商业的“情绪渡口”与7座天街的“重塑”

长江与淮河，一脉浩荡，一脉温缓，在苏皖大地上划出两条生动的轨迹。它们不仅是地理的分界线，更是文明的滋养线。

江河最懂“流动”的艺术。

彼时的码头，是地理的渡口——货物顺流而下，人们沿水而来，一座市集的兴衰，系于一条航道的荣枯。

那时的车站，是效率的渡口——铁路取代水脉，人流在效率的刻度里流转，城市版图随轨道而伸展。

今时，屏幕替代了双眸，算法替代了足迹。人们已然不再需要渡河，却比任何时代都更渴望“抵达”——抵达一场仪式，抵达某个值得为此“拔草”的瞬间。

这便是情绪的渡口。

它不设船票，却让人愿意排队两小时；它不通航，却能在一季蓝花楹的花期里，让整座城市奔赴而来。

2019年12月，龙湖布局南京首个天街点亮第一缕灯光的时候，很少有人能预见TA未来的模样。而在一千八百个日夜之后，一场关于空间与品牌价值的“重塑”正在苏皖大地徐徐展开。

不是推倒重来，而是学会“顺流”，让人流找到“停留”的理由。

七座天街，以浸润的方式而来——正如江河只是流过，然后留下沃野。

龙湖天街，有独属TA的“疗愈”方式

江北天街：“生活场”的狂欢，是用脚来投票的

2025年5月，“胖永辉”南京首店在江北天街落位。这不仅是品牌更替，更是商业逻辑的系统性重构。

生鲜区扩大40%，增设水雾保鲜系统；服务台提供12项免费便民服务；针对老年客群设立“慢结账通道”；每日5款“限时惊爆价”强化价格感知。每一处细节调整都指向同一个目标：让超市从采购终点变为生活节点。

开业三天，引爆全城客流，全城传播曝光量破亿，这里成了整个江北的社交中心。

“用商场打败商场”

在江北天街，“北里”风味社交空间的改造，解决了一个当代都市人的普遍痛点：想聚餐，但不想坐在千篇一律的商场餐厅里。

于是，团队做了一件大胆的事——让商场看起来不像商场。

他们统一将入驻租户门头上移，增强视觉体验；统一的暖色调灯光，营造出傍晚街巷的自然光感；绿植从天花板垂落，在走道上投下斑驳影子。

同时，引入见畔山、山野山椒、胖辣椒等多家特色餐饮，其中4家为区域首店；设置休闲外摆区域与景观休憩点。

结果就是，人们在这里的行为模式发生了微妙变化：不再匆匆找店、排队、吃完就走，而是会沿着“街巷”漫步，透过开放式厨房看厨师烹饪，在公共区域的休憩椅上短暂停留。

据统计，改造后，该区域坪效提升35%，晚餐时段平均停留时间延长至2.1小时。更本质的变化发生在消费者的认知中——他们不再说“去5楼吃饭”，而是说“去北里逛逛”。当一个楼层获得独立的称谓，它便完成了从功能空间到场所意义的跃迁。

河西天街：在CBD中心种一片“会呼吸的森林”

在河西CBD最核心的地段，龙湖做了一道减法：将9000平方米广场空间从可租赁资产名录中划除，代之以免费开放的“溪谷乐园”。

在2025年12月底完成改造的一期「溪谷乐园」 把自然变成一座没有围墙的玩乐森林，以「云朵蹦蹦岛」一次性承托全家人的重量，华东超大规模秋千矩阵「趣谷秋千森林」全家一起荡起来，在风里捕获欢乐，500㎡+松木沙海 × 立体攀爬世界，小探险家们可以在沙谷探险营发现无限惊喜，「巨熊爪痕谷」能承托全家重量的柔软秘境，超大环绕式草阶剧场「星空草坪剧场」装下孩童们的悠长假日。

秋千、蹦床、沙坑及草坪剧场——每一处都精心打造，组合在一起形成了一个稀缺的城市公共产品。

2026年，无动力城堡与水动力探索乐园还将相继落位。商业体主动让渡商业利益，换取的是更深层的客群关系：周末家庭客流提升60%，新增会员中70%为家庭客群。

六合天街：让商场重回生活中心

六合天街改造前，附近居民有个习惯——日常采购去楼下超市，大件购物开车去市区。改造后，这个习惯被打破了。

盒马鲜生的开业改变了生鲜采购的标准。一位阿姨的说法很有代表性：“以前买鱼，就是冰柜里挑。现在能看见活鱼现杀，还能让师傅按我的要求处理。”而荟品仓则提供了另一种价值——用她的话说，“同样的牌子，这里价格实在，还能试穿到满意”。

但最大的改变发生在空间连通后。

原本孤立的B1层，现在和1楼彻底打通。“棠里食集”的40家新餐饮，让整个负一层变成了美食探索区。周末晚上，经常能看到这样的场景：一家人在食集吃个简餐，顺路去盒马采购食材，所有需求在一栋楼里全部解决。

雨山天街：内容运营的空间转译

雨山天街的2025 年，可以用一组数字勾勒：整体招调品牌88个，面积超1.6万方，招调占比23%，引入拓路者江苏首店、VVCLIFE南京首店等区域首店；以天曜里街区为核心的空间升级，落位11家快闪品牌，并举办“南京首届中式碳水节”主题活动，单日参与人次破万。

人们走在雨山天街里，会有种奇妙的感受：明明在商场里，却像在逛某个文创集市。

这种设计的高明在于，它提供了两种价值：对年轻人来说，这是新鲜的打卡体验；对年长者来说，这是熟悉的文化记忆。商业空间在这里成为代际对话的场所。

从“招租”到“策展”，从“空间运营”到“内容运营”——这是商业角色的一次根本性位移。

从空间到情绪：商业的人本主义时刻

这些实践之所以值得记录，不是因为它们多么特立独行，而是因为它们共同指向了一个清晰的方向：商业空间正在从“交易的场所”进化为“生活的节点”。

从单点改造到系统升级，从经验驱动到数据驱动，从标准化复制到个性化定制。龙湖在苏皖双省会的7座天街，为存量时代的商业运营提供了一套可复用、可进化、可在地化生长的解决方案。2026年，这些“重塑”将趁着春风，开出最美的花朵……

向外生长，乐园是“情绪的容器”：河西天街把商业广场还给城市、龙湾天街把下沉庭院还给邻里、高新天街把阳光和草坪还给了生活。

4月30日，河西天街里，溪谷乐园2期将正式呈现。

云朵蹦蹦岛已经承托过无数家庭的重量，秋千矩阵在风里捕获过成百上千次欢笑，沙谷探险营的攀爬架上，小探险家们完成了人生的第一次登顶。而4月30日，超大攀爬城堡与欢乐水世界将同时开启——这座9000平方米的森系乐园，从此再无留白。

河西天街地处高昂租金的黄金地段，却能够主动让渡出一片生活空间。这样慷慨的河西天街，直接让周末家庭客流提升60%、新增会员中70%为家庭客群。这是一道被验证过的减法：让渡空间，赢得人心。

龙湾天街的下沉广场，有了自己的名字——湾里乐园。

它不做封闭的儿童设施堆砌，而是做开放的、全龄共享的城市会客厅。滑梯从草坡上生长出来，沙坑边会有新的足印；肯德基、爷爷不泡茶、柯娜宠物次第铺开，乐园不只是玩的地方，更是逛吃、小坐、偶遇熟人的日常节点。母婴室里，亲子品牌的关怀藏进每一处细节，墙上会陆续挂满孩子们的作品。

高新天街的3000㎡绿荫将在5月30日，正式开放。

年轻社交场：林下阶梯剧场、落日咖啡，户外也能待一整天；

亲子游乐场：无动力乐园，在攀爬、传声、戏水中探索自然；

宠物互动场：独立撒欢草坪，配备宠物直饮水、宠物垃圾桶等专属补给；

慢享生活场：绿植外摆、光影打卡，创意市集，硬质街区有了流动的呼吸感。

从“节日的仪式”到“日常的诗意”，高新天街正在完成一次场景能力的升维。

当商业空间愿意让渡公共性、回应社会需求、参与社区营造，它便超越了经济范畴，不再只是“商场”，而是城市公共服务体系的有机组成部分。河西的溪谷是免费的，龙湾的乐园是开放的，高新的草坪是留给所有人的。

勤修内功，空间重组再重塑：河西天街用山谷回应城市人对“出逃”的隐秘渴望，龙湾天街用动线重构回应家庭客群的全天候需求，雨山天街用内容运营回应年轻人对“常来常新”的期待。

河西天街4至6楼的高区，正在长出一座山谷。

微地形起伏，本土绿植从地面蔓延到挑空区的边缘。这里不售卖任何商品，只售卖一种稀缺的体验——在CBD的中心，假装自己不在CBD。年中，它将向城市敞开。没有人规定来这儿必须做什么，正如没有人规定一座山必须有路。

龙湾天街的负一层，正在经历一场静默的身份转换。

它不再甘心做传统的小餐集散地。王繁星、泰柯茶园、李若桃——这些名字将重新定义B1的调性。早C晚A的轻社交目的地，网红小餐与流量饮品的组合柜，非标零售与休闲点位的错落编排。5月，负一层西侧将迎来江宁商圈品质盒马鲜生的盛大开业。

整个“B1生活圈”，正在重新编织。

雨山天街的天曜里，则同时铺开三幅画卷。

秘境乐园的核心游乐区，2000㎡的大型装置将成为整个街区的视觉锚点；奇遇丘陵的绳网栈道与隧道，等待小小的探险家穿越1500㎡的想象力；城市森屿的休憩区种满适合拍照的植物，3500㎡的社交打卡地。4-5月童趣开园，此后全年，慢闪盒子与主题市集在此流动更替——固定场景是骨架，流动内容是呼吸。

它们不再追逐“大拆大建”的叙事，而是相信另一种逻辑：

用主题内容替代硬装投入，用场景运营替代空间堆砌。

一座城堡、一片山谷、一处阶梯剧场……成为人们愿意主动停留、反复到访的理由。

江河千年奔流，渡口始终在场。

好的渡口从不催促过客，它只是在那里——等待每一次抵达，目送每一次出发。

龙湖商业，亦如此：以空间为舟，以内容为楫，渡人，亦渡己。