身家1500亿元富豪的配偶出手，花1394万元购买自家公司豪宅

2月11日，新世界发展（HK00017，股价4.08港元，市值102.68亿港元）发布一则关联交易公告，其一家间接附属公司出售位于香港北角英皇道283号的豪宅项目STATE PAVILIA皇都两个物业单位予叶美卿，叶美卿为新世界发展执行董事及主席郑家纯的配偶。

郑氏家族与李嘉诚、郭得胜、李兆基所在家族被称为“香港四大家族”，郑氏家族目前由郑裕彤之子郑家纯掌舵。在2024年福布斯中国香港富豪榜上，郑家纯及家族以221亿美元（约合人民币1550亿元）财富额居第三位，仅次于李嘉诚和李兆基。郑家纯有四个子女进入家族旗下各家公司担任要职，郑志刚是郑家纯长子，曾担任新世界发展行政总裁。女儿郑志雯执掌周大福、瑰丽酒店集团，次子郑志明、三子郑志亮分别担任新创建联席行政总裁、郑氏家族私人投资旗舰周大福企业联席CEO。

上述公告显示，此次交易涉及的两个物业单位分别为位于皇都6楼B8单位连平台及一个停车位B1/F P91的物业A，以及位于皇都6楼B9单位连平台的物业B。物业A的售价为750万港元，物业B的售价为736.9万港元，合计为1486.9万港元（约合人民币1394.5万元）。叶美卿需支付的按金分别为37.5万港元和36.845万港元，剩余金额分别为712.5万港元和700.055万港元。

来源：新世界发展公告

新世界发展还提供了提前成交现金回赠和大手买家现金回赠的优惠条件。买方若在指定时间内全额支付及结清代价，将获得代价的一定比例现金回赠，最高可获得10%房款的现金回赠。

公开资料显示，皇都项目前身为香港北角皇都戏院，有超过70年历史。2020年8月，新世界发展以底价47.76亿港元收购该项目，金额创下香港史上最大金额强制拍卖纪录，两个月后交易完成。

目前，皇都项目仍在建设中，共包含388套住宅、91个停车位。截至2月10日，该项目已预售26个住宅单位及53个停车位。新世界发展在本次公告中表示，所得款项拟用作集团一般营运资金。

值得注意的是，在今年1月16日，新世界发展行政总裁黄少媚曾斥资5488万港元购入皇都项目一个物业单位。根据新世界发展披露信息，2024财年黄少媚领取董事袍金及管理层薪酬合计2390万港元。据此计算，购置STATE PAVILIA皇都豪宅花费黄少媚超过两年工资。

图片来源：广州日报

2月6日，皇都项目再度加推时进行了折价出让，这批项目折实平均呎价18540港元，较同区新盘便宜约10%，创香港港岛东新盘首批呎价近9年新低。

注：1呎=0.3048米；1平方呎≈0.093平方米。

值得注意的是，去年底以来，市场频频传出关于新世界发展的利空消息。

如今年1月20日，有市场消息称，新世界发展已聘任法律顾问协助解决其债务问题，还聘请相关公司作为其债务重组的顾问，重组将涉及银行贷款。

彼时，新世界发展发布澄清公告表示，公司知悉市场上有一些传言和猜测，称集团已开始讨论对其现有财务债务（包括其债券）进行整体债务重组。公司谨此澄清，尚未进行或开始讨论任何该等整体债务重组，并谨提醒股东及投资者，该等市场传言及猜测的内容并不能准确反映集团现有财务债务的整体状况。（详见《新世界发展澄清：尚未进行或讨论整体债务重组》）

2月10日，富瑞发表报告指出，重新检视了香港规模较小的地产商财务状况，在11个地产商之中，有8个在该行的指标下被列为相对高风险，预计会见到地产商加快卖产或融资。该行指出，高风险地产商的总债务达1250亿港元，相当于新世界发展的未偿还银行贷款，对高风险小型股和新世界发展的总曝险按年基本保持稳定，其中小型股的风险增加被新世界发展的债务减少所抵销。

据新世界发展公告，2024财年（2023年7月1日～2024年6月30日），新世界发展股东应占亏损约196.83亿港元，这也是新世界发展近20个财年以来首次出现亏损；来自持续经营业务的收入约为357.82亿港元，同比下跌34%；来自持续经营业务的核心经营溢利为68.98亿港元，同比下跌18%。

截至2024年6月底，新世界发展可动用资金合计约463亿港元，其中现金及银行存款约280亿港元，可动用的银行贷款约183亿港元。此外，综合债务净额为1236.6亿港元，债务净额与权益比率为55%，同比增加6.3个百分点。

自2019年下半年以来，新世界发展一直将出售非核心资产视为去杠杆的重要工具。在2024财年，新世界发展已经达成出售非核心资产80亿港元的目标，交易标的包括香港荃湾愉景新城商场及停车场全部权益、深圳前海周大福金融大厦北塔余下30%权益等。