戴德梁行最新报告：上海的数字经济正在扩张

上海一季度的各大产业板块中，哪些行业正在成为新的扩张主力。来自戴德梁行的写字楼租赁报告给出了贸易制造、专业服务以及代表着新质生产力的数字经济。

根据报告，一季度上海甲级写字楼净吸纳量8.58万平方米，比去年四季度下滑9.86%，比去年同期下滑37.49%。当期供大于求，甲级写字楼整体空置率继续攀升至22.0%，比去年四季度上扬0.2%；租金继续微跌，一季度甲级写字楼平均租金7.80元/平方米/天。

但这种空置率上升的趋势正在放缓，原因是新增供应正在减少。一季度仅2个项目入市，共带来10.87万平方米新增供应。核心与新兴区各1个项目，分别是长宁艺丰中心及徐汇万科中心三期T3。

贸易制造、TMT及专业服务为本季度三大主力行业。伴随消费需求的复苏，批零贸易行业占比达到20%以上，一些新项目吸引了部分外资、生活类消费品类客户搬迁。同时互联网+行业冷热不均，软件、数据服务、平台、技术支持等数字经济相关产业保持一定热度，但也不乏个别退租现象。专业服务细分领域人力资源、律所、咨询等行业依然是交易主力，联合办公潮起潮落，前期大肆扩张品牌面临调整，另一些品牌谨慎扩张。

以零售贸易为代表的上海流量经济不仅让写字楼市场保持了充分的需求，也使得中高端购物中心的租金能维持较高的水准。

根据戴德梁行德数据，上海全市中高端购物中心首层平均租金报价保持在778.85元/月/平方米。尽管如此，核心商圈内的成熟项目在销售额增加、高入驻率及租户调整的带动下，租金继续上涨。核心区域的租金水平同比上升0.34%至1,888.83元/月/平方米。

在明朗的经济前景鼓舞下，上海中高端零售商业市场的需求逐渐上升，部分品牌开始积极为开设新店寻求理想位置。餐饮、生活 方式、娱乐、3C与智能家居体验店为需求的主要驱动力。

除此外，近期香氛类品牌开店需求旺盛，故大量头部开发商载体对零售业态有所调整，引入大量香氛类零售品牌并布局首店、概念店等。

另一方面，随着苹果上海静安店于近日揭开面纱，作为中国最高规格旗舰店，等级仅次于苹果纽约第五大道店，可见外资3C零售品牌对上海市场仍保持强大的信心。相比传统服饰类零售品类，3C类相关产品线下销售比例逐年递增且平稳，消费者更热衷于线下购买3C产品。3C类品牌稳定的增长，对于开设线下门店的租金承受能力更强，就载体端而言选择3C类品牌可能承受更小的风险。

戴德梁行华东区商业部高级助理董事陈云九表示，在目前的消费趋势下，消费者逐渐趋向理性，消费频次、消费客单价、购买过程、消费动机等都有显著变化。大家更愿意在服务类消费的细分品类中进行消费。诸如休闲娱乐类、运动健身类、自我教育类的“悦己型”消费已然成为现阶段的消费新亮点。

戴德梁行大中华区研究内容主管Shaun Brodie则表示，不断提升的居民收入和消费支出水平将继续支撑上海零售商业市场的发展。今年上海出台《本市促进服务消费提质扩容的实施方案》，提出了涵盖文旅、体育、餐饮、居家服务和交通等11个服务消费领域到2027年的具体目标，将采用5.5G、VR、AI、北斗卫星等前沿科技，打造消费市场的新场景，新业态。有鉴于此，上海零售商业市场将在未来几年进一步升级。