北京市政协委员钱嘉宏：推动北京高标准住宅建设 提升百姓居住品质

本文转自：人民网-北京频道

人民网北京1月17日电 （李博）“为不断满足人民对美好生活的向往，要努力提升住房品质、让老百姓住上更好的房子。”北京市政协委员、北京市住宅建筑设计研究院总经理钱嘉宏建议，推动北京高标准住宅建设，提升住宅品质。

“十四五”时期，住建部和北京市均把住宅品质提升作为科技发展规划中的重点发展方向。以居住区居民为中心，以提升人居环境和住房品质为目标，通过居住区和住房绿色、健康、舒适、友好等性能提升技术，促进绿色建筑、可持续建筑、健康建筑建设，助力城市居住区建设质量、服务水平和治理能力提升，推动安全健康、设施完善、管理有序、宜居宜业的城市住房发展。

钱嘉宏说，北京市在2016年首次对土地供应进行了高标准商品住宅建设探索，2021年至2022年在“房地联动、一地一策”机制下，通过在集中土拍市场上鼓励建设单位投报高标准建设方案，持续推行高标准商品住宅建设，取得了阶段性成果。高标准商品住宅建设方案由绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑、健康建筑、宜居技术应用和管理模式创新六部分组成，从绿色、健康、舒适、宜居等全方位提升了住房性能，提高了住宅品质。

“近两年，北京市场上承诺高标准住宅建设标准的项目有12宗，共计106万平方米。但是，在项目实施过程中遇到很多困难，高标准住宅推广工作还存在一些问题。”钱嘉宏说，主要表现在住宅建筑常见质量通病问题依然存在，建筑材料和部品部件质量及多样性、施工质量和工艺水平与高品质需求存在一定差距等。

针对上述住宅品质和高品质住宅建设和推广存在的困难和问题，钱嘉宏建议，加强设计对工程建设全过程技术指导和监督，编制高品质住宅项目设计、施工的技术指导文件，设计上重点关注材料选择、外墙和集成卫生间防潮防水细部节点设计、隔声措施、能耗控制等；施工上重点关注装配式施工精度控制、外保温施工耐久性、防水渗漏等。研究并编制标准化图集，定期发布高品质住宅建筑使用技术推广目录和指南，提升住宅产品质量。

钱嘉宏建议，加强关键技术研究和成果转化，发展新型建筑部品市场，完善产业链供应。加快住房品质与性能提升关键技术研究，优化功能空间，基于建筑全生命周期理念，研究实现大空间和易改造升级的集成技术；研究耐久性能好的防水、保温等新材料、新设备，导热性能低、防火等级高且易施工的保温材料；研究防潮防水性能优的集成厨房、集成卫生间，隔声和承载性能优同时兼顾视觉和心理舒适性的一体化装修技术等。发展新型建筑部品市场，推进产品认证和推广。

此外，还应制定高品质住宅评价标准，高标准住宅指标评价体系重点突出绿色、低碳技术和用户品质需求。“推行激励政策，在项目审批、项目管理、项目销售等各环节给予高品质住宅项目一定鼓励性措施，鼓励开发企业建设高品质住宅。”钱嘉宏建议。