壹点十周年·回眸|当好“搭台人” 助圆“安居梦”

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 王皇 孟杰 刘万新

《皇姐问房》以视频直播的方式，邀请专家和一线人员为购房者分析市场、解读政策、推荐好房。 资料片

服务住房民生，十年间，齐鲁壹点追踪楼市政策和市场变化，见证着全省房地产市场的跌宕起伏。围绕每一次政策变化，适时推出系列新闻策划，做强舆论引导；每年举办两届“齐鲁房展会”，策划“晚报帮您出首付”“海南购房团”等活动；推出《皇姐问房》直播，打造“房e点”小程序，以主流媒体优势助推行业健康平稳发展，助圆安居梦想。

创新推出多项活动

为房企和购房者送暖

十年前，楼市正面临去库存压力，济南结束了此前已实施3年多的限购政策，以价换量成为开发商的共同选择。

2014年12月，济南新房价格指数出现了2011年以来首次“七连跌”，2015年市场整体销售平平。齐鲁壹点推出报道《楼盘无下限营销惹人烦》，直击去库存压力下，开发商为增加楼盘到访量而雇用“小红帽”拉客的促销乱象。

为助力房企销售，服务百姓置业，2014年7月限购刚刚解除，齐鲁壹点就创新推出了“宠粉”活动——“买房，晚报帮您出首付”盛夏购房节。现场抽出35万元首付补贴，17名幸运儿喜中大奖，齐鲁壹点成为房企卖房和购房者买房的贴心人。

2015年，齐鲁壹点不断创新，全面发挥媒体矩阵优势，推出了“晚报帮您上头条”“9月9盘联动”“10月10盘联动”“11月11盘联动”等活动，为40多个在售楼盘项目搭建与购房者沟通交流的新平台。

2016年3月，“晚报带你去选房”活动推出，引来众多关注。同时，齐鲁房展会聚合在售楼盘，人气火爆。当年，齐鲁壹点还推出“对话未来家园”活动，邀请规划师走进社区，面对面为市民讲解片区规划，为市民买房提供解读服务。

此外，2014年至2017年，策划推出了“海南飞机看房团”，为众多山东人圆了海南安家梦。

忠实记录市场变迁

理性分析行情趋势

2016年楼市以去库存开场。央行和银监会联合发布的新政策，在不限购城市，首套房商业贷款原则上最低比例为25%，各地可下浮5%；购买二套房（首套房房贷未还清）最低首付比例调整为不低于30%。

《利好楼市政策下，济南人买房速度越来越快，部分区域库存开始缺货》《白领改善族的抢房路:年前看房年后买，多花了十几万》……齐鲁壹点追踪楼市动态，推出多篇深度报道。政策宽松之下，当年房价接连上涨。

“去库存是2016年楼市的大方向,当很多人以为政策的潜台词是降房价时,市场却偏偏表现出叛逆的一面,利用涨价去库存正逐渐成为现实。”齐鲁壹点《竞拍936轮！地价竟超周边房价》点明了2016年楼市正经历的巨变，并报道6月29日唐冶围子山组团三块土地的抢地大战。

2017年，济南楼市一度出现“买房全款往里走，六成首付需要等”的状况，全款优先选房渐成趋势，挡住大量刚需客。齐鲁壹点推出《全款买房优先，济南哪来这么多有钱人？》，调查追问“消费贷”违规入楼市的乱象。

房地产热度在2017年11月开始下降。齐鲁壹点《二手房降10万甩卖，新房团购、返佣、CALL客不断,业内表示年底不排除楼盘打折出货》报道开盘清盘不再，首付三成的也可以买房了；单位各种团购不断，拓客人员承诺佣金全返；高价二手房长期无成交，主动降价销售。

重磅打造“房e点”

助推高品质住宅建设

限购后的2018至2021年，楼市逐步成为买房市场，量价齐稳，刚需供应充足。这期间有开发商苦练内功，推出“五面宽”产品，但也出现了“工抵房”“一房多价”等乱象。2019年底，齐鲁壹点以《济南严禁工抵房、抵账房等噱头!团购费、电商费不能收了》为题报道了济南市住建局《关于规范全市新建商品房委托销售行为的通知》。

2022年、2023年网签下滑。市场倒逼房企以品质和价格赢得购房者。齐鲁壹点在2022年推出了《皇姐问房》直播节目，通过一线探访和访谈专家，以视频直播形式追踪和解读楼市政策变化，至今已推出进40期节目、350多篇稿件、上千条短视频，为购房者解疑答惑。同时，重磅打造“房e点”小程序，为购房者提供一站式找房、看房、选房、买房服务。

2022年、2023年，齐鲁壹点连续举办济南市春季（秋季）房展会，通过线上线下结合的方式，助力购房者买好房、乐安居。其中，2023年春季房展期间，济南推出了5000万购房优惠券，五天助力商品房成交超1700套，济南春季楼市“小阳春”提早到达。

随着人均住房面积升高，楼市从解决“有没有”向解决“好不好”发展。一直对政策和市场保持敏锐嗅觉的齐鲁壹点再次抓住时机，于2024年初承办全省高品质住宅建设推进大会。

在9月26日召开的中共中央政治局会议强调“要促进房地产市场止跌回稳”后，降首付降利率政策发力，十一黄金周，济南楼市迎来回暖。山东省住房和城乡建设厅联合齐鲁壹点推出的高品质住宅山东行——山东省高品质住宅试点项目建设调研活动持续推进，努力让更多人读懂山东省高品质住宅，助推楼市复苏。