降低存量房贷利率 统一房贷最低首付比例至15%……多项金融政策齐发力

降低存款准备金率和政策利率、降低存量房贷利率、推动中长期资金入市……在国新办24日举行的新闻发布会上，中国人民银行、金融监管总局、证监会三部门公布多项重磅金融政策，释放金融支持经济高质量发展的强烈信号。

多项政策支持经济稳增长

发布会上，中国人民银行行长潘功胜宣布，近期将下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元;降低中央银行的政策利率，即7天期逆回购操作利率下调0.2个百分点，从目前的1.7%调降至1.5%。

潘功胜表示，今年年内还将视市场流动性的状况，可能择机进一步下调存款准备金率0.25至0.5个百分点。“人民银行将坚定坚持支持性的货币政策立场，加大货币政策调控的强度，提高货币政策调控的精准性，为经济稳定增长和高质量发展创造良好的货币金融环境。”

大型商业银行是我国金融体系中服务实体经济的主力军、维护金融稳定的压舱石。金融监管总局局长李云泽表示，经研究，国家计划对六家大型商业银行增加核心一级资本，将按照“统筹推进、分期分批、一行一策”的思路，有序实施。

如何加大对重点领域和薄弱环节的支持力度?李云泽表示，前期，大型商业银行下设的金融资产投资公司已在上海开展股权投资试点，金融监管总局将会同有关部门研究将试点范围扩大至北京等18个科技创新活跃的大中型城市，同时适当放宽股权投资金额和比例限制。

针对中小微企业融资难题，李云泽表示，金融监管总局将会同国家发展改革委建立支持小微企业融资协调工作机制，在区县层面建立工作专班。同时进一步优化无还本续贷政策，将续贷对象由原来的部分小微企业扩展至所有小微企业，并将续贷政策阶段性扩大到中型企业，期限暂定为三年，2027年9月30日前到期的中型企业流动资金贷款，都可以参照小微企业的续贷政策。

证监会主席吴清表示，证监会将积极支持上市公司围绕战略性新兴产业、未来产业等进行并购重组，包括开展基于转型升级等目标的跨行业并购，以及有助于补链强链、提升关键核心技术水平的未盈利资产收购，引导更多的资源要素向新质生产力方向集聚。

促进房地产市场平稳健康发展

房地产市场的平稳健康发展事关经济金融大局和人民群众的切身利益。

引导银行降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例至15%、延长两项房地产金融政策文件的期限、优化保障性住房再贷款政策、支持收购房企存量土地……发布会上，金融管理部门宣布多项房地产金融支持政策。

“银行下调存量房贷利率，有利于进一步降低借款人房贷利息支出，预计这一项政策将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭的利息支出总数1500亿元左右。”潘功胜表示。

此前，人民银行宣布设立3000亿元保障性住房再贷款。“为进一步增强对银行和收购主体的市场化激励，我们将保障性住房再贷款政策中人民银行出资的比例，由原来的60%提高到100%，加快推动商品房的去库存进程。”潘功胜说。

支持收购房企存量土地方面，潘功胜表示，在将部分地方政府专项债券用于土地储备的基础上，研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地，盘活存量用地，缓解房企资金压力。

自今年1月城市房地产融资协调机制建立以来，截至目前，商业银行已审批“白名单”项目超过5700个，审批通过融资金额达到1.43万亿元，支持400余万套住房如期交付。“我们将进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，切实做到‘应进尽进’‘应贷尽贷’‘应放尽放’，坚决打赢保交房攻坚战，促进房地产市场平稳健康发展。”李云泽说。

支持资本市场稳健发展

发布会上，金融管理部门宣布多项支持资本市场稳健发展的举措。

“人民银行与证监会、金融监管总局协商，创设两项结构性货币政策工具，支持资本市场稳定发展。这也是人民银行第一次创新结构性货币政策工具支持资本市场。”潘功胜表示。

两项结构性货币政策工具一项是创设证券、基金、保险公司互换便利，支持符合条件的证券、基金、保险公司通过资产质押，从中央银行获取流动性。另一项是创设股票回购、增持专项再贷款，引导银行向上市公司和主要股东提供贷款，支持回购和增持股票。

吴清表示，为进一步打通中长期资金入市的痛点堵点，证监会等相关部门制定了《关于推动中长期资金入市的指导意见》，近日将会印发，重点举措包括大力发展权益类公募基金、完善“长钱长投”的制度环境、持续改善资本市场生态等。

“我们最近将就市值管理指引公开征求意见。同时，会同相关部委推动建立上市公司股份回购的市场化激励约束机制，激发上市公司大股东、高管等相关主体的内生动力，进一步提升上市公司投资价值。”吴清表示。

保险资金规模大、期限长、来源稳定，天然具有耐心资本的属性。李云泽表示，下一步将扩大保险资金长期投资改革试点;督促指导保险公司优化考核机制，鼓励引导保险资金开展长期权益投资;鼓励理财公司、信托公司加强权益投资能力建设，发行更多长期限权益产品，支持资本市场持续稳健发展。 据新华社

存量房贷利率降了，对购房者影响有多大?

下调存量房贷利率，究竟会带来哪些影响?

据了解，今年以来，新房房贷利率持续下调。央行已两次调整5年期以上LPR，累计下调35个基点。不过，这也拉大了新购房贷、存量房贷之间的利率差距。安居客数据显示，以西安为例，目前重定价日在1月1日的存量房贷利率大多在4.2%，而新房首套房利率为3.45%，相差75个基点，相当于还款总额、利息总额相差约23万元。

而随着此次存量房贷利率下调，存量房业主将节省一笔还款开支。例如，以原存量房贷4.2%的利率计算，此次降低50个基点，如商贷额度100万元、贷款30年还款方式计算，每月月供减少大约287元，30年可以减少利息支出约10.3万元。

易居房地产研究院副院长严跃进认为，下调存量房贷利率可以减少居民还贷支出，在一定程度上达到刺激消费和投资的效果，是国庆前夕给居民家庭发放的大礼包，“有望增强购房信心，缓解潜在购房者因房贷利率因素导致的观望情绪。同时，为降低存量房贷风险发挥积极作用。”

不过，对商业银行而言，下调存量房贷利率可谓有利有弊。业内人士指出，一方面下调存量房贷利率可缓释按揭贷款“早偿”现象。“早偿”即提前还贷，对银行来说是一种期权风险，会给银行的资产负债匹配带来压力。另一方面，下调存量房贷利率将对银行短期净息差形成负面影响，也可能对部分银行利润造成小幅影响。 华商报大风新闻记者 李程

降准降息降存量房贷利率，A股全线大涨

一支穿云箭，各路多头来相见!9月24日，在央行宣布降准、降息、降存量房贷利率、创设新货币工具支持股票市场发展等消息刺激下，A股全线大涨。沪指收复2800点，大金融股全线爆发。

早盘，A股高开高走，随后继续上涨，三大股指涨幅超过4%。下午开盘后大幅上涨。板块方面，金融、钢铁、证券、光伏等板块涨幅居前。截止收盘，沪指涨4.15%，深证成指涨4.36%，创业板指涨5.54%。沪深两市成交额放大，超过9700亿元。

私募人士马国平分析，权重股引领大盘向上，一根中阳线，千军万马来相见。投资者不妨精选优质股票潜伏。

财经评论人士杨德龙分析，此次宣布多项政策利好，有利于提振投资者对于经济发展的信心、对于资本市场的信心，对股市属利好。

不过，也有市场人士表示不宜太过乐观。金元证券投资顾问徐传豹表示，受政策利好影响，大盘放量反弹，后市有望震荡整理，可留强汰弱并关注上证指数60天均线一带的压力能否有效突破。 华商报大风新闻记者 黄涛

来源：华商网-华商报

编辑：王莉文