所谓的刚需盘，全都不保值！

在当前房地产市场复杂多变的背景下，一个普遍流传的观点是：只要你买的是刚需盘，无论是老破大（老旧的大户型）、老破小（老旧的小户型），还是位置偏远的小户型或大户型，这些房产普遍被认为不具备保值潜力。

首先，房产的保值性与其在市场中的供需关系密切相关。老破大和老破小，由于房屋年代久远、设计过时、配套设施不完善等问题，往往难以满足现代居住需求。随着生活品质的提升，购房者对于居住环境、社区配套、物业管理等方面的要求越来越高，这些老旧房产在市场上的竞争力逐渐下降。尤其是在一线城市和新一线城市，随着新建商品房的不断涌现，老旧房产的供需矛盾进一步加剧，导致其价格增长空间有限，甚至可能出现贬值。

位置偏远的小户型或大户型同样面临类似的问题。偏远地段通常意味着交通不便、生活配套缺乏、教育资源匮乏等，这些因素直接影响了房产的居住价值和投资价值。虽然部分偏远区域因政府规划、基础设施建设等利好消息，短期内可能出现房价上涨，但从长期来看，缺乏核心竞争力的房产难以持续保值。

房地产市场作为国家宏观经济调控的重要领域，政策导向对房价走势具有决定性影响。近年来，为遏制房价过快上涨，稳定房地产市场，政府出台了一系列调控措施，包括限购、限贷、提高首付比例、加强房地产税征收等。这些政策不仅限制了购房需求，也改变了购房者的市场预期。在调控政策高压下，投资者对房产的保值增值预期降低，更倾向于选择地段优越、品质上乘的新建商品房，而非老破大、老破小或偏远地区的房产。

此外，随着房地产税的逐步落地，持有老旧房产的成本将增加，进一步压缩了这些房产的保值空间。特别是在一线城市，高额的房地产税可能成为压垮老旧房产价格的最后一根稻草。

在消费升级的大背景下，购房者对于居住体验的追求日益提升。老破大和老破小往往因设计不合理、空间布局紧凑、采光通风不佳等问题，难以满足现代家庭对舒适生活的需求。而位置偏远的房产，则因交通不便、生活配套缺失，影响了居住便利性和生活质量。这些因素直接导致老旧房产和偏远房产在二手房市场上的流通性下降，保值能力减弱。

相比之下，新建商品房在户型设计、建筑材料、智能化配置、社区环境等方面均有着显著优势，能够更好地满足购房者的居住需求和生活品质追求。因此，在市场竞争中，新建商品房往往更受购房者青睐，价格也更具有上涨潜力。

综上所述，虽然刚需盘中的老破大、老破小以及位置偏远的小户型或大户型在特定条件下可能具有一定的居住价值，但从保值角度来看，这些房产普遍面临市场供需关系失衡、政策调控压力、居住体验不佳、投资回报率低等问题。因此，购房者在选择房产时，应综合考虑地段、品质、设计、未来规划、价格与风险等因素，做出明智的购房决策。只有这样，才能在复杂多变的房地产市场中，确保所购房产具有稳定的保值潜力。