37层楼高，上海一原五星酒店被强制腾退！股东“爆雷”后拍卖，知名大佬16亿元拍下，被执行人却拒不交付，还继续经营！

“强制交付，开始行动！”

6月3日，上海金融法院微信公众号披露了一起三级法院协同执行的强制腾退案件。

据了解，上海虹口三至酒店（原喜来登）因拍卖成交后，被执行人拒不搬离并继续经营，已于近日被强制腾退。

2023年9月23日，上海三至酒店投资管理有限公司因未能及时归还银行贷款，旗下三至酒店被强制拍卖，并最终以16.43亿元的起拍价，被金峰集团控股的上海裕自商业管理有限公司（下称上海裕自）拍下。

据案件承办法官、上海金融法院执行团队负责人杨现正介绍，拍卖成交后，被执行人以员工需要安置、有执行异议等各种理由拒不交付，买受人因权益受到巨大损害，强烈要求法院依法实施强制腾退并交付。

法院方面进行强制腾退

因股东“爆雷”走向拍卖

综合海报新闻、界面新闻6月4日报道，上海虹口三至酒店位于上海市虹口区四平路59号，酒店大楼层高37层，共有471间客房，于2012年竣工。酒店地理位置优越，毗邻黄浦江畔，能够欣赏到外滩的壮美景色。

位为上海虹口三至酒店 图源：第三方平台

公开信息显示，2013年，三至公司引入国际知名连锁酒店品牌喜来登管理运营，上海虹口三至喜来登酒店成为喜来登在上海开设的第三家酒店。经查询了解到，虹口三至喜来登酒店系五星级酒店，一晚住宿价格在千元以上。不过，如今已被喜来登方面撤牌处理。

天眼查显示，上海三至酒店投资管理有限公司由上海凯盟投资发展有限公司100%控股，而上海凯盟投资发展有限公司的法定代表人为“信托大亨”高天国。

公开资料显示，高天国（1951-2022），生前曾为安信信托股份有限公司、上海国之杰投资发展有限公司、上海谷元房地产开发有限公司等公司的实际控制人，多次入选福布斯中国富豪榜。

上海三至酒店投资管理有限公司由上海凯盟投资发展有限公司100%控股

安信信托年报显示，2017年，公司共实现营业收入55.92亿元，归属于母公司的净利润36.68亿元，为行业头部水平；而在2018年，公司业绩突然大幅下降，营业收入为-8.51亿元，归属于母公司的净利润-18.33亿元，并于当年多次发布股票异常、临时停牌公告，还收到了上交所有关诉讼信息、风险披露等问题的问询函。

安信信托实控人被刑事拘留 图为公告截图

2019年，安信信托多个项目“爆雷”无法兑付，并被法院列入被执行人，诉讼缠身。2020年6月，安信信托公告称，收到实际控制人高天国家属的通知，高天国因涉嫌违法发放贷款罪，被上海市公安局刑事拘留，这也成为三至喜来登酒店走向拍卖的开端。

此外，记者查询发现，2019年开始，三至酒店负面消息频出。2019年4月，旅客入住三至酒店，在内部餐厅遭遇“台阶陷阱”进而骨折；2021年8月，三至酒店将养殖鱼类在菜单中标注为“长江野生鱼”，因虚假商业宣传行为被虹口区市场监管局罚款20万元。

据界面新闻报道，2023年9月，因未能及时归还银行贷款，上海三至酒店投资管理有限公司名下坐落于上海市虹口区四平路59号全幢房产上架阿里拍卖，被上海裕自以16.43亿元拿下。

拍卖页面显示，申请执行人为中信银行上海分行，被执行人为上海三至酒店投资管理有限公司、上海凯盟投资发展有限公司，起拍价为16.43亿元。

上海市虹口区四平路59号全幢房产上架阿里拍卖

“水泥大王”拍下遇“执行难”

三级法院协同执行强制交付

拍卖页面显示，买受人为上海裕自。

天眼查APP显示，上海裕自成立于2023年8月，法定代表人为徐贵生。与此同时，徐贵生也是金峰控股集团有限公司、江苏金峰水泥集团有限公司、江苏金峰房地产集团有限公司等公司的实际控制人，被业界誉为“水泥大王”。徐贵生在江浙商界声望颇高。

上海裕自成立于2023年8月，法定代表人为徐贵生

公开资料显示，金峰集团始创于1980年，业务范围涵盖水泥生产、金融服务、房地产开发、文化传媒、物业管理、酒店宾馆、混凝土预拌等。集团旗下江苏金峰房地产集团有限公司于2010年成立，具备房地产开发二级资质，先后在江苏南京、溧阳、句容及安徽广德等地竞得土地近4800亩，土地投入超过120亿元。

据中国房地产报报道，一位企业人士称，对于包括华侨城在内的很多大型房地产企业而言，在供应商清单上，金峰水泥是一个绝对不能忽视的角色。水泥行业与房地产、建筑等行业密切相关，金峰水泥作为江苏省最大水泥生产企业，其收购行为对产业链上下游都可能产生一定影响。

金峰水泥集团年水泥生产能力3000万吨，固定资产规模超过60亿元，先后荣获“中国民营企业500强”“江苏省建材行业优秀企业”等称号。2012年，金峰集团实现销售125亿元，成为“全国私营企业纳税百强企业”“江苏省私营企业纳税大户”“溧阳市纳税超亿元企业”。

值得注意的是，这不是金峰水泥集团第一次买下上海豪华酒店。2023年12月，江苏金峰水泥集团有限公司已以24.3亿元的价格接手著名的上海宝格丽酒店。据华侨城（亚洲）2023年12月26日公告，旗下华侨城上海置地已于2023年12月22日获北京产权交易所通知，通过公开挂牌程序，江苏金峰水泥集团有限公司已成为公司持有的上海苏河湾项目部分资产的中标人。

值得关注的是，三至酒店微信公众号显示，2024年1月，公众号名称由“上海虹口三至喜来登酒店”认证为“上海虹口三至酒店”。5月17日，三至酒店发布声明称，认为拍卖在事实法律程序方面存在诸多问题，权益受损的第三方公司也提出了执行异议，要求撤销拍卖结果。

上海虹口三至酒店发布的公告截图

据上海金融法院披露，三至酒店体量巨大且仍在经营，涉及近200名员工、300多名房客、150多家供应商、近100名预付卡消费者，利益群体复杂。而被执行人一直躲避执行、阻碍执行，导致强制腾退和交付过程变得更加困难。

据案件承办法官、上海金融法院执行团队负责人杨现正介绍，“拍卖成交后，被执行人以员工需要安置、有执行异议等各种理由拒不交付，买受人因权益受到巨大损害，强烈要求法院依法实施强制腾退并交付。”

最终，上海市高级人民法院、上海金融法院、上海市虹口区人民法院联合开展协同执行，在虹口区政府相关职能部门的协助下，成功将该酒店强制腾退并交付给买受人。

据上海金融法院官方微信，尽管被执行人的法定代表人、实际控制人仍未现身强制腾退现场，但酒店相关工作人员及房客均已搬离，游泳池、SPA馆及客房已贴上封条。

针对员工解除劳动合同的问题，法院与虹口区劳动仲裁部门协调，开通了绿色通道，取得生效裁决后对员工的薪资补偿依法优先予以保障。针对供应商追索货款的问题，积极与管辖法院沟通，畅通立案、调解等程序，取得生效裁判后依法予以分配。

为了促进酒店原员工的就业，法院还与买受人充分沟通，争取最大可能予以招录。“目前已经有将近90%的员工签订了就业意向书，在酒店重新开业之后，将进一步与相应的员工进行协商，签订劳动合同，确保这些员工再就业。”买受人办公室主任告诉记者。

后续法院将进一步清点酒店内动产，按照法定程序委托评估后进行拍卖，所得价款依法用于清偿银行的债权、员工的薪资补偿、供应商的货款以及预付卡消费者的退卡费用。