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日照银行聊城分行落地全行首笔跨行带押过户业务
大众网记者 张若宸 聊城报道
带押过户，即不动产“带押过户”，是指已经抵押的不动产在买卖转移时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押权，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。这种方式主要适用于在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款，且按揭贷款当前无逾期的情形。
6月27日，日照银行聊城分行接到客户付某某电话，客户告知该行因其经营困难收入受到严重影响，导致在该行办理的二手房按揭贷款还款困难，打算出售房产偿还我行贷款，并要求该行在其房产成功出售后配合办理带押过户事宜，如该行不予配合，客户将选择停供，届时贷款将进入不良。
接到电话后，对于该笔潜在不良贷款，日照银行高度重视，立即研究跨行带押过户办理流程。
7月10日，客户付某某成功找到买家，买家选择在A银行办理按揭贷款，并于7月13日审批通过，同时，贷款和购房首付款均汇入鲁西公证处指定监管账户进行专项监管，在收到相关款项后，公证处向买卖双方出具了《提存证书》并按要求收取了千分之一的公证费。
7月14日，该行作为卖方银行在核实公证书后，向聊城市不动产登记中心出具了《同意办理带押过户》的函件。之后，买卖双方在线上办理“双预告登记”，分别是转移预告登记和抵押预告登记。
7月15日，在买卖双方办理完“双预告登记”后，该行向鲁西公证处出具《关于指定还款账户的函》，公证处将当日贷款结清所需款项汇入银行指定内部户（其他应付款项）。客户付某某提交《提前还款申请书》并由客户经理向柜台出具《业务办理通知书》，柜台人员通过核心系统操作用内部户结清该笔贷款。贷款结清后，客户经理向客户出具《贷款结清证明》并配合办理押品的出库和解押事宜。
日照银行聊城分行首次成功将带押过户应用于潜在不良资产处置中。这一举措不仅有效化解了客户因需解押借贷资金而产生的负担，降低了制度性交易成本，对优化营商环境、促进社会经济发展起到了积极作用。
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快照生成时间：2024-07-26 08:45:06
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