深圳“9•29新政”后首个入市项目，重现“日光盘”

深圳“9•29新政”执行后首个入市的新盘达成“日光”，这也是深圳今年第二个“日光盘”。值得注意的是，该楼盘位于非核心区域的深圳市龙华区，根据“9•29新政”，即便非深圳市户籍人员也无需提供个人所得税或社会保险证明即可直接参与选房。

“日光盘”名为深业上城学府，本轮推售332套房源，登记客户入围数量为744批，登记比达到1:2.24。在10月13日午后开盘，经3个半小时售罄，本批房源销售总金额约26亿元。

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根据前期备案信息，深业上城学府单价为7.21万元/平方米至8.51万元/平方米，户型79平方米、97平方米、118平方米、139平方米，共计4种户型，均价约8.05万元/平方米，单套总价为621.7万元至1178.8万元。

记者获悉，该楼盘目前存在折扣及保价政策，单价下降幅度约为6%。其中按揭折扣为99+99+99+98+99折，全款客户额外增加99折。估算按揭客户折后均价降至7.56万/平方米。开发商同时承诺，在客户签署认购书之日起至项目住宅售罄的期间，如以多于上述优惠折扣出售其他在售房源，客户有权要求退还差价款。

深业上城学府作为深圳“9•29新政”执行后首个入市的新盘，成为了今年7月的海德园二期之后，深圳今年第二个日光盘。事实上，深业上城学府直接受益于深圳市“9•29新政”，该新政取消了非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士，在非核心区域购买住房的缴交社保或个税年限要求，此前要求为1年。

同时，深业上城学府本身也被视为龙华区内拥有较高配套水准、较好宜居环境的项目。在项目周边，布局了深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆、大型三甲医院新华医院、华南首家仓储超市COSTCO、红山6979、天虹购物中心，地块西侧紧邻深圳高级中学（集团）北校区新园区。

今日除了深业上城学府，深圳还有鸿荣源珈誉玖玺、深业上林苑开盘。根据深圳市房地产信息网，鸿荣源珈誉玖玺今天卖出210多套房，剩下30多套房源未售，该楼盘折后价5.36万/平方米起。

在深圳“9•29新政”执行后，市场反应积极，市场信心回归，新房项目销售成交喜报频传，二手房单日成交再次刷新近年高点，房价止跌回稳态势明显。

深圳市住建局提供的数据显示，“十一”国庆期间，全市新建商品住宅认购销售1841套，认购量较去年同期增长664%；二手房方面，全市头部中介机构带看量、成交量分别为24620人次、1314套，日均值较2023年国庆假期分别增长22%、339%。同时，随着部分区域解除限购，外地客户也开始进场深圳，乐有家研究中心调研显示，宝安、龙华等热门楼盘外地客成交占比达20%。

深圳楼市的高热度，在各个一线城市均有体现。中指研究院统计，一线城市在政策优化推动下，各项目到访和认购量明显提升，广深表现优于京沪。值得注意的是，一线城市除改善项目保持较高热度外，“十一”期间多个刚需楼盘销售也初现明显好转。二线城市中，成都、杭州等热点城市保持较高热度，成交转化率出现提升。

中指研究院研究副总监李益峰表示，目前“银十”开局表现“超预期”，核心城市市场“回稳”态势明显，居民置业信心开始恢复，预计短期内新政将继续显效，10月市场销售数据或将出现明显增长。“接下来，推动经济基本面改善仍是稳地产、稳预期的关键，四季度若政策持续发力、经济加快复苏，核心城市楼市或将筑底企稳，全国市场企稳亦可期。”李益峰说道。