民主村蜕变成“网红村” 明年底将整体竣工亮相

民主村一期项目实施竣工实景

11月4日上午，九龙坡民主村社区食堂外，一群小孩在景观池边嬉戏打闹，欢声笑语随池中袅袅升腾的喷雾散开。

在城市向前的步履中，杨家坪和万象城两大商业街区崛起，可生在其间的民主村片区曾经却像被遗忘一样。如今，在三年多的城市更新中，民主村片区在重塑中新生。

走进民主村，斑驳的苏式红砖建筑群与古朴的黄葛树相伴，招牌老店与新潮商户并存，都市格调不缺城市烟火气，成为吸引年轻人打卡的“流量王”。

九龙坡是全国首批城市更新试点城市。在民主村这片“试验田”，究竟试出了什么？

当天，第五届建筑改造和城市更新学术年会“更新与社会”专题论坛在九龙坡民主村会客厅举行，多名业内人士在主旨演讲中揭示民主村的新生“密码”。

专题论坛现场

“留改拆增”带来新生

重庆设计集团党委书记、董事长、总建筑师徐千里深度参与了民主村片区城市更新项目。他开门见山提出一个关键词“城市活力”，激发活力的关键就是不局限于把城市空间塑造当成一个单纯的空间问题，而是基于城市作为多种功能的复合空间，将工程设计向整体空间一体化设计转变。

这些年，城市公共空间的关注度越来越高，不是像过去停留在宽阔道路、气派广场、林立高楼等城市标志“封面”上，而是更多倾心在与生活直接相关的城市环境和品质，尤其是住区周边街道社区生活的丰富和闲适。

“这是城市人性、伦理和价值的回归。”徐千里说，今天的城市更新就是要将社会、经济、历史、人文构成要素进行归纳、整合、优化，在整体把握中实现多样统一和整体提升。

民主村曾是大型兵工厂的家属区，现地处在核心商圈，同时离渝中半岛、大坪商圈也很近，离长江不到一公里的范围，整个区域位置比较突出。随着大厂的搬迁，这个老社区逐渐没落，配套功能缺失问题日益凸显，要在重塑中新生。

经过测算和论证，民主村片区的蜕变没走拆迁重建的路子，而是选择了保留更新的思路。“制定了‘留改拆增’四字方针。”徐千里告诉上游新闻记者，民主村的更新有大量的调研做基础，并在其自身肌理基础上“取长补短”。许多细节的打磨上用心、用情，既保留有历史记忆的印记，也新赋予了现代都市的格调。

承载几代人记忆的的“高龄”苏式红砖楼部分老墙体被保留下来，不仅进行内部空间重构，还在墙体外加设钢和玻璃罩。楼房穿上了“新衣”，天上蜘蛛网般的管线被藏到地下，楼栋间也有了宽敞亮堂的道路和新潮别致的街心花园。

“城市建设过去是粗放型外延式，现在正逐步向集约型内涵式转变。”徐千里说，他们在重庆实施的多个城市更新项目，都十分注重内涵的表达，尤其是街道社区这样的“微单元”，重“面子”更要重“里子”。

对于重庆这样的山地城市，可达性、融通性、便捷性显得特别重要和突出。徐千里举例说，民主村最北边与万象城之间的堡坎屏障被夷为平地，变身12米宽的大道，一条崭新的电动扶梯穿过马路，直达西城天街，让民主村俨然成为连接九龙新商圈的一条纽带。

民主村二期项目效果图

预计2024年底全部完工

九龙坡是全国首批城市更新的试点城市，正在开展三年攻坚行动。首批实施的城市更新项目中，民主村是实施面积最大、复合型最强的老小区，目前正在推进二期项目建设。

重庆九龙坡城市更新建设有限公司党委书记、董事长周云江说，民主村改造伊始就有明确的“三新”目标：商圈的新纽带、居民新家园，创业新天地。

“规划上实施弹性规划，这是一次大胆尝试。”周云江说，项目获得市规资局等市级部门的支持，控规没有划分得很细碎，给人很大的想象空间，这就像是弹性规划，先实施后调规。

通过征拆腾退空间时，九龙坡创新征拆模式，实施协议搬迁，以征收的基础价跟老百姓平等洽谈搬迁价格。“签约一栋搬迁一栋，最后仅用了3个月不到的时间就搬迁了579户，保证了项目顺利的实施和群众的和谐安定。”周云江说。

一期工程让民主村焕然一新，连通了西城天街与万象城两大商圈，实现片区内人车分流目标，同时基于完整社区理念打造的社区食堂、服务中心、卫生院等公共配套设施现已完工投用，新增加了约4000平方米商业载体。

民主村二期项目效果图

“二期现在正在提速建设，预计明年底能整体竣工亮相。”周云江说，项目二期将通过管线改造、环境整治、公共服务配套等六个子项工程推进，充分挖掘可利用空间载体、精准推进重点街区活化、同步改造提升基础设施，体系化、标准化推动方案落地工作。

根据规划，接下来将重点打造民主村路、东侧支路、横街三条活力街区，并充分挖掘街区沿线可利用空间新建产业载体、植入新兴业态，以点带面活化街区，推动民主村业态更新，预计可新增约7500平方米产业载体。

同时，同步推进老旧基础设施提升改造，继续沿用项目一期建设模式，同步推进老旧小区更新改造工作，消除安全隐患、彻底打通片区内步道、车道、绿道、水道，改善提升居住环境。

上游新闻记者 郭发祥

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