平台要优化精简展出房源，对已出售、无业主委托、委托人取消委托或委托期已满、无房屋实地照片、无真实出售意愿、挂牌价格明显高于市场价格、未取得不动产权证书、不符合交易条件、涉及违规宣传和重复发布的房源，要主动开展自查清理，及时下架。

各属地住建部门要加强对房源信息发布内容的日常监测，加大对违法违规发布房源信息等扰乱市场秩序行为的查处力度。对未按要求发布房源信息的，要责令机构限期整改，并约谈机构负责人，逾期未整改的，记入信用档案。西安市房地产中介行业协会要按照本通知要求，指导经纪机构规范房源发布行为，拒不执行的，依据行业自律规约，在行业内实施自律惩戒措施。各房地产经纪机构及房地产互联网平台要立即按照本通知要求开展自查清理行动，于2024年10月31日前下架所有不符合交易条件和涉及违规宣传的房源信息。

业内人士：

有助于保障房地产市场的公平稳定和良性发展

华商报大风新闻记者注意到，近期，国内多个城市对于房产中介机构提出新要求。

9月19日，广州市房地产中介协会发布《关于规范存量房房源信息发布的通知》，要求从9月23日起，陆续优化调整平台存量房房源信息发布规则。调整主要包括：在房地产互联网平台发布房源信息的房地产中介机构应是在房地产行政主管部门办理机构备案的公司，发布的存量房房源出售信息应附有经房地产行政主管部门房源核验系统（存量房网签系统）核验后的房源编码。房地产中介机构及其从业人员发布房屋租售信息应当经当事人书面同意，房屋租售信息发布后出现成交、当事人撤销委托或者委托期限届满等情形导致委托终止的，应当即时删除发布的信息等。

9月20日，太原市房产管理局发布了《关于进一步规范房地产经纪服务行为的通知》，在从业主体、服务平台、从业人员、管理体系、行业自律等多方面做出了新规定，规范房地产经纪机构从业行为，保障购房者合法权益。

对于此次西安住建规范房源信息发布行为，10月23日，一位从业多年的房产中介陈先生向华商报大风新闻记者进行了分析与解读。

“此前房市火热时期，不实房源的套路确实层出不穷。有些中介会故意低价标注虚构房源，或是不下架已售房源，等到购房者来问时，再向其推荐其他房源，以拓宽客户来源。”陈先生说，“还有一些小中介会通过发布虚假房源的方式，给客户打造一种房源广泛、业务能力强的形象，增强自己的可信度。”

陈先生介绍，因行业竞争激烈，真实房源易遭争抢，有的中介会将真实房源配上虚假委托，以达到房源垄断的目的，防止被其他同行“飞单”。对于购房者来说，虚假房源会浪费他们的时间和精力，甚至可能因错误信息而错过真正合适的房源，造成经济损失和心理压力；频繁遭遇虚假房源的购房者还会对整个房地产中介行业产生不信任感，损害行业的整体形象和信誉。

“虚假房源如果不加以管控，将导致房产经纪机构之间恶性竞争。”陈先生说，部分客户挂牌意愿不强，仅是试探性挂牌，而非诚心售卖，也将导致市场信息混乱，无法准确反映市场变化及预期。

“随着近几年房地产市场的逐渐规范，头部的地产经纪企业也在不断完善中介流程，虚假房源的问题已经得到了很大程度的改善。”陈先生告诉记者，包括西安在内的多个城市近期都发布了有关规范房源信息发布的文件，能够有效倒逼机构和从业人员规范化运营，而这一做法归根到底是为了保障房地产市场的公平稳定和良性发展。

陈先生建议，在完善房源信息核验、规范房源信息发布的同时，还应做好业主及房产信息的隐私保护。“政策在不断升级，行业自身也应加强监管和自律，维护市场秩序，促进行业健康发展。”

华商报大风新闻记者 白仲夏 杨鹏

来源：华商网-华商报

编辑：方正